¿El préstamo hipotecario depende del crédito personal?

Los préstamos hipotecarios residenciales analizarán los registros de crédito personales y el monto del préstamo se determinará de manera integral a través de los registros de crédito personales. El historial de crédito personal refleja indirectamente su capacidad de pago personal.

Al solicitar un préstamo hipotecario a través de un banco, el banco debe comprobar el historial crediticio del prestatario. Si su historial crediticio ha estado en la lista negra durante mucho tiempo, no podrá solicitar un préstamo en el banco.

El crédito personal es una relación de correspondencia entre reclamaciones y deudas, es decir, el prestamista cree que el prestatario tiene capacidad de pago y acepta su compromiso de pagos futuros.

Primero, préstamos hipotecarios para vivienda

La concesión de hipotecas sobre casas y terrenos sólo tiene como objetivo resolver el conflicto de intereses cuando los derechos de uso del suelo y la propiedad de la vivienda pertenecen a diferentes titulares de derechos, no en para ampliar por la fuerza la eficacia de la hipoteca.

Cuando los derechos de uso del suelo hipotecados y la propiedad de la vivienda se subastan para realizar los derechos hipotecarios, los derechos de propiedad de la vivienda y el uso de la tierra se pueden subastar juntos.

La eficacia de la hipoteca sobre la vivienda no puede alcanzar la parte no liquidada, ni el acreedor hipotecario puede tener prioridad sobre la parte no liquidada.

En segundo lugar, información crediticia personal

La investigación crediticia personal se refiere a la agencia de investigación crediticia personal establecida de conformidad con la ley, que recopila y procesa información crediticia personal según los requisitos del usuario y proporciona Consulta de información crediticia personal y evaluación de las actividades del servicio.

Un informe de crédito personal es un registro de historial de crédito personal proporcionado a quienes solicitan información legal después de que la agencia de informes de crédito procesa y organiza la información recopilada de acuerdo con la ley.

2. ¿Cuáles son los procedimientos para los préstamos de crédito para mejoras en el hogar? ¿Cuáles son los costos?

En primer lugar, después de comprar una casa con un préstamo para decoración de vivienda, el problema se puede solucionar de dos maneras: un préstamo bancario para decoración de vivienda y un retiro del fondo de previsión para vivienda. (1) El préstamo para decoración de vivienda, también conocido como personal, es un préstamo en RMB sin garantía para consumo personal que se concede a personas con ingresos salariales estables y continuos, y sus ingresos salariales mensuales se utilizan como base para juzgar el importe del préstamo. Actualmente existen dos tipos de préstamos para mejoras en el hogar y un formulario de pago a plazos con tarjeta de crédito que puede solicitar, de la siguiente manera: 1. Solicitar un préstamo de crédito personal para decoración; 2. Préstamo de consumo personal para decoración. El préstamo al consumo se refiere aquí a un préstamo hipotecario certificado, es decir, un préstamo al consumo solicitado con un inmueble como garantía. 3. Pago a plazos para mejoras en el hogar con tarjeta de crédito; 4. Además de los préstamos bancarios tradicionales, los préstamos de las empresas de financiación al consumo también son una de las opciones. (2) Formas de préstamo de préstamos para decoración de viviendas: 1. La solicitud de un préstamo de crédito personal y un préstamo de crédito de decoración no está garantizada ni garantizada, pero más de la mitad de los productos de préstamo de crédito en el mercado tienen requisitos muy altos para los consumidores: o el umbral de certificación de activos se establece muy alto, o personas de industrias específicas, Clientes VIP, cualquier ejecutivo de la empresa puede postularse, y se deben revisar estrictamente detalles como la naturaleza del trabajo, la industria y el estado de ingresos del solicitante. 2. Préstamos de decoración para consumo personal. Los préstamos al consumo aquí se refieren a préstamos hipotecarios certificados, es decir, préstamos al consumo solicitados con hipoteca inmobiliaria. Dado que muchos bancos realizan este negocio, los consumidores tienen una elección relativamente amplia. 3. Cuotas para mejoras en el hogar con tarjeta de crédito. Para satisfacer mejor las necesidades de los consumidores en cuotas para mejoras en el hogar, algunos bancos han lanzado servicios de pago en cuotas para mejoras en el hogar con tarjetas de crédito, dirigidos a personas que viven en ciudades grandes y medianas y que acaban de comprar casas nuevas. no tengo dinero para renovaciones y tengo buenos antecedentes crediticios. El límite general es de 6,5438 millones a 200.000, y el límite máximo de cuotas para un solo producto es de 500.000. (3) Los métodos comunes de préstamos para decoración incluyen: solicitar un préstamo para decoración a un banco con una casa u otros activos como préstamo de crédito y utilizar una tarjeta de crédito para pagar la decoración a plazos; Las tasas de interés de productos de préstamos bancarios específicos son diferentes, las tasas de interés de préstamos de diferentes productos son diferentes y las tasas de interés de préstamos de diferentes personas pueden ser diferentes. Por ejemplo, para el mismo préstamo de renovación, algunos bancos pueden implementar una tasa de interés base y algunos bancos pueden aumentar la tasa de interés base en un 10%. En el mismo banco, algunas personas pueden pedir prestado a una tasa de interés base, mientras que algunos prestatarios sí. el crédito personal deficiente o la capacidad de pago pueden aumentar. En general, el plazo de los préstamos para renovación de la mayoría de los bancos no excederá los 2 años.

En tercer lugar, el papel del crédito personal en los préstamos para vivienda

Con la restricción del crédito inmobiliario por parte de los bancos, los bancos se han vuelto más estrictos a la hora de revisar las calificaciones crediticias personales de los prestatarios.

Si un prestatario tiene tres o seis morosidad consecutiva en un año, los bancos se negarán sin piedad a conceder préstamos a dichos clientes. La revisión del historial crediticio del prestatario incluye, además de préstamos para vivienda y préstamos para automóviles, tarjetas de crédito personales, garantías de pago ajenas, etc., que se incluirán en la revisión crediticia del prestatario;

En el caso de políticas de préstamo relativamente flexibles En esta situación, algunos bancos "harán la vista gorda" y liberarán el préstamo apropiadamente si el prestatario proporciona razones razonables para el vencimiento y redacta una carta de garantía.