Me entregaron el certificado inmobiliario, ¿por qué aún no he recibido el préstamo?

Si hay contrato, se liquidará según el contrato. La casa ha sido transferida a nombre del comprador. Se recomienda comunicarlo a tiempo si no puede cumplir con sus obligaciones según el contrato. Entonces tiene derecho a recuperar la casa y la pérdida causada puede ser asumida por el comprador. Se recomienda resolver el asunto mediante negociación. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y resolver el asunto mediante un litigio.

Hay muchas razones por las que no se puede obtener una hipoteca. Por lo tanto, en la práctica, las diferentes situaciones se manejan de manera diferente al conocer disputas contractuales, el tribunal generalmente dará prioridad a las disposiciones del contrato. Por lo tanto, la estipulación en el contrato sobre quién asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato si no se aprueba el préstamo es la base más importante. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se manejará de acuerdo con los siguientes principios:

1. Motivos del promotor: Si el promotor vende casas que no cumplen con las condiciones de venta, es decir, el desarrollador no ha obtenido una licencia de preventa o las ventas no están calificadas. Para las casas existentes que cumplen con las condiciones de uso, el banco no aprobará el préstamo si se encuentra en esta situación durante la revisión del comprador. Puede pedirle al desarrollador que devuelva el pago inicial y el depósito, y pedirle al desarrollador que pague las pérdidas de intereses correspondientes.

2. Los motivos del comprador de la vivienda: si la información proporcionada por el comprador de la vivienda es falsa o el historial crediticio del comprador de la vivienda no es bueno y el banco no aprueba el préstamo, el comprador de la vivienda debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato.

3. Razones no causadas por el comprador o el vendedor: Si las políticas gubernamentales o las regulaciones bancarias cambian y el préstamo que el comprador debería haber obtenido no se puede realizar, el comprador de la vivienda debe negociar con el desarrollador. La negociación fracasa, el contrato se rescindirá. No hay acuerdo. Los compradores de viviendas pueden demandar y demostrar que no tienen la culpa y que, de hecho, no pueden comprar la casa, y exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial y el depósito.