¿Cuáles son los estándares para bienes raíces residenciales ordinarios y extraordinarios?

¿Cuáles son los estándares para viviendas ordinarias y no ordinarias en bienes raíces?

1. La proporción total de superficie construida del área residencial debe ser igual a 1,0. o exceder 1,0 Y cada El área de la casa debe ser igual o dentro de 140 metros cuadrados. El precio de transacción después de comprar la casa debe estar dentro de 1,2 veces el precio de transacción de las casas que disfrutan de ciertos descuentos en la misma área. /p>

2. En lugar de una residencia ordinaria, su estándar es la relación de superficie total del área residencial, que debe estar dentro de 1,0, y el área de cada casa debe exceder 140_ y el precio real de. la compra final de la casa será 1,2 veces más cara que una casa del mismo nivel.

1 Período de derechos de propiedad

El período de derechos de propiedad para propiedades residenciales es generalmente de 70 años. ;

No- La duración de los derechos de propiedad residencial es generalmente de 40 a 50 años.

2. Tipos de casas básicas

Residencias ordinarias: casas residenciales y las Los estándares de construcción están de acuerdo con los estándares generales de residencias civiles locales, la decoración de la construcción generalmente está marcada.

Edificio de oficinas: utilizado con fines comerciales, para agencias gubernamentales, instituciones o empresas, etc.

Conjunto edificatorio: La función de uso no es única, sino que se compone de una variedad de espacios con diferentes funciones de uso, incluyendo dos tipos: tipo único y tipo grupo.

Entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias ¿Cuáles son las diferencias?

1. Diferentes condiciones de compra

Al comprar residencias ordinarias y residencias no ordinarias, los requisitos para los compradores de viviendas son diferentes al comprar residencias ordinarias, si es la vivienda. El comprador tiene una casa residencial no ordinaria a su nombre, la residencia no ordinaria no se incluirá en el cálculo del número de casas cuando el comprador de la vivienda compra una casa residencial no ordinaria, si ya posee una residencia ordinaria en. su nombre, no residencial y bungalows se incluyen en el cálculo del número de unidades durante la revisión de calificación.

2. Vida útil diferente

Cuando son residencias ordinarias y no residenciales. Se utilizan residencias ordinarias, su vida útil es diferente. En términos generales, los terrenos residenciales no ordinarios pertenecen a terrenos industriales, los terrenos integrales y las casas con diferentes propiedades de terreno tienen diferentes vidas útiles. 50 años, y la vida útil de los terrenos comerciales es de 50 años. La vida útil de los terrenos integrales es de 40 años y la vida útil de los terrenos integrales es de 50 años. En términos generales, la vida útil de los terrenos residenciales ordinarios es de 70 años. Cuando expira la vida útil del edificio residencial, se debe pagar un cierto impuesto de escritura y una tarifa de transferencia para extender la vida útil de la residencia.

3. Las residencias ordinarias y las residencias no ordinarias reciben una compensación diferente cuando son demolidas. En términos generales, se dice que cuando se derriban edificios residenciales no ordinarios, el propietario puede optar por una compensación monetaria o intercambiar los derechos de propiedad por el mismo valor que el. compensación monetaria sin embargo, si la casa demolida es un accesorio de una casa de bienestar no público, los derechos de propiedad no se intercambiarán, solo se intercambiarán los derechos de propiedad. Cuando se trata de casas ordinarias, se puede proporcionar una compensación monetaria. demolido, la compensación por demolición debe determinarse en función del precio de tasación de mercado, el precio promedio de transacción de la vivienda comercial y el precio de reemplazo.

4. Diferentes funciones

Las funciones. las residencias ordinarias y las residencias no ordinarias son diferentes. Cuando se utilizan residencias no ordinarias, se utilizan principalmente para edificios industriales, de transporte y de almacenamiento; edificios para cultura, noticias, entretenimiento, paisajismo, deportes; edificios para agencias gubernamentales, etc. Las casas en terrenos residenciales comunes se utilizan para vivir y son casas residenciales construidas de acuerdo con los estándares de construcción residencial. vive y no se utiliza para operaciones comerciales.

5. Los impuestos sobre las transacciones son diferentes

Cuando las residencias ordinarias y las residencias no ordinarias realizan transacciones, los impuestos incurridos Las tarifas son diferentes. y las tarifas que las residencias ordinarias deben pagar durante la primera transacción incluyen: impuesto sobre la escritura y fondo de mantenimiento de la casa, etc., entre los cuales los impuestos y tarifas pueden disfrutar de ciertos descuentos cuando las residencias ordinarias se comercializan por segunda vez o en múltiples transacciones Los impuestos. Entre los tipos implicados se encuentran: impuesto sobre el valor añadido y recargos, impuesto sobre escrituras, impuesto sobre la renta de las personas físicas, etc.

Para la primera transacción de una residencia general, el impuesto de escritura se paga de acuerdo con el estándar 3 o 4 y no puede disfrutar del tratamiento fiscal preferencial. Los impuestos que deben pagarse en la segunda transacción de residencias no ordinarias incluyen: Impuesto sobre el valor añadido y recargos, Impuesto sobre la renta de las personas físicas, Impuesto sobre el valor añadido del suelo, Impuesto sobre escrituras, Impuesto de timbre, etc.