Cómo calcular la tasa de interés de un préstamo inmobiliario

Principal e intereses mensuales = (principal - pago acumulado total) x tasa de interés mensual

Principio de cálculo: la cantidad de capital devuelta cada mes siempre es Sin cambios, el interés disminuirá a medida que disminuya el capital restante

Existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para compra de vivienda:

1. Préstamo del fondo de previsión para vivienda: para residentes. que han pagado el fondo de previsión para la vivienda En términos generales, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda a bajo interés deberían ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de política, y las tasas de interés de los préstamos son muy bajas, lo que no lo es. sólo más bajo que las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de las tasas de interés de las hipotecas de los bancos comerciales

2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados). que han pagado fondos de previsión para vivienda, por lo que aquellos que no han pagado fondos de previsión para vivienda no tienen posibilidad de solicitar préstamos, pero pueden solicitar préstamos. Los bancos comerciales solicitan préstamos personales garantizados para vivienda, que son préstamos hipotecarios bancarios.

1. La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1. = Tasa de interés mensual (‰)÷30.

2. Tasa de interés mensual (‰) = Tasa de interés anual (%)÷12

2. El banco puede utilizar el producto de interés. método de cálculo y método de cálculo del interés de la transacción para calcular el interés

1. La fórmula de cálculo del interés se basa en el saldo de la cuenta acumulado diario en función del número real de días y el producto acumulado multiplicado por el interés diario. /p>

Interés = monto acumulado de intereses acumulados × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de intereses acumulados = saldo diario total

2. El método de cálculo de intereses transacción por transacción sigue el interés preestablecido. Fórmula de cálculo. Calcule los intereses uno por uno: Interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo, dividido en tres detalles:

Si el período de cálculo de intereses es un año completo (mes), la fórmula de cálculo de intereses es:

① Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés

Si el período de cálculo de intereses es un año (mes) completo y el número de días, el cálculo de intereses La fórmula es:

②Interés = Principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × días impares × tasa de interés diaria

Al mismo tiempo, el banco puede Si elige convertir todos los períodos de cálculo de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días por año (el año bisiesto tiene 366 días), cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano para ese mes. La fórmula para calcular el interés es la siguiente:

③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria

Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés. Por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado.

El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

Cómo calcular las tasas de interés de los préstamos comerciales

El método de cálculo de las tasas de interés de los préstamos comerciales es el siguiente:

(1) La tasa de interés de referencia actual para los préstamos comerciales Préstamos con un plazo de préstamo superior a 5 años es: 4,90%. Debido a la política de restricción de compras y préstamos, el tipo de interés de referencia para los préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a cinco años es del 4,90%. Los bancos de distintas regiones ajustan los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda de forma diferente.

(2) La tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es del 5,38% y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan entre un 10% y un 30%. Durante el mismo período, el tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión fue del 3,25 por ciento, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10 por ciento.

La segunda vivienda se define como la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Una familia que ha utilizado un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial para comprar una casa y solicita un préstamo hipotecario. Nuevamente será considerado como un segundo hogar.

¿Cómo calcular la tasa de interés de un préstamo comercial?

La tasa de interés de un préstamo comercial para la compra de una casa es del 4,35% por seis meses y del 4,75% por más de un año y menos de tres años. De hecho, la tasa de interés anual para este tipo de préstamo comercial se calcula en función del plazo del préstamo.

La tasa de interés de los préstamos comerciales para compra de vivienda es de 0 a 6 meses (incluido 6 meses), y la tasa de interés anual es del 4,35% de 6 meses a 1 año (incluido 1 año), el interés anual; la tasa es del 4,35% (incluidos 3 años), la tasa de interés anual es del 4,75% (incluidos 5 años), la tasa de interés anual es del 4,75% (incluidos 30 años); , la tasa de interés anual es del 4,90%; la tasa de interés del préstamo debe basarse en el negocio que solicita. El precio integral basado en factores como el tipo, el estado crediticio, el método de garantía, etc. solo se puede determinar después de la aprobación del salida de manipulación.

Quién asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato depende del contrato:

(1) El contrato estipula que debido a la falta de suministro de materiales a tiempo, o materiales incompletos o falsos, la hipoteca bancaria no se puede procesar, lo que resulta en el fracaso del contrato. Si el contrato no se puede cumplir y el propósito del contrato no se puede lograr, el desarrollador tiene derecho a rescindir el contrato y puede responsabilizar al comprador de la vivienda por incumplimiento del contrato. .

(2) El contrato estipula que si el desarrollador no confirma al banco hipotecario y no presenta los materiales del préstamo hipotecario a tiempo y no puede solicitar un préstamo hipotecario del banco, lo que resulta en la imposibilidad de realizar el contrato y la imposibilidad de lograr el objeto del contrato, el comprador tendrá El promotor tiene derecho a rescindir el contrato de conformidad con las disposiciones del contrato o del Código Civil, y podrá exigir al promotor que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato .

(3) Si se extiende el préstamo hipotecario bancario, se reduce el monto del préstamo o no se puede procesar por razones bancarias, las dos partes generalmente tendrán un contrato o acuerdo complementario, acordando que el comprador elegirá, o el comprador pagará el precio de compra dentro de un cierto período de tiempo o el comprador tiene derecho a rescindir el contrato si el pago está vencido, el desarrollador tiene derecho a rescindir el contrato;

En resumen, las tasas de interés de los préstamos comerciales y de los préstamos de fondos de previsión son diferentes, y las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión son más bajas. Pero en realidad, no todo el mundo cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, por lo que en este momento sólo se puede comprar una casa mediante un préstamo comercial. ¿Cuál es la tasa de interés específica de un préstamo comercial para comprar una casa? Shan Weiguo hizo la presentación. En este momento, depende de la duración del plazo real del préstamo. Si el plazo general del préstamo es más largo, la tasa de interés naturalmente será más alta.

En la vida real, quizás para la mayoría de los jóvenes, e incluso para algunas personas que han trabajado durante mucho tiempo, comprar una casa todavía requiere una fuente externa, como un préstamo comercial. Por supuesto, este tipo de préstamo comercial también tiene requisitos de ganancias anuales y disposiciones sobre intereses.

Base jurídica: Artículo 25 del "Reglamento sobre la administración de los tipos de interés del RMB". Si el prestamista insiste en pagar intereses, la gente no lo apoyará.

Si el acuerdo de intereses entre personas físicas no es claro y el prestamista afirma pagar intereses, la gente no lo apoyará. Excepto en el caso de préstamos entre personas físicas, si el acuerdo de intereses del préstamo entre el prestatario y el prestamista no es claro y el prestamista reclama intereses, las personas deben determinar el interés basándose en el contenido del contrato de préstamo privado y los métodos de transacción locales o de parte, la transacción hábitos, precios de mercado y otros factores.

Artículo 26 Si el prestamista exige al prestatario el pago de intereses conforme al tipo de interés pactado en el contrato, el pueblo deberá apoyarlo, pero si el tipo de interés pactado por ambas partes excede de cuatro veces el uno- tasa de cotización en el mercado de préstamos al año al momento de establecerse el contrato, excepto.

¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos para vivienda comercial?

1. La tasa de interés del préstamo para vivienda comercial se refiere a la tasa de interés del préstamo para comprar una casa. La fórmula de cálculo es interés del préstamo = monto del préstamo, tasa de interés del préstamo, plazo del préstamo = monto del préstamo, número de días y. número de días, tasa de interés = monto del préstamo, número de meses y Número de meses, tasa de interés = monto del préstamo, tasa de interés anual.

2. Vivienda comercial se refiere a diversos tipos de tiendas, oficinas de ventas, restaurantes, almacenes de granos y aceite, mercados, barberías, estudios fotográficos, baños, hoteles, casas de huéspedes y otros edificios utilizados para negocios y servicios. la vida de los residentes, y Edificios de oficinas y otros espacios de oficinas.

3. Otra explicación de vivienda comercial: La vivienda comercial se refiere a tiendas, departamentos de ventas, almacenes de granos, librerías, tiendas de suministros y comercialización, restaurantes y otros edificios desarrollados por empresas promotoras de bienes raíces para operaciones externas. Generalmente se refiere a la casa de planta baja al frente.

4. Los préstamos personales para vivienda comercial se refieren a préstamos comerciales emitidos por el prestamista al prestatario con sus propios fondos para la compra de vivienda comercial (incluidas tiendas, edificios de oficinas, etc.). ).