¿A cuánto ascienden 125 puntos básicos para una hipoteca?
Los 125 puntos básicos para los préstamos hipotecarios son en realidad el LPR + 1,25% en ese momento. LPR + tasa de interés flotante es una de las opciones de conversión para las tasas de interés hipotecarias que los clientes de préstamos a tasa flotante existentes necesitan. para cambiar la tasa de interés del préstamo acordada en el contrato original. El método de fijación de precios se convierte al LPR del período correspondiente como base de fijación de precios más puntos o se convierte directamente a una tasa de interés fija.
La tasa de interés del préstamo hipotecario es equivalente a la tasa de interés LPR más el punto base. El punto base es un valor fijo y la tasa de interés LPR es un valor fluctuante. El punto base de los nuevos préstamos para vivienda después de la reforma de la LPR está sujeto a las regulaciones de la institución financiera. Después de que la tasa de interés de los préstamos para vivienda antes de la reforma de la tasa de interés de la LPR se convierte en la tasa de interés de la LPR, el punto base se convierte en un valor fijo, que. puede ser negativo y 100 puntos básicos es el 1%.
Antes de la reforma de la tasa de interés de la LPR, la tasa de interés del préstamo para vivienda generalmente se obtenía combinando la tasa de interés base y la ponderación. Por ejemplo, la tasa de interés base era del 4% y el préstamo para vivienda se ofrecía al. un descuento del 10% por parte de la institución financiera, por lo que el préstamo para vivienda específico La tasa de interés del préstamo es del 3,6% y el punto básico es del 3,6% menos el 4%, que es -40.
¿Los bancos agregan arbitrariamente los puntos base de las hipotecas?
Los bancos no agregan arbitrariamente los puntos base de los préstamos hipotecarios.
De hecho, este punto base lo determina el banco en función de la situación crediticia de cada persona y de las políticas locales de compra de vivienda pertinentes. Por lo tanto, este punto base se ve afectado por varios factores del mercado y el propio banco no lo agrega arbitrariamente. La cuestión de los puntos básicos para los préstamos hipotecarios estipulados por los bancos también debe abordarse de acuerdo con los procedimientos pertinentes. Esto no significa que los bancos simplemente agregarán algunos puntos básicos para los préstamos hipotecarios a los clientes que no tienen ningún sistema. casa, tendrán algunos bancos cooperativos. En general, todo el mundo puede acudir a estos bancos para realizar el trámite, lo que también es más conveniente.
Cómo calcular el punto base de un préstamo hipotecario
El punto base de un préstamo hipotecario tiene generalmente una probabilidad del 0,01%. Esta probabilidad generalmente la estipula el promotor en función del plazo del préstamo de la vivienda dentro de un mes. Generalmente se fija durante el período del contrato. Además, el anuncio del Banco Central también incluye algunas regulaciones sobre el cálculo del punto básico de los préstamos para vivienda. Si un individuo compra su primera casa comercial, la tasa de interés del préstamo para vivienda no debe ser inferior al precio de mercado. Si el usuario compra una casa comercial por segunda vez, la tasa de interés del préstamo personal para vivienda no debe ser inferior al 60% del punto base del mercado correspondiente. Por lo tanto, el método de cálculo para la tasa de interés del préstamo para vivienda es del 3,85% por un año. . Para más de 5 años, el cálculo se basa en el 4,65%.