¿Tipo de interés hipotecario 4,25, préstamo 10.000, pago mensual durante 30 años?
Préstamo 10.000, 30 años. Incluso si compra una casa ahora, la tasa de interés más baja del 4,25% seguirá siendo de 770.000 yuanes y el pago mensual será de unos 4.900 yuanes. El pago mensual de la hipoteca es de 65.438+0.000.000 de yuanes y no es fijo durante 30 años. En términos generales, existen dos métodos de pago: uno es el capital y los intereses iguales y el otro es el pago del capital promedio de la vivienda. Si tiene fondos suficientes, puede pagar más en la etapa inicial y puede elegir el método de capital e intereses iguales, de modo que el interés en la etapa posterior será relativamente bajo, lo que será más rentable. De hecho, no tiene que preocuparse demasiado por este tema, porque el banco lo resolverá y le informará más tarde. Puede conocer los detalles en el banco antes de hacer planes.
Dos. ¿A cuánto asciende el pago mensual de un préstamo de 500.000 yuanes a 10 años?
Préstamo 500.000, con un plazo de 10 años. La última tasa de interés de referencia actual para cinco años o más es del 4,9%, con pagos iguales de capital e intereses y un pago mensual de 5.278,87 yuanes. Si paga con capital promedio, el pago mensual en el primer mes será de 6208,33 yuanes y el pago mensual disminuirá gradualmente en el futuro. Igual capital e intereses se refiere a un método de pago del préstamo, es decir, se paga la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. Igual capital e interés y capital promedio no son el mismo concepto. Aunque los pagos mensuales iniciales pueden ser más bajos que los de pagos iguales de principal, el interés pagado al final será mayor que los pagos iguales de principal, que es un método que suelen utilizar los bancos. Método de pago: es decir, el capital total y los intereses del préstamo hipotecario se suman y luego se distribuyen uniformemente en cada mes del período de pago. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es el más común y la mayoría de los bancos lo recomiendan desde hace mucho tiempo. El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales todos los meses. El interés mensual del préstamo se calcula sobre la base del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida todos los meses. El método de pago de capital promedio significa que el prestatario paga el capital del préstamo con la misma cantidad (monto del préstamo/número de meses del préstamo) cada mes. El interés del préstamo se calcula cada mes en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se calcula. liquidado mensualmente. La suma de los dos es el monto del pago mensual. Fórmula de cálculo monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] ≤ [(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1] La derivación de la fórmula de pago supone que el monto total del préstamo es A, y la tasa de interés mensual del banco es β, el número total de períodos es m (número de meses) y el monto de pago mensual se establece en. Entonces el préstamo mensual adeudado al banco es: el primer mes A(1β)-el segundo mes X(A(1β)-X = A(1β)2-X[1β]. -x = a(1β) 3- x[1(1β)(1β)2] se puede concluir que el préstamo bancario adeudado después del enésimo mes es a (1β) n _ x [65438+ N _ x [(1β) n-1β]/β Desde el. El período de pago total es m, es decir, todos los préstamos bancarios acaban de ser pagados en el mes mes, por lo tanto, hay a(1β)m _ x[(1β)m-1β]/β= 0, por lo que x = aβ( 1β) m/[(1β)m-0β)[(1i) n-1] (Nota: A: principal del préstamo, I: tasa de interés mensual del préstamo, n: número de meses del préstamo) 2. Monto de pago del método de pago de capital promedio: Pago de capital mensual: a/n Pago de intereses mensual: ani/30dn Monto de pago mensual total: a/nani/30dn. A1=a, a2=a-a/n, a3=a-2a/n... Basado en el número real de días del enésimo mes de dn, como el 28 de febrero, el 31 de marzo, el 30 de abril, etc. ) Método de amortización y cálculo de intereses: amortizar el préstamo en cuotas iguales de principal e intereses.
En tercer lugar, calculadora de hipotecas
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4. ¿Cuándo necesito usarlo?
No importa quién sea rico o pobre, el 90% de las personas optará por comprar una casa con un préstamo hipotecario. Un préstamo hipotecario es un préstamo de un banco para comprar una casa. Los compradores de vivienda no necesitan gastar mucho dinero para comprar una casa, pero cuando solicitan un préstamo hipotecario, deben calcular sus pagos mensuales y sus intereses, por lo que utilizan una calculadora de préstamos hipotecarios. Entonces, ¿qué es una calculadora de hipotecas? ¿Cuándo necesito usarlo?
¿Qué es una calculadora de hipotecas?
La "Calculadora de préstamos" es una calculadora que calcula el reembolso en función de la situación del préstamo. Para préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión, la calculadora de préstamos proporciona capital promedio y capital e intereses equivalentes para calcular los pagos mensuales y la información de pago anticipado.
Especialmente para los cambios en los intereses bancarios durante el proceso de amortización, se proporcionan datos como los nuevos intereses que entran en vigor el mes siguiente y la continuación de los nuevos pagos mensuales en el año siguiente. Además, proporciona consultas previas de tipos de interés.
Al usarlo, solo necesita seleccionar el método de préstamo correspondiente, completar el monto del préstamo correspondiente y seleccionar el plazo del préstamo, seleccionar su método de pago y el pago mensual de la hipoteca se puede calcular en función de la última tasa de interés del préstamo.
Después de que la calculadora de hipotecas complete el cálculo, también podrá ver información detallada sobre el pago. Sobre la base de la comparación entre el método de pago de capital promedio y cantidades iguales de capital e intereses, se puede seleccionar el método de pago más apropiado. Si es necesario, el tipo de interés anual también puede modificarse según la situación real.
¿Cuándo conviene utilizar una calculadora de hipotecas?
1. Antes de solicitar un préstamo para comprar una casa
Antes de solicitar un préstamo para comprar una casa, los consumidores pueden utilizar una calculadora de hipotecas que tenga la capacidad de comprar una casa. Esta función puede calcular el precio total de compra de la vivienda dentro de la capacidad de la familia en función de la cantidad total de fondos asignados a la compra de la vivienda por los consumidores, los ingresos familiares, los gastos mensuales de compra de la vivienda, el plazo del préstamo, el área de la vivienda, etc., tomando así una decisión sobre la vivienda. selección, comparación de fuentes de vivienda y capacidad de pago. Realizar una evaluación objetiva.
2. Al solicitar un préstamo para comprar una casa
Al solicitar un préstamo para comprar una casa, los usuarios pueden elegir una calculadora de préstamos que incluya cantidades iguales de capital e intereses, capital promedio. y fondo de previsión. Su propósito es calcular el monto total del préstamo, el monto de los intereses, el monto del pago mensual y otra información por parte de los consumidores que eligen diferentes tipos de préstamos, años de pago y tasas de interés del préstamo, a fin de calcular con precisión la información de préstamos y pagos para tipos de vivienda específicos para los consumidores. .
3. Después de comprar una casa con un préstamo
Después de comprar una casa con un préstamo, los consumidores pueden elegir una calculadora de amortización anticipada y una calculadora de impuestos. La calculadora de pago anticipado permite a los consumidores calcular las tarifas de pago anticipado para diferentes períodos de tiempo en función de la información básica de sus productos crediticios, comparando así las diferencias de intereses entre el pago anticipado y el pago normal.
La calculadora de impuestos se refiere al cálculo de los impuestos y tarifas que deben pagarse en todos los aspectos de la compra de una casa con un préstamo, como el impuesto de timbre, los honorarios notariales, el impuesto sobre escrituras, las tarifas de transacción de la vivienda, etc. , en función del precio unitario y el área de la casa comprada.
Esta es la calculadora de hipotecas. ¿Qué es esto? Cuando necesite utilizar todo el contenido, un préstamo hipotecario puede permitir a los compradores de viviendas facilitar la inversión de fondos, comprar una casa por adelantado y luego liquidar el préstamo lentamente. Los préstamos hipotecarios pueden aliviar la presión de las personas para comprar una casa y son una buena manera para que las personas compren una casa.