¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario?
1. Información crediticia
Los registros de información crediticia se conocen como cédulas de identidad económica, e incluyen nuestros registros crediticios, obligaciones de tarjetas de crédito y préstamos, domicilios e incluso números de teléfonos móviles y agua y electricidad. registros de atrasos de electricidad, etc. se reflejarán en el informe de crédito. Cuando un banco revisa un préstamo hipotecario, se centrará en el crédito del comprador de la vivienda. Si la tarjeta de crédito u otros préstamos están vencidos tres veces seguidas o seis veces en total, el préstamo básicamente será rechazado.
En resumen, todo el mundo debe prestar atención a las cuestiones crediticias. Independientemente de si está pensando en comprar una casa, debe mantener su informe crediticio en buenas condiciones a menos que ya no trate con bancos o instituciones financieras.
2. En cuanto a la edad
Aunque se dice que mientras sean mayores de edad son elegibles para solicitar una hipoteca, la mayoría de los compradores de vivienda más jóvenes lo serán. Se le niega un préstamo o se le reduce el monto del préstamo, porque en este grupo de edad la mayoría de las personas tienen ingresos inestables y necesitan que sus padres los ayuden a pagar sus hipotecas. Por lo tanto, generalmente resulta difícil para los compradores de vivienda más jóvenes obtener préstamos, principalmente los jóvenes de entre 18 y 21 años, y los de entre 30 y 40 años son los más favorecidos por los bancos.
3. Extractos bancarios
Los bancos no solo necesitan verificar el historial crediticio del comprador de la vivienda, sino que también solicitan al comprador que proporcione extractos bancarios y certificados de ingresos de medio año o más. un año. Los bancos generalmente exigen que los ingresos mensuales de los compradores de viviendas sean 2 o 2,2 veces el pago mensual del préstamo. Por ejemplo, si un comprador de vivienda quiere un pago mensual de préstamo de 5.000 yuanes, entonces el ingreso mensual del comprador de vivienda debe ser de al menos 10.000 o 11.000 yuanes.
¿Qué procedimientos se requieren para un préstamo hipotecario?
1. El prestatario que solicita debe completar el formulario de solicitud de prestatario en una institución administrada por China Construction Bank o un desarrollador que tenga firmó un "acuerdo de cooperación" con China Construction Bank. Pero debes proporcionar la siguiente información:
(1) Mi libreta de registro familiar, documento de identidad u otros documentos de residencia válidos
(2) Comprobante de mi ocupación e ingresos
(3) Contrato de compra de vivienda o carta de intención y otros documentos de respaldo relevantes
(4) Otros materiales requeridos por la agencia de manejo del China Construction Bank
2. El paso es la investigación La agencia de manejo de CCB o CCB confía a una firma de abogados la realización de una investigación detallada de los materiales proporcionados por el prestatario.
3. Aprobación La agencia tramitadora de la CCB deberá revisar y aprobar la solicitud del prestatario.
4. El prestatario debe abrir una cuenta, recibir una tarjeta de ahorro y firmar un contrato de préstamo.
5. Tramitar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, seguro, garantía y prenda.
6. El contrato del prestatario entra en vigor y los fondos se transferirán a la cuenta del promotor.