¿Cuáles son los riesgos de un aval hipotecario?
En primer lugar, la responsabilidad general de la garantía. La responsabilidad que tiene es que cuando el deudor no puede saldar la deuda a su vencimiento, el garante debe hacerse responsable de ella, es decir, saldar la deuda a su vencimiento. ?
Responsabilidad segunda, solidaria. La responsabilidad de pago del acreedor significa que cuando la deuda llega al período de pago, el acreedor tiene derecho a exigir al deudor o al garante que pague la deuda. Cuando la garantía es una garantía general, el garante tiene derecho a defenderse, es decir, el garante tiene derecho a rechazar la solicitud de reembolso del acreedor antes de que el acreedor solicite hacer cumplir la propiedad del deudor o no haga cumplir la garantía mobiliaria. Los cogarantes no tienen ese derecho. El plazo de amortización estipulado en el contrato es de un año a partir de la fecha de amortización. Después de un año, podrá decidir reembolsar el préstamo según sus deseos.
El principal riesgo de la garantía hipotecaria inmobiliaria está vencido. Una vez vencido el préstamo, la información crediticia del prestamista principal será mala y la información crediticia del garante también será mala. Si fallan varios recordatorios, el banco subastará la propiedad hipotecada.
Si el prestamista no puede pagar a tiempo, el banco tiene derecho a elegir quién asumirá la responsabilidad de la garantía entre la propiedad y el garante, es decir, puede exigirle que pague el préstamo primero y utilice el equidad en la casa. Sin embargo, en el caso de responsabilidad de garantía general, la casa hipotecada por el prestamista se ejecutará primero. Una vez completada la ejecución, el resto de la deuda correrá a cargo del garante. Todas las garantías son riesgosas, así que tenga cuidado como garante.
Datos ampliados:
Según lo dispuesto en la Ley de Garantías, el tercero y el acreedor acuerdan que cuando el deudor incumpla la deuda, el fiador cumplirá la deuda o asumir la responsabilidad de acuerdo con el acuerdo. El tercero aquí es el garante, incluidas las personas jurídicas, otras organizaciones o ciudadanos que tienen la capacidad de pagar deudas en su nombre.
Algunas disposiciones especiales respecto de los garantes:
Primero, pueden actuar como garantes las personas jurídicas, otras organizaciones o ciudadanos que tengan la capacidad de pagar deudas en su nombre. Sin embargo, si una persona jurídica, otra organización o una persona física que no tenga plena capacidad de compensación celebra un contrato de garantía como garante, el Tribunal Popular no lo apoyará.
En segundo lugar, según las disposiciones pertinentes de los "Principios generales del derecho civil", los hogares industriales y comerciales individuales y los operadores rurales por contrato son una forma especial de ciudadanía. Por lo tanto, los ciudadanos también pueden ser garantes de hogares industriales y comerciales individuales y operadores de contratos rurales.
3. Pueden servir como garantes: empresas unipersonales y sociedades que hayan sido registradas y hayan obtenido licencias comerciales de conformidad con la ley; empresas conjuntas que hayan sido registradas de conformidad con la ley y hayan obtenido un negocio; empresas conjuntas chino-extranjeras que hayan sido registradas de conformidad con la ley y hayan obtenido una licencia comercial; grupos sociales que hayan sido aprobados y registrados por el departamento de asuntos civiles que hayan sido aprobados y administrados por el municipio, las calles y las aldeas; registrado para obtener licencias comerciales.
En cuarto lugar, si una sucursal de una empresa persona jurídica proporciona una garantía sin la autorización escrita de la persona jurídica, el contrato de garantía será inválido. Si el departamento funcional de una persona jurídica empresarial proporciona una garantía, el contrato de garantía será inválido.
En quinto lugar, no se permite que las instituciones públicas y los grupos sociales con fines de bienestar público actúen como garantes. Si el garante es una institución pública o un grupo social dedicado a actividades empresariales, y no concurren otras circunstancias que hagan inválido el contrato de garantía, se considerará válido el contrato de garantía suscrito por ella.
En sexto lugar, las agencias estatales pueden actuar como garantes con la aprobación del Consejo de Estado cuando aceptan préstamos de gobiernos extranjeros u organizaciones económicas internacionales. No se permite el garante en otras circunstancias.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Garante