¿A cuántos años se puede prestar un préstamo hipotecario para vivienda?

Proceso de préstamo hipotecario para vivienda

1. Prepare los materiales, incluido el documento de identidad de la pareja, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de bienes raíces, el contrato de compra de la vivienda o el extracto bancario de la cuenta personal anterior. seis meses.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

¿Cuáles son los factores que afectan la vida de un préstamo hipotecario residencial?

1. Naturaleza de la propiedad

Diferentes propiedades tienen diferentes condiciones de préstamo para préstamos hipotecarios, es decir, residencias ordinarias, proyectos comerciales, fábricas y otras casas tienen diferentes condiciones de préstamo para préstamos hipotecarios. . Por ejemplo, el plazo máximo de un préstamo hipotecario residencial ordinario es de 30 años, mientras que un préstamo hipotecario comercial sólo puede otorgarse por 3 a 5 años.

2. Edad de la habitación

Para los préstamos hipotecarios residenciales, la vida útil de la casa también es uno de los factores que afecta el plazo y el monto del préstamo. Generalmente, cuanto más larga sea la casa, menor será el plazo del préstamo y menor el monto del préstamo. La suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda no puede exceder los 30 años. Si el monto del préstamo es válido por menos de 10 años, la tasa de interés hipotecaria máxima es del 70% si el monto del préstamo es válido por 10 a 20 años, la tasa de interés hipotecaria máxima es del 60% si el monto del préstamo es válido por más de 10 años; de 20 años, el tipo de interés máximo de la hipoteca es del 50%.

3. La capacidad de pago del prestatario

Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, incluso si hay garantía, el banco seguirá examinando los extractos bancarios, el certificado de ingresos y otros materiales del prestatario. , porque Estos materiales son pruebas que pueden reflejar directamente la capacidad de pago del prestatario. Sólo los prestatarios con capacidad de pago tienen la oportunidad de obtener fondos del préstamo. Cuanto mayores sean los ingresos del prestatario, mayor será la financiación del préstamo disponible y mayor será el plazo del préstamo que se puede solicitar.

4. La edad del prestatario

El plazo de un préstamo hipotecario también está limitado por la edad del prestatario. Según las regulaciones bancarias, los prestatarios deben tener 18 años para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, pero en realidad los prestatarios de entre 25 y 55 años son más populares entre los bancos porque los prestatarios de este grupo de edad tienden a tener una mayor capacidad de pago.