¿Cómo debería crear cuentas la contabilidad inmobiliaria?
1. Las principales cuentas contables de costos y gastos.
1. Costo de desarrollo: Si se puede determinar el objeto contable, se incluirá directamente en el "coste de desarrollo".
2. Incluye principalmente:
(1) Tarifas de compensación por adquisición y demolición de tierras (tarifas de adquisición de tierras, impuestos sobre ocupación de tierras agrícolas, tarifas de reasentamiento laboral).
(2) Costes previos al proyecto (planificación, diseño, estudio de viabilidad del proyecto, hidrología, geología, topografía y cartografía, "tres conexiones y una nivelación").
(3) Tarifas de infraestructura (construcción de carreteras, suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, descarga de aguas residuales, descarga de inundaciones, comunicaciones, iluminación, saneamiento, ecologización).
(4) Costos de construcción e instalación (costos de construcción e instalación pagados al contratista).
(5) Tarifas de instalaciones públicas (comités vecinales, comisarías, guarderías, protección contra incendios, salas de calderas, torres de agua, cobertizos para bicicletas, baños públicos y otras tarifas de instalaciones).
(6) Establezca detalles secundarios de "desarrollo de terrenos", "desarrollo de instalaciones de apoyo" y "desarrollo de viviendas", respectivamente. Se pueden configurar cuentas detalladas de tres niveles en función de los seis elementos anteriores.
(1) Costo de desarrollo del terreno:
Débito: costo de desarrollo-desarrollo del terreno
Préstamo: depósito bancario
o cuentas por pagar - XX Empresa
Asignar costos indirectos de desarrollo
Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de terrenos
Préstamo: costos indirectos de desarrollo
Fin de transferencia coste del suelo urbanizable
Préstamo: coste de desarrollo-desarrollo de viviendas.
Préstamos: Costes de Desarrollo - Desarrollo de Suelo.
②Desarrollo de instalaciones de soporte
Fórmula de cálculo:
La tarifa de desarrollo de las instalaciones de soporte que se debe acumular para el desarrollo del producto = el costo presupuestado (o costo planificado) de productos en desarrollo ×Tasa de retención para instalaciones de apoyo.
La tasa de acumulación de las instalaciones de apoyo = el costo presupuestado (o costo planificado) de las instalaciones de apoyo / el costo presupuestado (o costo planificado) de los productos de desarrollo de instalaciones * 100.
Gastos de instalaciones de apoyo (desarrollo de terrenos de construcción de uso propio)
Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo
Préstamo: desarrollo de productos
Pagos Costos de desarrollo de instalaciones de apoyo
Débito: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo
Préstamos: depósitos bancarios
Al mismo tiempo, utilice Inventario de equipos o materiales para el desarrollo.
Préstamo: costos de desarrollo-instalaciones de apoyo al desarrollo
Préstamo: inventario de equipos o materiales.
Asignar parte de los costos generales de desarrollo.
Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo
Préstamo: costos indirectos de desarrollo
Arrastre de costos de desarrollo de instalaciones de apoyo
Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de viviendas
Préstamo: costos de desarrollo - instalaciones de apoyo al desarrollo
(3) Gastos incurridos durante el proceso de desarrollo de viviendas (objetos distinguibles)
Préstamo: Costos de desarrollo - desarrollo de viviendas
Préstamos: depósitos bancarios
(4) Hay dos métodos de construcción principales para el desarrollo de viviendas: "contratación" y "autooperación".
Subcontratar la construcción a otras unidades (según informe mensual o lista de precios de los proyectos terminados)
Préstamo: costo de desarrollo-desarrollo de viviendas
Préstamo: depósito bancario
O Cuentas por Pagar - Partidas por Pagar
Estructura Autoorganizada
Débito: Costo de Desarrollo - Desarrollo de Vivienda
Préstamo: Depósito Bancario p>
O cuentas por pagar - partidas por pagar
Salarios por pagar
Inventario de materiales o equipos
⑤Costos de desarrollo del proyecto de construcción: se refiere a los gastos de la empresa incurridos por otros Proyectos encomendados por la unidad para desarrollar y construir en su nombre.
Gastos diversos del proyecto de construcción en los que incurre la empresa.
Préstamo: Costos de desarrollo - desarrollar un proyecto de construcción en nombre de otros
Préstamo: Depósitos bancarios
o inventario de materiales.
Efectivo disponible
Arrastrar costos indirectos de desarrollo
Débito: costos de desarrollo - desarrollo de proyectos de construcción en nombre de otros
Préstamo: Costos indirectos de desarrollo
Costos arrastrados después de la finalización del proyecto
Préstamo: costos de desarrollo - proyecto de construcción en nombre de otros
Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de proyectos de construcción en nombre de otros
p>
Después de que la unidad encargada entregue, se manejará de acuerdo con los procedimientos de entrega
Préstamo: costos comerciales principales - costos de liquidación del proyecto de construcción de agencia
Préstamo: costos de desarrollo - proyecto de construcción de agencia
(2) Gastos indirectos de desarrollo: gastos incurridos por la organización y gestión directa del desarrollo, incluidos: salarios del personal administrativo, gastos de bienestar de los empleados, depreciación gastos, gastos de reparación, gastos de oficina, gastos de agua y electricidad, gastos de protección laboral y facturación vivienda Amortización etc.
Cuando se incurre en gastos generales.
Préstamo: gastos de desarrollo
Préstamo: depósito bancario
o cuentas por pagar
o salarios por pagar
Asignación Costos indirectos de desarrollo
Préstamo: Costos de desarrollo - Desarrollo de viviendas
Préstamo: Costos indirectos de desarrollo
Costos completos de desarrollo de viviendas arrastrados
Préstamo: producto de desarrollo - vivienda
Préstamo: costo de desarrollo - desarrollo de vivienda
(3) Gastos de gestión: se refiere a los gastos administrativos de la empresa promotora para la gestión y organización de bienes inmuebles gastos de desarrollo y actividades empresariales incurridos.
(4) Gastos financieros: incluye gastos netos por intereses durante el período de desarrollo y operación, ganancias y pérdidas cambiarias, procedimientos de ajuste cambiario, procedimientos de instituciones financieras, etc.
(5) Gastos de venta: gastos varios incurridos en el proceso de venta de productos o prestación de servicios. Incluye principalmente: tarifas de modificación y reparación antes de la venta del producto, tarifas de mantenimiento no relacionadas con el producto, tarifas de agua y electricidad, tarifas de publicidad y tarifas de exhibición incurridas durante el proceso de venta del producto, así como salarios del personal y salarios de agencias de ventas especialmente establecidas; para vender los productos de la empresa. Gastos recurrentes como honorarios sociales y gastos comerciales.
Gastos de venta incurridos:
Débito: gastos de venta
Préstamo: depósitos bancarios
o cuentas por pagar
2. Contabilización de las principales partidas contables de ingresos y ganancias
(1) Ingresos comerciales principales: incluidos ingresos por transferencias de tierras, ingresos por ventas de productos básicos, ingresos por ventas de instalaciones de apoyo, ingresos por liquidación de proyectos de construcción de agencias e ingresos por alquileres.
Dado que el momento de realización de los ingresos de explotación es incompatible con el momento de liquidación del precio, deben calcularse por separado.
(1) Cuando se realizan los ingresos operativos y se recibe el pago,
Débito: depósitos bancarios
Préstamo: ingresos del negocio principal
(2) Antes de que se realice el ingreso operativo y después de que se cobre el precio.
Débito: Cuentas por cobrar
Préstamo: Ingresos del negocio principal
(3) Cuando el precio se cobra por adelantado, se entregará para su uso después del Se completa el desarrollo.
Débito: depósito bancario
Crédito: cuentas por cobrar
Cuando se entrega para su uso
Débito: cuentas por cobrar
p>
Préstamos: Ingresos del negocio principal
Débito: cuentas por cobrar por adelantado
Depósitos bancarios
Crédito: cuentas por cobrar
(4) Cuando los productos en desarrollo se vendan a crédito o en cuotas, se reconocerá como ingreso el monto recibido en el período actual.
Débito: depósitos bancarios
Préstamo: ingresos del negocio principal
(2) Otros ingresos del negocio: incluye principalmente ingresos por servicios posventa, ingresos por transferencia de materiales, ingresos fijos Activos Ingresos por alquileres e ingresos por transferencias de activos de promoción.
Débito: depósitos bancarios
o cuentas por cobrar
Préstamos: otros ingresos del negocio
(3) Principales costos del negocio: Generalmente, existen No hay saldo al final del período para este tema.
Traslado de costes de desarrollo de productos transferidos o vendidos.
Débito: Costos comerciales principales
Préstamo: Desarrollo del producto
Si el producto se desarrolla en etapas, los costos remanentes deben coincidir con los ingresos.
Débito: Principales costos comerciales
Préstamos: Productos de desarrollo a plazos
Introducción a la contabilidad inmobiliaria (quinta edición revisada);
1 Como libro de la serie de gestión y desarrollo inmobiliario, "Contabilidad inmobiliaria" ha sido muy apreciado por los lectores desde su publicación en 1994, por lo que la segunda edición en 2000, la tercera edición en 2004, la cuarta edición en 2008 y la segunda edición en 2008. Hoy ha salido la quinta edición. Desde febrero de 2006, el Ministerio de Finanzas ha publicado sucesivamente las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales", las "Directrices para la Aplicación de Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales" y la "Interpretación de Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales" que están en consonancia con las normas internacionales. y comenzó a implementarlos desde el 5438 de junio hasta el 65438 de octubre de 2007.
2. 1. En los próximos tres años, para seguir implementando las Normas de Contabilidad Empresarial y enriquecer y mejorar aún más las Normas de Contabilidad Empresarial en función del estado de implementación y las cuestiones relacionadas de las Normas de Contabilidad Empresarial, el El Ministerio de Finanzas ha formulado y publicado sucesivamente las "Normas de contabilidad empresarial" Interpretación Nº 11 de las normas de contabilidad. 1 al 4 de junio de 2007 a agosto de 2010.
3. En segundo lugar, a finales de 2008 se publicó e implementó la "Interpretación de las normas de contabilidad para empresas comerciales" revisada en septiembre de 2008. En relación con esto, el "Reglamento sobre la implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas de la República Popular China" formulado por la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China entró en vigor del 65 de junio de 438 al 1 de octubre de 2008. Con el fin de fortalecer la recaudación y administración del impuesto sobre la renta de las empresas de desarrollo y operación de bienes raíces y estandarizar el comportamiento de pago de impuestos de las empresas de desarrollo y operación de bienes raíces, la Administración Estatal de Impuestos formuló las "Medidas para el Tratamiento del Impuesto sobre la Renta de las Empresas de Desarrollo y Operación de Bienes Raíces". Empresas de Desarrollo y Operación Patrimonial" en marzo de 2009 y se ha implementado desde 2009.
4. En mayo de 2009, con el fin de fortalecer la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado de la tierra para las empresas de desarrollo inmobiliario y estandarizar la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra, la Administración Estatal de Impuestos formuló y emitió el "Reglamento sobre la Gestión de la Liquidación del Impuesto al Valor Agregado de la Tierra", que posteriormente se implementó en 2010. En mayo, el "Aviso sobre el Fortalecimiento de la Recaudación y Gestión del Impuesto al Valor Agregado de la Tierra" y el "Aviso sobre Cuestiones Relacionadas con la Se formularon y emitieron los Reglamentos de Liquidación del Impuesto al Valor Agregado Predial. La promulgación e implementación de estas leyes y regulaciones contables y tributarias han planteado requisitos más altos para el desarrollo y operación de bienes raíces, y también han aportado muchas ideas y métodos nuevos a la contabilidad de bienes raíces.
5. Este libro ha sido mejorado y revisado basándose en la primera edición. Basado en las nuevas normas contables promulgadas en 2006, este libro presenta de manera integral la contabilidad de las operaciones económicas básicas de las empresas de desarrollo inmobiliario. El libro está dividido en 12 capítulos, que incluyen introducción, fondos monetarios, activos financieros, inventario, inversiones de capital a largo plazo, activos fijos, activos intangibles, pasivos, capital contable, costos de desarrollo de productos, ingresos, gastos y ganancias, y estados financieros.
6. Este libro se puede utilizar como material didáctico para la administración de bienes raíces y especialidades relacionadas en estudiantes universitarios aplicados y escuelas vocacionales superiores, y también se puede utilizar como referencia para la administración de bienes raíces y el personal relacionado.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Contabilidad inmobiliaria