¿Cuál es la diferencia entre compra-venta de vivienda y traspaso de vivienda? ¿Acuerdo de transferencia de casa?
¿Cuál es la diferencia entre compra-venta de casa y traspaso de casa?
1. La venta de casa se refiere a la venta de una casa después de que el vendedor fija el precio. Después de que el comprador paga el precio de compra, el vendedor transfiere la propiedad de la casa y los derechos de uso del terreno que ocupa la casa al comprador.
2. Además de la compraventa de vivienda, existen dos formas de transmisión de vivienda: la donación de vivienda y la herencia de vivienda, es decir, el propietario de la vivienda puede transferir la propiedad de la vivienda y el uso de ella. la tierra con o sin compensación.
3. Se puede ver que la venta de viviendas es solo una forma de transferencia de viviendas. El alcance de la transferencia de viviendas es mayor que el de las ventas de viviendas y cubre más contenido. Y dado que las transmisiones de viviendas incluyen no sólo compras y ventas, sino también donaciones y herencias, en lo que respecta a los trámites y los impuestos sobre las transacciones, es necesario discutir circunstancias específicas.
Contrato de Transferencia de Vivienda
Vendedor:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (en adelante, Parte A)
Comprador:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(en adelante, Parte B)
Testigos:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(en adelante, Parte C) Parte A y la Parte B Después de una negociación amistosa, se llegaron a los siguientes términos con respecto a la transferencia de la propiedad de la Parte A a la Parte B:
Artículo A, Declaración de la Parte A sobre los derechos de propiedad de la casa
Según la normativa nacional, la Parte A ha obtenido_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ certificado de propiedad de la vivienda. La parte A será totalmente responsable de la mejora de la casa. La estructura de la casa es: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ especies
Artículo 2 Declaración del Partido A sobre el derecho a comprar y vender
El Partido A garantiza que la casa cumple con las leyes, políticas y regulaciones nacionales sobre cotización de viviendas, y el Partido A tiene derecho a cotizar la casa para el comercio. La Parte A asumirá las responsabilidades legales y económicas que surjan de la violación de las políticas y regulaciones nacionales y municipales pertinentes. Artículo 3. Declaración de la Parte B sobre el derecho a comprar
Bajo la premisa de que los términos de este contrato están establecidos, la Parte B está dispuesta a firmar este acuerdo para comprar todos los derechos de propiedad de la casa mencionada anteriormente a la Parte A. , y reconoce que la firma de este acuerdo sólo tiene efectos legales en este caso Potencia.
Artículo 4. Precio residencial
Ambas partes acuerdan que el precio de venta de la casa mencionada anteriormente es RMB por metro cuadrado del edificio y el precio total es RMB. (Capital _ _ _ _cien_ _ _ _diez mil yuanes) Método de pago del artículo 5
(1) No se requiere préstamo bancario. La Parte B deberá pagar un depósito equivalente al 10% del precio total de la vivienda al momento de firmar el Contrato de Compraventa de Vivienda Municipal. 2. La parte B deberá pagar el 90% restante del precio de la vivienda dentro de los 3 días hábiles anteriores a la tramitación de los trámites de transferencia.
(2) Préstamos bancarios 1. La Parte B pagará un anticipo equivalente al 10% del precio total de la vivienda al firmar el Contrato de Compraventa de Vivienda Municipal. 2. La Parte B deberá pagar el depósito dentro de los 3 días hábiles antes de realizar los trámites de transferencia. 3. Parte del pago del préstamo bancario será pagado directamente por el banco de acuerdo con la normativa bancaria.
Artículo 6. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. Después de que la Parte A y la Parte B firmen este contrato, si la Parte B rompe el contrato a mitad de camino, la Parte A será notificada por escrito y la Parte A devolverá el pago (excluidos los intereses). ) pagado por la Parte B a la Parte B dentro de los 3 días hábiles, pero el depósito de compra pertenece a la Parte A. Si la Parte A rompe el contrato a mitad de camino, notificará a la Parte B por escrito y devolverá el doble del depósito y el monto pagado a la Parte B. dentro de los 3 días hábiles siguientes a la fecha de rescisión del contrato.
2. Si la Parte B no paga según el plazo estipulado en el artículo 5 de este Acuerdo, la Parte A tiene derecho a perseguir el incumplimiento de los intereses del contrato sobre el pago vencido de la Parte B por cada período vencido. B pagará el pago de la casa de la Parte A. Se cobrará el 0,4% del pago como cargo por pago atrasado. Si el vencimiento es superior a 65.438+05 días, se considerará que la Parte B ha incumplido el contrato y no se reembolsará el depósito.
3. La Parte A deberá desalojar la casa dentro de los 3 días hábiles posteriores a la recepción del pago completo.
Por cada período vencido, la Parte A pagará un recargo por mora del 0,4% del alquiler pagado por la Parte B. Si el plazo supera los 65.438+05 días, se considerará que la Parte A ha incumplido el contrato y la Parte B podrá solicitar judicialmente la ejecución.
Artículo 7 Entrega de la Vivienda La Parte A y la Parte B han llegado al siguiente acuerdo específico sobre la entrega de la vivienda.
No existen deudas de vivienda, como facturas de teléfono, facturas de electricidad, gastos de gestión de la propiedad, facturas de calefacción, etc.
Artículo 8 Acuerdo de enajenación de derechos de propiedad Después de la firma de este acuerdo,
La Parte A y la Parte B solicitarán a la bolsa de bienes raíces del distrito (condado) donde se encuentra la casa para manejar la procedimientos de compra y venta de viviendas, y se aplican de acuerdo con las normas pertinentes. Los impuestos y cargos relacionados incurridos en el manejo de los procedimientos anteriores serán pagados por ambas partes de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Durante el proceso de tramitación, la Parte C debe pagar por adelantado y proporcionar los recibos correspondientes al entregar la casa para su inspección.
Artículo 9. Para asuntos no previstos en este acuerdo, ambas partes podrán firmar un acuerdo complementario.
Los anexos a este acuerdo y los acuerdos complementarios firmados por ambas partes son parte integral de este acuerdo y tienen el mismo efecto legal. Si surge alguna disputa durante la ejecución de este contrato, ambas partes la resolverán mediante negociación. Si la negociación fracasa, ambas partes tienen derecho a presentar una demanda ante el Tribunal Popular del lugar donde se encuentra la casa.
Artículo 10 Declaración válida Este acuerdo se realiza por cuadruplicado, teniendo cada parte una copia, la bolsa de distrito (condado) donde se encuentra la casa y el testigo. Todos tienen el mismo efecto jurídico. Surtirá efectos a partir de la fecha de la firma y sello de ambas partes.
Después de una negociación voluntaria, la Parte A transfiere su casa de propiedad legal a la Parte B. Al realizar la transferencia, debe prestar atención a firmar un acuerdo escrito para mantener la seguridad de su propia propiedad.
¿Cuál es la diferencia entre la venta de casa y el traspaso de casa mencionados anteriormente? Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre un acuerdo de traspaso de vivienda. Todo el mundo debería saber algo sobre la compra, venta y transmisión de viviendas. Ya sea que se trate de vender o transferir, todos deben tener cierto conocimiento de la información relevante para que no surjan problemas. Espero que todos puedan navegar sin problemas durante la transacción.