¿Qué pasará si la hipoteca ha sido aprobada pero aún no hay hipoteca?

Una vez aprobada la hipoteca, si no se completa el registro de la hipoteca, el banco no concederá el préstamo. Y si los clientes no tienen dinero para pagar a los promotores inmobiliarios, la entrega posterior de la vivienda también se verá afectada. En ese momento, pueden surgir disputas. Quizás el promotor inmobiliario opte por rescindir el contrato de compraventa de la vivienda porque no se ha recibido el pago.

Así, una vez aprobado el préstamo hipotecario y recibido el aviso del banco, el cliente deberá acudir al establecimiento comercial para firmar el contrato de préstamo y gestionar a tiempo los trámites hipotecarios pertinentes. Si el cliente no está disponible temporalmente por algún otro motivo, puede comunicarse de manera proactiva con el banco para posponer la hora de la entrevista.

Sin embargo, los trámites hipotecarios generalmente los realiza el personal del banco. Los clientes solo necesitan proporcionar información relevante (como documento de identidad personal, registro de domicilio, recibo de pago inicial, contrato de compra de vivienda, certificado de propiedad inmobiliaria, etc.). ) y firmar en el sitio. Y también debemos prestar atención al hecho de que cuando un banco presta dinero, después de que el cliente liquida el préstamo, todavía tiene que pasar por los procedimientos para entender el préstamo de vivienda, de lo contrario la casa no pertenecerá al cliente.

¿Cuánto puedo pedir prestado para un préstamo bancario hipotecario?

1. El importe de un préstamo hipotecario para vivienda está relacionado con muchos factores, como la antigüedad de la vivienda, la edad del prestatario, la liquidez y liquidez del inmueble, etc. En resumen, todo esto afecta el valor tasado de la propiedad y el índice de préstamo. Cuanto mayor sea el valor de tasación de la propiedad y del préstamo, más dinero podrá pedir prestado. El valor de tasación de la propiedad y el índice de préstamo afectarán el monto del préstamo de la vivienda.

Fórmula de cálculo del importe del préstamo hipotecario: Importe del préstamo = valor de tasación del inmueble × ratio de préstamo.

2. La antigüedad del inmueble se ha convertido en el estándar de revisión para que muchos bancos concedan préstamos. En términos generales, cuanto más antigua es la casa, menor es el margen para mantener su valor y menor es la proporción de aprobación de un préstamo, o incluso la posibilidad de que no se apruebe un préstamo. Para casas en ubicaciones remotas y áreas pequeñas, el índice de préstamo es generalmente más bajo. Debido a que la ubicación es remota, el área es pequeña y la liquidez de la propiedad es aún peor, el índice de préstamo es bajo y es posible que ni siquiera pueda obtener un préstamo.

3. Generalmente no existe un importe fijo de préstamo hipotecario. Generalmente depende del precio de tasación de la vivienda. Este precio de evaluación no es lo que piensas. Debe ser evaluado por una agencia profesional. También depende de la situación específica de tu casa, como edad, ubicación, derechos de propiedad, etc. Ocasionalmente, analizaremos su situación personal, como su capacidad de pago y su límite de crédito personal.

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