Cómo calcular el impuesto al alquiler

Cómo calcular el impuesto al alquiler:

1. Cálculo por separado: Calcule los gastos involucrados en el impuesto al alquiler de la vivienda por separado. Por ejemplo, la tasa del impuesto comercial es el 5% del ingreso total por alquiler. , y el punto de partida es 20.000 yuanes; el recargo por educación es el 3% del impuesto comercial real pagado; el impuesto sobre la renta personal pagadero es el 10% de la renta imponible; el impuesto sobre bienes inmuebles es el 12% del ingreso total por alquiler; La tasa del impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano es del 10% del impuesto comercial real pagado. La cantidad es 7 (diferente de una ciudad a otra).

2. Cálculo consolidado: el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de la tierra relacionados con el arrendamiento de viviendas también se pueden calcular juntos. Por ejemplo, Hubei los combina en el "impuesto sobre el alquiler de viviendas". recopilación. Existen diferentes tipos impositivos generales para las personas que alquilan edificios residenciales, edificios no residenciales y empresas e instituciones que alquilan casas. Para viviendas de alquiler individuales, si el alquiler mensual es inferior a 5.000 yuanes, la tasa impositiva es 4 si el alquiler mensual está entre 5.000 yuanes (inclusive) y 20.000 yuanes, la tasa impositiva es 5 si el alquiler mensual es superior a 20.000; Yuanes (inclusive), la tasa impositiva es 7,68. Por ejemplo, si una persona alquila una casa con un alquiler mensual de 3.000 yuanes, la carga fiscal mensual es de 120 yuanes. Para las personas que alquilan propiedades no residenciales, si el alquiler mensual es inferior a 5.000 yuanes, el tipo impositivo es del 6,1; si el alquiler mensual está entre 5.000 yuanes (inclusive) y 20.000 yuanes, el tipo impositivo es del 8,1; es más de 20.000 yuanes (inclusive), la tasa impositiva es 15,7. En el caso de las casas alquiladas por empresas e instituciones, si se alquilan a particulares para vivir, se aplica el 9,7 por ciento de los ingresos mensuales por alquiler; si se alquilan como viviendas, se aplica el 13,7 por ciento;

Las condiciones para la terminación del contrato de arrendamiento son las siguientes:

1. El contrato de arrendamiento quedará automáticamente terminado al vencimiento;

2. ha violado gravemente el contrato de arrendamiento, afectando gravemente el propósito para el cual se celebró el contrato. Para el propósito deseado, la rescisión del contrato por parte de la otra parte no es solo un castigo para la parte que viola el contrato de arrendamiento, sino también un remedio para minimizar. pérdidas y un acto jurídico para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos de conformidad con la ley

3. dentro del tiempo de extensión razonable permitido, causando que el contrato efectivo no pueda ejecutarse por razones de una de las partes, causando pérdidas a una de las partes y continuando ampliando las pérdidas;

4. , se produce la situación de rescisión del contrato estipulada en el contrato. Debido a esta situación, una o ambas partes sufren pérdidas. Si el contrato no se rescinde a tiempo, las pérdidas seguirán aumentando;

5. Contrato de arrendamiento irregular, ambas partes podrán rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento.

En resumen, los propietarios que alquilan sus casas deben pagar impuestos sobre la propiedad, impuestos comerciales, impuestos sobre la renta de las personas físicas por arrendamiento de propiedades, etc., de acuerdo con una determinada tasa impositiva sobre el alquiler obtenido después del alquiler. Es decir, los ingresos del propietario por el alquiler de una casa están sujetos al impuesto sobre la renta personal, y la casa alquilada por el propietario se divide en dos tipos: vivienda de alquiler personal y vivienda de alquiler personal que no es vivienda.

Base jurídica:

Artículo 2 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China"

Estarán sujetos a renta personal los siguientes ingresos personales impuesto:

(1) Ingresos por sueldos y salarios;

(2) Ingresos por remuneraciones laborales;

(3) Ingresos por remuneraciones de autor;

p>

( 4) Ingresos por regalías;

(5) Ingresos por operaciones;

(6) Ingresos por intereses, dividendos y bonificaciones;

(7) Ingresos por arrendamiento de inmuebles;

(8) Ingresos por transferencia de inmuebles;

(9) Ingresos incidentales.

Si una persona física residente obtiene las rentas de los conceptos 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), el impuesto sobre la renta de las personas físicas se calculará en forma consolidada en el ejercicio fiscal si no; -La persona física residente obtiene las rentas de los puntos 1 a 4 del párrafo anterior, el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se calcula mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan rentas de los artículos 5 a 9 del párrafo anterior calcularán respectivamente el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.