Quiero comprar una casa en la ciudad. ¿Puedo utilizar el fondo de previsión de vivienda?
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(Este artículo es solo de referencia y prevalecerá la política en el momento del procesamiento ) 1. ¿Qué condiciones deben cumplir los compradores de vivienda al solicitar un préstamo de un fondo de previsión? Respuesta: (1) El prestatario tiene un registro de hogar urbano en la ciudad de Dalian; (2) Mi empleador y yo hemos pagado el fondo de previsión de vivienda en esta ciudad a tiempo y en su totalidad durante más de un año (calculado de atrás hacia adelante); (3) Tengo ingresos profesionales estables, buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo (4) Tengo un contrato o acuerdo legal para comprar una casa independiente y tengo una proporción estipulada de mi propiedad; -fondos recaudados; (5) Los activos especificados en la ley de garantía son préstamos hipotecarios o prendas de vestir (6) Aceptar Solicitar garantía de compra de vivienda o seguro de propiedad hipotecaria; (7) Aceptar otras condiciones estipuladas por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda; 2. ¿Para qué viviendas puedo solicitar préstamos del fondo de previsión? Respuesta: (1) Vivienda comercial (el desarrollador debe firmar un acuerdo de cooperación crediticia con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal (2) Vivienda existente (es decir, derechos de propiedad adquiridos mediante reforma de vivienda); (la vivienda existente está listada para su comercialización); (4) Vivienda sin derecho de propiedad (debe estar hipotecada con propiedad propia o de terceros; (5) Casa de subastas (la empresa subastadora debe firmar un acuerdo de cooperación crediticia con el Fondo Municipal de Previsión de Vivienda); Centro de Gestión). 3. ¿Qué tipo de casa es una casa libre de propiedad adquirida con propiedad propia o de terceros como hipoteca? Respuesta: (1) casas independientes con derechos de propiedad militar; (2) casas independientes con una cierta escala de comunidad formada en terrenos colectivos; (3) casas independientes construidas en nombre de inversores. 4. Cómo estipular las tarifas para otorgar préstamos del fondo de previsión (de acuerdo con los estándares actuales de los departamentos pertinentes) Respuesta: Las tarifas para solicitar préstamos del fondo de previsión son: (1) Tarifa de seguro o garantía: préstamo del fondo de previsión puro: monto del préstamo × tasa de interés correspondiente × plazo del préstamo préstamo combinado: pago total de la vivienda × tasa de interés correspondiente × plazo del préstamo; (3) Tarifa de registro de hipoteca: monto del préstamo El préstamo combinado comienza desde 90 yuanes. Nota: Derechos de propiedad parciales * * * agregue 10 yuanes; (5) Tarifa de intermediario: préstamo de fondo de previsión puro 200 yuanes, préstamo combinado 250 yuanes; fondo: área de construcción × 40 yuanes/metro cuadrado (7) Tarifa de medición: área de construcción × 0,19 yuanes/metro cuadrado. Las tarifas de préstamo para diferentes tipos de viviendas son: vivienda comercial: (1)(2)(3)(4a)(5)(6)(7); vivienda actual: (1)(3)(4b); vivienda de mano: (1))(3)(4b)(5); inmuebles sin título: (1)(3)(4b)(5); casa de subasta (título ya tramitado): (1)(3) (4b) (5). 5. ¿Cuáles son las disposiciones para los préstamos de fondos de previsión para prestatarios auxiliares? Respuesta: Un prestatario auxiliar se refiere a una persona que cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, está casada con el prestatario principal o es pariente inmediato del prestatario principal. Para los prestatarios primarios y auxiliares, los préstamos del fondo de previsión sólo pueden concederse dentro del límite prescrito y no pueden solicitarse repetidamente. Si un comprador de vivienda tiene un registro de hogar urbano o de condado y compra una casa para vivir en los cuatro distritos de Dalian, ¿puede solicitar un préstamo del fondo de previsión en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal? Respuesta: Sí, el procedimiento es el mismo que el procedimiento normal de préstamo del fondo de previsión. Si el comprador de la vivienda paga el fondo de previsión en el condado, sólo necesita proporcionar un certificado de pago del fondo de previsión adicional emitido por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local. ¿Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión? Respuesta: El monto del préstamo se calcula de acuerdo con los siguientes requisitos para determinar el monto mínimo. (1) La fórmula de cálculo es la siguiente: (Monto del pago mensual del fondo de previsión del prestatario y prestatario auxiliar/relación de pago × A × l2 (mensual) monto del pago anual del fondo de previsión del prestatario y prestatario auxiliar) × plazo del préstamo Nota: A es El coeficiente de capacidad de pago se fija actualmente en 0,35. (2) El límite máximo de préstamo para los prestatarios asistidos es de 200.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para depósitos unilaterales del fondo de previsión es de 6,543,8 millones de yuanes. Al mismo tiempo, el monto del préstamo para la compra de diversos tipos de vivienda no excederá la proporción correspondiente, la proporción es la siguiente: vivienda comercial: 80% del precio total de la vivienda: 70% del precio total de la vivienda; compra de vivienda de segunda mano e hipoteca: 60% del precio de transacción y del precio de tasación, el menor. Vivienda: 70% del precio total de la vivienda (la suma de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales).
8. ¿Cómo solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para comprar una casa de segunda mano? Respuesta: El primer paso es que el solicitante presente el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano certificado ante notario al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda (en adelante, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda). centro) para obtener el formulario de solicitud de préstamo; el segundo paso: el solicitante tiene la tarjeta de identificación, el folleto de registro del hogar, el formulario de solicitud de préstamo completo, el contrato de venta de la vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda transferida, el informe de evaluación y otros materiales deben llevarse al centro; revisar el monto del préstamo y calcular las tarifas a pagar Paso 3: Después de que el personal del centro inspecciona la casa en el lugar, el solicitante acepta solicitar el préstamo. El solicitante presenta los siguientes materiales al centro: 4 copias de la tarjeta de identificación del prestatario; 1 copia del registro del hogar, formulario de solicitud de préstamo, 1 contrato de venta de la casa, 2 informes de evaluación, 2 copias del certificado de propiedad de la casa transferida, 1 factura de impuestos pagados y pago de tarifas relacionadas (tarifas de garantía). En el cuarto paso, el solicitante acude a la ventanilla del banco central para retirar dinero en la fecha designada y recibe un recibo. 9. ¿Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa comercial? Respuesta: El primer paso es ir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda (en adelante, el centro) para obtener un formulario de solicitud de préstamo con la venta de casa comercial. formulario de contacto del contrato o préstamo: el solicitante posee el préstamo personal y auxiliar La tarjeta de identificación de la persona, el libro de registro del hogar (los libros de registro del hogar no están juntos, se requiere un certificado de matrimonio), el contrato de venta de vivienda comercial y el préstamo completo; formulario de solicitud al centro para revisar el monto del préstamo y calcular las tarifas a pagar Paso 3: El solicitante envía los siguientes materiales al centro: formulario de solicitud de préstamo, contrato de venta de casa original, 4 contratos de venta de casa originales, documento de aprobación de venta de bienes raíces; Sexto recibo del fondo de mantenimiento, 3 recibos de pago de la vivienda (monto del recibo = pago total de la casa - monto del préstamo), 4 tarjetas de identificación del comprador de la vivienda, 1 copia de la tarjeta de identificación del cónyuge, 1 copia del libro de registro del hogar de la pareja y las tarifas correspondientes. En el cuarto paso, el solicitante acude a la ventanilla del banco central para retirar dinero en la fecha designada y recibe un recibo. 10. Cómo solicitar un préstamo combinado para comprar una casa comercial Respuesta: En el primer paso, el solicitante lleva el contrato de venta de la casa comercial o la hoja de contacto del préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda (en adelante, el centro). obtenga el formulario de solicitud de préstamo en el segundo paso, el solicitante posee el préstamo personal y auxiliar. Traiga su tarjeta de identificación, libreta de registro del hogar (si las libretas de registro del hogar no están juntas, debe presentar un certificado de matrimonio), contrato de venta de vivienda comercial; y formulario de solicitud de préstamo completo, vaya al centro para revisar el monto del préstamo, emita un formulario de contacto de préstamo combinado y calcule las tarifas a pagar. El tercer paso es presentar la solicitud. Mantenga el formulario de contacto de préstamo de cartera y vaya al banco comercial designado para manejarlo; los procedimientos de préstamo comercial, en el cuarto paso, el prestamista regresa al centro después de completar los procedimientos de préstamo comercial y presenta los siguientes materiales: formulario de solicitud de préstamo, contrato de venta de vivienda original y 4 contratos de venta de vivienda originales, aprobación de compra y venta de bienes raíces; documento, la sexta copia del recibo del fondo de mantenimiento, 3 recibos de pago de la casa (monto del recibo = pago total de la casa - monto del préstamo), 4 copias de la cédula de identidad del comprador de la vivienda, 1 copia de la cédula de identidad del cónyuge y 1 copia del documento de identidad de la pareja. libro de registro del hogar. 1 hoja de contacto de préstamo combinado y su copia Después de pagar la prima del seguro o la tarifa de garantía, el impuesto sobre la escritura, la tarifa de registro de la hipoteca, la tarifa de intermediario, etc., firme un contrato de préstamo. En el quinto paso, el solicitante acude a la ventanilla del banco agente central para retirar dinero en la fecha designada y recibe un recibo. XI. ¿Cuáles son los diferentes métodos de pago de los préstamos del fondo de previsión? Respuesta: Hay dos métodos. Uno es el método de capital e interés iguales. El método de capital e intereses iguales: los pagos mensuales son iguales. En el monto del pago mensual, el pago del principal es primero menor y luego mayor, y el pago de intereses es mayor primero y luego menor. Este método supone una carga más ligera para el prestatario en la etapa inicial de pago del préstamo, pero el interés total que se debe pagar durante el período del préstamo es mayor que el método de capital promedio, que es adecuado para usuarios que tienen escasez de fondos en las primeras etapas. etapa de compra de la vivienda. Método de capital promedio: el monto principal de cada reembolso del préstamo es el mismo y el interés disminuye a medida que disminuye el principal. Este método impone una carga más pesada al prestatario en las primeras etapas del pago del préstamo, pero el interés total pagado durante el período del préstamo es menor que el método de capital e interés iguales. Adecuado para usuarios que no están muy nerviosos en la etapa inicial de compra de una casa o que tienen una gran capacidad de pago anticipado. 12. ¿Cuáles son las normas para el reembolso de préstamos de fondos de previsión? ¿Cuáles son las precauciones? Respuesta: El prestatario debe depositar el monto en la libreta vigente abierta (tarjeta de crédito) antes del día 20 de cada mes de acuerdo con el monto de capital e intereses en el cronograma de pago del préstamo, y el banco agente deducirá el monto la noche del día. 20. Si el depósito no se deposita a tiempo o el saldo del depósito es insuficiente, la tasa de interés de penalización se calculará a partir del día 21 y se cobrarán cargos por pago atrasado. Cabe señalar que el saldo de la cuenta después de cada deducción debe ser superior a 10 yuanes; de lo contrario, el sistema de deducción del banco cobrará cargos por pagos atrasados por depósitos insuficientes. Trece. ¿Cómo pagar por adelantado el préstamo del fondo de previsión? Respuesta: El prestatario tiene un contrato de préstamo de fondo de previsión, que está sellado por el prestatario y el deudor hipotecario. El efectivo debe procesarse en la ventanilla central. El importe del reembolso anticipado requerido es de más de 5.000 yuanes.
Cabe señalar que para préstamos del fondo de previsión antes de finales de 2000, los prestatarios deben acudir al centro de gestión del fondo de previsión para vivienda o a su oficina afiliada en el área donde está ubicada la casa (si la casa está ubicada en el distrito de Zhongshan o en el distrito de Xigang, debe solicitarse en el centro de la ciudad, dirección: Zhongshan No. 51, Wuhan Street, Shahekou District, Tel: 82824999-665438. Si la casa está ubicada en el distrito de Shahekou, diríjase a la oficina del distrito de Shahekou, dirección: 123 Changxing Street. , distrito de Shahekou, teléfono: 84652124; si la casa está ubicada en el distrito de Ganjingzi, diríjase a la dirección de solicitud de la oficina del distrito de Ganjingzi: No. 7-6, Ganjingzi Road, distrito de Ganjingzi, teléfono: 86794891). catorce. ¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión al comprar una casa sobre plano para uso independiente? Respuesta: Sí, la premisa es que la casa de subastas debe firmar un acuerdo de cooperación con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión. Hay dos procedimientos a la hora de gestionarlo: primero, debe ser emitido por la casa de subastas o el promotor original. 2. Se ha completado el certificado de propiedad de la propiedad de la subasta y el prestatario debe tener el certificado de propiedad de la propiedad, la confirmación de la subasta, el informe de tasación y otros materiales correspondientes para manejar el proceso.