Nuevas regulaciones sobre políticas de impuestos inmobiliarios en ciudades piloto en 2022

¿Cuáles son las políticas preferenciales en el impuesto predial?

(1) Bienes inmuebles libres de impuestos estipulados en la normativa:

1. Propiedad ocupada por agencias estatales, organizaciones populares y militares; Asignado por el departamento financiero nacional Bienes raíces para uso propio de la unidad para gastos comerciales;

3. Templos religiosos, parques y lugares escénicos para su propio uso;

4. propiedades no comerciales;

5. Otras propiedades exentas de impuestos aprobadas por el Ministerio de Hacienda.

(2) Bienes inmuebles libres de impuestos según lo establecido en las normas de desarrollo.

1. Propiedades ocupadas por escuelas, unidades médicas, guarderías, jardines de infancia, residencias de ancianos, bibliotecas (estaciones), estadios (lugares) y otras instituciones de bienestar social aprobadas por el condado, el gobierno de la ciudad o sus agencias autorizadas;

2. Casas simples temporales construidas para reubicar viviendas en demolición y viviendas afectadas por desastres con la aprobación del condado, el gobierno municipal o sus agencias autorizadas.

(3) Otras disposiciones específicas.

1. Las propiedades durante el período de quiebra corporativa están exentas del impuesto sobre bienes inmuebles ((86) Minshui Zheng No. 3.1067)

2. Cobertizos para materiales, baños, cobertizos, oficinas, comedores, estufas de té, garajes, etc. Aquellos que prestan servicios en la construcción de capital en el sitio de construcción de capital, ya sea que sea autoconstruido por la empresa constructora o invertido y construido por la unidad de construcción de capital, están exentos del impuesto a la propiedad durante el período de construcción. Sin embargo, después de la finalización del proyecto de infraestructura, si estas casas continúan utilizándose sin demolición, el impuesto a la propiedad se cobrará de acuerdo con las regulaciones a partir del mes posterior a la finalización y uso de las casas de la unidad de infraestructura ((86) Finanzas e impuestos; Emperador No. 008)

3. Las casas dañadas o peligrosas identificadas por los departamentos pertinentes pueden estar exentas del impuesto a la propiedad siempre que realmente se detenga su uso (ibid.)

4. Las casas utilizadas por los contribuyentes y las unidades exentas de impuestos deben dividirse claramente. Determinar la exención del impuesto a la propiedad por separado de acuerdo con las regulaciones; si el plan no es claro, se cobrará el impuesto a la propiedad (ibid.)

5. Las fábricas, pensiones y otros edificios gestionados por escuelas exclusivamente para enseñanza escolar, investigación científica y otros servicios están exentos del impuesto sobre la propiedad, si hay ingresos de empresas extranjeras, se aplica el impuesto sobre bienes inmuebles, es decir, si es interno y externo; puedes distinguirlo claramente y luego gravarlo. Si no está claro, el impuesto a la propiedad debe recaudarse en su totalidad ((87) Oficina de Impuestos de Fujian No. 353)

6. Los bienes, terrenos, vehículos y embarcaciones utilizados por instituciones médicas sin fines de lucro están exentos. impuesto predial, impuesto sobre el uso del suelo urbano y impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones. Las instituciones médicas con fines de lucro estarán exentas del impuesto sobre la propiedad, el impuesto sobre el uso de suelo urbano y el impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones sobre las propiedades, terrenos, vehículos y embarcaciones utilizados para su propio uso dentro de los tres años siguientes a la fecha de obtención del registro de práctica. Una vez que expire el período de exención de impuestos de 3 años, se reanudarán los impuestos. Las casas, los terrenos y los vehículos utilizados por instituciones de salud, como las instituciones de control de enfermedades y las instituciones de salud maternoinfantil, están exentos del impuesto sobre la propiedad, el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones. Las instituciones médicas deben declarar su naturaleza por escrito al departamento administrativo de salud, realizar la aprobación y registro de acuerdo con el "Reglamento para la administración de instituciones médicas", y ser aprobadas por el departamento administrativo de salud que acepta su registro, e indicar "no -institución médica con fines de lucro" e "institución médica sin fines de lucro" en el registro de práctica. "Instituciones médicas con fines de lucro". Las instituciones médicas mencionadas anteriormente incluyen específicamente: hospitales de todos los niveles, departamentos (instituciones) para pacientes ambulatorios, centros (estaciones) de servicios de salud comunitarios, centros (estaciones) de emergencia, centros de salud urbanos y rurales, sanatorios (instituciones), sanatorios, centros de exámenes clínicos. , etc. Las instituciones de control de enfermedades, atención de la salud maternoinfantil y otras instituciones de salud mencionadas anteriormente incluyen específicamente: estaciones de salud y prevención de epidemias (centros de control de enfermedades) organizadas por gobiernos en todos los niveles y departamentos relevantes, varias estaciones profesionales de prevención de enfermedades (institutos) y centros de atención materna. y estaciones (estaciones) de atención de salud infantil organizadas por gobiernos en todos los niveles, instituciones de atención de salud maternoinfantil, instituciones de atención de salud infantil, etc. , así como estaciones de sangre (centros de sangre) organizadas por gobiernos en todos los niveles.

(Finanzas e Impuestos [2000] No. 42)

7. Para viviendas públicas y viviendas de bajo alquiler alquiladas a precios estipulados por el gobierno, incluidas viviendas propias alquiladas a empleados por empresas y autofinanciadas. instituciones; departamentos de gestión de vivienda Las viviendas de propiedad pública que se alquilan a residentes que implementan la política de vivienda privada y se alquilan a residentes de acuerdo con los estándares de alquiler establecidos por el gobierno están temporalmente exentas del impuesto a la propiedad. (Finanzas e Impuestos [2000] No. 125)

8. Están exentas las propiedades y terrenos ocupados por las sucursales del Banco Popular de China (incluida la Administración Estatal de Divisas) para ejercer funciones administrativas estatales. del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y del Impuesto sobre Uso del Suelo Urbano. (Carta Fiscal Nacional [2006 54 38 0] N° 770)

9. Desde el 65 de junio de 438 hasta el 1 de octubre de 2000, las entidades logísticas universitarias están exentas del impuesto sobre uso de suelo urbano y del impuesto sobre inmuebles. (Caishuizi [2000] No. 25)

10. Los apartamentos para estudiantes que brindan servicios de alojamiento a estudiantes universitarios y cobran alquiler de acuerdo con los estándares de cobro del sistema de educación superior están exentos del impuesto a la propiedad. (Finanzas e Impuestos [2002] No. 147)

Base legal:

Medidas para la Gestión de Vivienda Asequible

Artículo 24: La gestión de vivienda asequible debería establecer mecanismos estrictos de entrada y salida. El precio de la vivienda asequible lo fijan los gobiernos populares municipales y distritales, y las ventas se organizan de manera uniforme entre familias de bajos ingresos que cumplen con las condiciones de compra. La oferta de vivienda asequible implementa un sistema de solicitud, revisión, publicidad y espera. Los gobiernos populares municipales y de condado deben formular métodos específicos para la solicitud, revisión, publicidad y espera de viviendas asequibles y anunciarlos al público.