¿Cómo bajar el tipo de interés hipotecario si es demasiado alto?

1. El préstamo para vivienda se ha convertido en un préstamo de fondo de previsión (1). En términos relativos, el tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión es mucho más bajo que el de los préstamos comerciales. Si el préstamo hipotecario anterior era un préstamo comercial, puede encontrar una manera de transferir al solicitante a un préstamo corporativo. Una vez que el préstamo hipotecario se convierte en un préstamo de fondo de previsión, la tasa de interés hipotecaria naturalmente disminuirá.

Sin embargo, no es una cuestión sencilla para los solicitantes transferirse al sector público. Las calificaciones integrales requeridas cumplen con los requisitos del Centro del Fondo de Previsión, y el informe crediticio, los ingresos, el saldo del fondo de previsión y otros aspectos deben cumplir con los requisitos. De lo contrario, el negocio de transferencia no será posible. Puede preparar la información usted mismo y consultar primero para saber qué esperar.

(2) Elija una tasa de interés hipotecaria flotante. Si el préstamo hipotecario está vinculado a la LPR, la tasa de interés hipotecaria cambiará cuando la LPR disminuya. Sin embargo, si el valor de la LPR aumenta después de elegir una tasa de interés hipotecaria flotante. tasa de interés, la tasa de interés hipotecario también cambiará.

En circunstancias normales, la tasa de interés hipotecaria después de seleccionar una tasa de interés flotante se ajustará de acuerdo con la última LPR del 65438 de junio + 1 de octubre o la próxima fecha de pago de la hipoteca. Puede consultar el contrato de préstamo para determinar la fecha en que cambiará la tasa de interés de su hipoteca. No es necesario ajustar manualmente la fecha de ajuste. El banco gestionará estas operaciones de forma automática.

2. El préstamo hipotecario aún no se ha completado. Si aún no ha solicitado una hipoteca y cree que la tasa de interés hipotecaria es alta, puede probar las siguientes soluciones: (1) Mejore sus calificaciones personales. Las tasas de interés de las hipotecas comerciales estarán directamente vinculadas a la LPR. Si bien no puede afectar los cambios en la LPR, puede afectar el valor de la hipoteca. Si el tipo de interés de la hipoteca es alto, es probable que el banco te dé un valor mayor.

El valor de los puntos de bonificación está determinado por las calificaciones integrales del banco y el entorno crediticio local, por lo que mejorar las calificaciones personales puede reducir el valor de los puntos de bonificación del banco, reduciendo así la tasa de interés hipotecaria.

No es difícil mejorar las cualificaciones personales. Puede aumentar su nivel de ingresos, reducir su índice de endeudamiento e incluso desempeñar un papel en los depósitos bancarios o la gestión financiera.

(2) Cambie el banco prestamista. Si cree que la tasa de interés hipotecaria de un determinado banco es demasiado alta, puede intentar cambiar el banco prestamista. Los diferentes bancos pueden tener algunas diferencias en sus regulaciones hipotecarias, pero todavía hay esperanzas de encontrar un banco con una tasa de interés hipotecaria que no sea tan alta.

(3) Solicitar directamente un préstamo de fondo de previsión. Cuando no pueda pagar su hipoteca, puede renunciar a su préstamo comercial original y solicitar en su lugar un préstamo de fondo de previsión.

Pero si quieres solicitar un préstamo de fondo de previsión, deberás cumplir con los requisitos en cuanto a informe crediticio, ingresos, cuenta de fondo de previsión, etc. Puede informarse sobre esto con antelación y preparar los materiales del préstamo de acuerdo con las indicaciones del centro de fondos de previsión local.

(4) Aumentar el índice de pago inicial Una vez que se aumenta el índice de pago inicial, se reducirá la dependencia del préstamo hipotecario, por lo que el banco tendrá menos preocupaciones al solicitar un préstamo hipotecario, lo que puede reducir el valor de la tasa de interés hipotecaria y bajar la tasa de interés hipotecaria.

Cuando la mayoría de la gente utiliza los registros crediticios del banco central, dejan rastros de consultas, lo que es perjudicial para los prestatarios. Además, la mayoría de los préstamos en línea no tienen una referencia crediticia, por lo que no puede encontrar información específica del préstamo en línea durante la referencia crediticia, pero ahora puede conocer sus datos personales a través de "Blue Ice Data". Sin registros de consulta, también pueden obtener más información sobre préstamos vencidos en línea, registros de solicitudes, información sobre abuso de confianza, listas negras de préstamos en línea y otra información.

Datos ampliados:

¿Qué debo hacer si el tipo de interés de la hipoteca es demasiado alto?

No hay forma de solicitar un ajuste cuando la tasa de interés hipotecaria llega al 5,88%. Después de todo, las tasas de interés están determinadas por las políticas bancarias y las condiciones del mercado.

Sin embargo, puedes optar por implementar una tasa de interés flotante. De esta manera, si el LPR puede cambiar en el futuro, siempre que tenga una tendencia a la baja, en la fecha de revisión del precio de la hipoteca, la nueva tasa de interés se puede calcular en función de la nueva cotización del LPR y se puede calcular el punto básico especificado. y se ejecutará en el próximo ciclo, y la nueva tasa de interés naturalmente disminuirá.

Por supuesto, si la cotización LPR aumenta posteriormente, la nueva tasa de interés calculada aumentará naturalmente una vez que llegue la fecha de revisión.

Además, también puede optar por cambiar el tipo de préstamo para vivienda de un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión.

En términos de la tasa de interés de referencia para los préstamos del banco central para préstamos de fondos de previsión, entre las tasas de interés de referencia anunciadas por el Banco Popular de China, la tasa de interés anual para préstamos de fondos de previsión con un plazo de más de cinco años es sólo del 3,25%, que es significativamente más bajo que el de los préstamos comerciales. Ya sabes, la cotización LPR por sí sola ha alcanzado el 4,65% (más de cinco años).