¿Por qué cambia el pago del principal y los intereses equivalentes al préstamo hipotecario?

1. Los intereses se calcularán en función del número real de días ocupados en los primeros. mes, y el tiempo desde la fecha del préstamo hasta la primera fecha de pago es menor o mayor que el número natural de meses. De esta manera, el interés pagado en el primer mes será naturalmente diferente del interés cobrado según el número natural de meses posteriores, y el monto del reembolso mensual será naturalmente diferente de los pagos mensuales posteriores.

2. El cliente ha pagado parte de la hipoteca por adelantado. Después de pagar parte de la hipoteca por adelantado, el interés no se calculará sobre el importe total del préstamo, sino además sobre el capital restante impago; , el cliente ha optado por reducir el pago mensual y mantener el mismo plazo de amortización. Como resultado, el monto del pago mensual naturalmente será diferente al anterior.

3. Los préstamos hipotecarios implementan una política de tasa de interés flotante. Cuando llega la fecha de revisión, la nueva tasa de interés basada en el último LPR es diferente de la tasa de interés original. El anterior, y el pago mensual que debe pagarse, naturalmente, será diferente.

La igualdad de capital e intereses de un préstamo hipotecario consiste en sumar el total de capital e intereses del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente entre cada mes del período de amortización. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

¿Se puede convertir el capital y los intereses iguales de una hipoteca en capital promedio?

Si se firma un contrato hipotecario se puede negociar la forma de amortización. Si anteriormente deseaba elegir pagos iguales de capital e intereses, puede cambiar al capital promedio. Si se ha firmado un contrato de hipoteca, la forma de pago no se puede cambiar y debe reembolsarse de acuerdo con el contrato. Por lo tanto, el método de pago que elija debe confirmarse repetidamente al firmar el contrato.

Ambos métodos de pago tienen sus pros y sus contras, y no puedo decir cuál es mejor. Los usuarios deben partir de la realidad y elegir un método de pago que se adapte a su situación real.