¿Qué debo hacer si pago el enganche de la casa pero no me aprueban el préstamo bancario?
Puedes hablar con un empleado del banco para averiguar por qué te otorgaron el préstamo. Si el problema radica en el crédito, el flujo actual y los pasivos del comprador, se recomienda aumentar el pago inicial, reducir el monto de la solicitud de préstamo y esperar hasta que los documentos estén completamente preparados antes de solicitar un préstamo al banco.
Segundo movimiento: cambiar de banco.
Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones y revisiones sobre las condiciones de los préstamos, por lo que si un comprador de vivienda solicita al primer banco pero no obtiene una respuesta, es posible que desee cambiar de banco.
El tercer truco: buscar una empresa de garantía.
Por supuesto, hay algunos compradores de viviendas que no están calificados, pero realmente quieren comprar esta casa. En este momento, pueden encontrar una empresa de garantía para un préstamo. Es importante tener en cuenta que los costos involucrados serán mayores que los de un préstamo bancario directo. Porque la compañía de garantía no solo necesita que el prestatario pague los gastos de gestión, sino que también debe pagar los gastos de garantía, los intereses y otros gastos.
El cuarto paso: comprobar
Si ha probado las tres medidas anteriores y aún no puede conseguir su préstamo hipotecario, sólo puede consultar al promotor para comprobarlo. Lo que hay que dejar claro es que se puede comprobar si el préstamo hipotecario no se puede tramitar, pero el comprador y el vendedor tendrán diferentes responsabilidades según los motivos.
Caso 1: La falta de obtención de un préstamo hipotecario es culpa del promotor.
Si el banco no aprueba el préstamo porque el promotor no ha obtenido una licencia de preventa o está vendiendo una casa existente que no cumple con las condiciones de uso, el comprador de la vivienda puede solicitar al promotor la devolución. el pago inicial y depósito, y exigir al promotor el pago de los intereses perdidos correspondientes.
Situación 2: El comprador tiene información incompleta o un historial crediticio deficiente.
Si el banco se niega a aprobar el préstamo por problemas con el comprador de la vivienda, podrás pasar por caja, pero también tendrás que asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato. En términos generales, el monto de la indemnización por daños y perjuicios se indicará en el contrato de compra de la vivienda, por lo que no hay necesidad de preocuparse de que el desarrollador hable.
Escenario 3: El préstamo no se puede desembolsar debido a cambios en las políticas o regulaciones bancarias.
Si los compradores de viviendas no pueden solicitar con éxito un préstamo debido a las políticas y otras razones, pueden negociar con el desarrollador para pagar incondicionalmente y recuperar su pago inicial. Si el promotor no coopera, el comprador de la vivienda puede demandar ante los tribunales para demostrar que no tiene la culpa.
Datos ampliados
Nadie quiere encontrarse en una situación en la que no se pueda aprobar el préstamo, por lo que debes hacer los siguientes preparativos antes de comprar una casa.
1. Verifique el crédito primero. En circunstancias normales, antes de firmar un contrato para comprar una casa, el desarrollador le pedirá que revise su informe crediticio y se asegure de que no haya problemas antes de continuar con el trabajo de seguimiento.
2. A la hora de firmar un contrato, debes prestar atención. Si el préstamo no se aprueba, asegúrese de verificar si el comprador de la vivienda debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato y si puede negociar con el desarrollador para que no asuma la responsabilidad.
3. Más información sobre las políticas. Antes de comprar una casa, debe saber más sobre si los bancos todavía pueden prestar. Especialmente en las ciudades cálidas, las políticas se han endurecido y las cuotas de préstamos de algunos bancos son muy ajustadas, por lo que debe saber más antes de comprar una casa.
¿Materiales de referencia? ¿Sohu? Se ha pagado el anticipo de la casa. ¿Qué debo hacer si el préstamo no se puede aprobar ahora?