¿Pueden las empresas inmobiliarias obtener préstamos?

Si paga un préstamo o una hipoteca por adelantado con China Merchants Bank, generalmente deberá acudir al banco responsable o al centro de servicios post-préstamo local. En cuanto al acuerdo de amortización anticipada de préstamos hipotecarios, como reserva, tramitación, cancelación, tiempo de deducción, importe/período de amortización anticipada, si existen daños liquidados/gastos de gestión/intereses de penalización, etc., puede consultar su contrato de préstamo o directamente comuníquese con el administrador de préstamos. ¡Confirme con el banco o el centro de servicios de préstamos local!

En segundo lugar, ¿la empresa inmobiliaria tiene un banco de préstamos especial?

Las hipotecas sobre bienes inmuebles y bienes inmuebles públicos son tipos de interés de préstamo de alta calidad para los bancos y también son activos crediticios competitivos para los bancos. Varios bancos locales hacen esto para comodidad de los compradores de vivienda. Los bancos designados tienen algunos acuerdos comerciales con promotores inmobiliarios, lo que facilita a los compradores de viviendas comunicarse con los bancos y obtener préstamos. El primer partido no destacará a ningún banco comercial local. La empresa promotora designa uno o varios bancos locales y designa varios bancos para que los compradores de viviendas elijan.

En tercer lugar, las últimas políticas sobre préstamos inmobiliarios

165438+El 11 de octubre, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron "Sobre el apoyo financiero para una población estable y saludable". Desarrollo del Mercado Inmobiliario" "Aviso de Trabajo", se introdujeron 16 medidas para apoyar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. El aviso consta de seis partes, que consisten en mantener una financiación inmobiliaria estable y ordenada, proporcionar activamente servicios financieros para la "entrega de vivienda garantizada", cooperar activamente con la gestión de riesgos de las empresas inmobiliarias en dificultades y proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores de financiación de la vivienda. de conformidad con la ley, y ajustar algunas políticas de gestión financiera por etapas. Entre las políticas específicas, medidas como la concesión razonable de préstamos, el mantenimiento de la estabilidad de la financiación de productos de gestión de activos como los fideicomisos y la ampliación del período de transición para la concentración de préstamos han recibido amplia atención por parte del mercado. A continuación se explican varios puntos importantes. Punto 1: El aviso comienza enfatizando la necesidad de estabilizar los préstamos de promoción inmobiliaria. Las empresas estatales, privadas y otras empresas inmobiliarias reciben el mismo trato. Se alienta a las instituciones financieras a centrarse en apoyar el desarrollo constante de empresas inmobiliarias con una gobernanza sólida, negocios principales destacados y buenas calificaciones. Según el análisis de expertos, la política en realidad critica tres prácticas discriminatorias en la concesión de créditos inmobiliarios, a saber, menos apoyo a las empresas privadas, menos apoyo a las empresas inmobiliarias que se centran en el negocio inmobiliario principal y el descuido de toda la empresa inmobiliaria debido al proyecto. riesgos. Punto 2: El aviso menciona que es necesario apoyar la extensión razonable de la financiación existente, como los préstamos para el desarrollo y los préstamos fiduciarios. A partir de la fecha de emisión del aviso, si el préstamo vence dentro de los próximos 6 meses, puede extenderse más allá de la regulación original por 1 año sin ajustar la clasificación del préstamo. La clasificación del préstamo presentada al sistema de informes crediticios deberá ser consistente con ella. . En este sentido, los expertos señalaron que la extensión es una medida importante para que las instituciones financieras eviten los incumplimientos de los préstamos y las tasas de morosidad. Dadas las especiales circunstancias del mercado inmobiliario, se incrementará la aplicación del sistema de prórroga en el ámbito de los préstamos inmobiliarios, operación necesaria para resolver riesgos. "El período de prórroga es de un año, lo que demuestra objetivamente que seguiremos apoyando firmemente a las empresas inmobiliarias para garantizar la entrega de los edificios el próximo año. Varias instituciones financieras deben comprender el establecimiento de este plazo, hacer pleno uso de la política y apoyar activamente el trabajo de las empresas inmobiliarias, y garantizar la entrega de los edificios ", dijeron los expertos. Punto 3: Fomentar productos de gestión de activos, como fideicomisos, para respaldar las necesidades financieras razonables de los bienes raíces. Alentar a las empresas fiduciarias y otras instituciones financieras a acelerar la transformación de sus negocios, apoyar las necesidades financieras razonables de las empresas y proyectos inmobiliarios de acuerdo con los principios de comercialización y estado de derecho sobre la base de implementar estrictamente los requisitos reglamentarios para los productos de gestión de activos y hacer un buen trabajo en prevención y control de riesgos, y brindar servicios inmobiliarios cumpliendo con las leyes y regulaciones. Se brinda apoyo financiero para proyectos corporativos de fusiones y adquisiciones, retiro comercial de bienes raíces, construcción de viviendas de alquiler, etc. El análisis de los expertos cree que esta es la última actitud de los reguladores hacia el negocio fiduciario y que las políticas en este campo pueden cambiar en el futuro. La financiación de fideicomisos inmobiliarios ha estado sujeta a restricciones considerables en los últimos años. La relajación del primer semestre de este año estuvo dirigida principalmente al mercado del alquiler, y ahora se relaja aún más para liberar calidez. Esta medida marca una nueva etapa de la política financiera inmobiliaria, y las instituciones financieras apoyarán el sector inmobiliario desde múltiples canales y direcciones. Además, este aviso menciona el concepto de "transformación" para las empresas fiduciarias, especialmente "negocios de fusiones y adquisiciones de proyectos de empresas inmobiliarias", lo que significa que las empresas fiduciarias deben prestar menos atención al mercado incremental y buscar nuevas oportunidades de inversión y direcciones comerciales. en el mercado existente. El aviso también menciona que es necesario mantener la estabilidad básica del financiamiento de bonos, apoyar a las empresas inmobiliarias de alta calidad en la emisión de financiamiento de bonos y promover instituciones profesionales de mejora crediticia para brindar apoyo de mejora crediticia para la emisión de bonos de empresas inmobiliarias con un impacto general. Finanzas sanas y dificultades a corto plazo. Se alienta a los emisores y tenedores de bonos a comunicarse con anticipación y hacer arreglos de fondos para el rescate de bonos que sean difíciles de rescatar a tiempo, las extensiones y reemplazos deben acordarse razonablemente mediante negociación para resolver activamente los riesgos. Punto 4: Ampliar el régimen de transición para la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios.

Esta medida también es de gran importancia. Los analistas expertos creen que este es un importante punto de inflexión que reducirá las preocupaciones de los bancos comerciales y brindará un amplio espacio para una nueva ronda de préstamos hipotecarios. Sin embargo, los expertos también dijeron que el aviso tiene como objetivo principal mantener el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario actual, es decir, estabilizar el apalancamiento y la financiación, y evitar los riesgos sistémicos causados ​​por el desapalancamiento acelerado, en lugar de seguir el antiguo camino. de nuevo. El modelo de desarrollo de alto apalancamiento y alta rotación en el sector inmobiliario ha pasado a ser cosa del pasado. El siguiente es el texto completo del aviso (con énfasis): Aviso sobre apoyo financiero para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario: Yinfa [2022] No. 254 Con el fin de implementar las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado, insistimos en que las casas sean para vivir, no para especular, implementar plenamente el mecanismo de largo plazo para los bienes raíces, mantener una financiación inmobiliaria razonable y moderada, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores de viviendas, implementar la ciudad. -políticas específicas para apoyar las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Se notifican los asuntos pertinentes de la siguiente manera: 1. Mantener estable y ordenada la financiación inmobiliaria; 1. Estabilizar la emisión de préstamos para el desarrollo inmobiliario. Adherirse a los "dos principios inquebrantables" y tratar por igual a las empresas inmobiliarias estatales, privadas y de otro tipo. Se alienta a las instituciones financieras a centrarse en apoyar el desarrollo constante de empresas inmobiliarias con una gobernanza sólida, negocios principales destacados y buenas calificaciones. Las instituciones financieras deben distinguir razonablemente los riesgos de las subsidiarias de proyectos y las sociedades holding del grupo, y satisfacer las necesidades financieras razonables de los proyectos inmobiliarios de acuerdo con principios orientados al mercado bajo la premisa de garantizar la seguridad de los derechos de los acreedores y el funcionamiento cerrado de los fondos. Apoyar a los bancos patrocinadores de proyectos y los modelos de préstamos sindicados, fortalecer la gestión de todo el proceso de aprobación, emisión y recuperación de préstamos y garantizar de manera efectiva la seguridad de los fondos. (2) Apoyar las necesidades razonables de préstamos personales para vivienda. Apoyar a varias localidades para implementar políticas de crédito para vivienda diferenciadas de acuerdo con las políticas nacionales, determinar razonablemente el índice de pago inicial de los préstamos personales para vivienda locales y el límite inferior de las políticas de tasas de interés de los préstamos, y apoyar las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas. Se alienta a las instituciones financieras a determinar razonablemente el índice de pago inicial específico y la tasa de interés para préstamos personales para vivienda en función de sus propias condiciones operativas, estado de riesgo del cliente y estado crediticio. Apoyar a las instituciones financieras para optimizar los servicios financieros de vivienda para nuevos ciudadanos, determinar razonablemente los primeros estándares de préstamos personales para vivienda para nuevos ciudadanos que cumplan con las condiciones de compra de vivienda, evaluar científica y prudentemente los niveles de crédito de nuevos ciudadanos desde múltiples dimensiones y mejorar la conveniencia del préstamo. reembolso. (3) Estabilizar la extensión de crédito a las empresas constructoras. Se alienta a las instituciones financieras a optimizar los servicios de crédito a las empresas constructoras sobre la base de riesgos controlables y negocios sostenibles, proporcionar el apoyo crediticio necesario y mantener una financiación sostenida y estable para las empresas constructoras. (4) Apoyar la extensión razonable de la financiación existente, como préstamos para el desarrollo y préstamos fiduciarios. Para la financiación existente, como préstamos de desarrollo y préstamos fiduciarios para empresas inmobiliarias, bajo la premisa de garantizar la seguridad de los derechos de los acreedores, se alienta a las instituciones financieras y empresas inmobiliarias a negociar de forma independiente sobre la base de principios comerciales y a apoyar activamente mediante la extensión de Préstamos existentes, ajuste de los acuerdos de pago, etc., para promover proyectos Entrega completada. Si el préstamo vence dentro de los próximos 6 meses a partir de la fecha de emisión de este aviso, se puede extender por #3p4# años más allá de las disposiciones originales y la clasificación del préstamo no se ajustará a la clasificación del préstamo presentada al sistema de informes crediticios. será coherente con el mismo. (5) Mantener la financiación mediante bonos básicamente estable. Apoyar a empresas inmobiliarias de alta calidad en la emisión de financiación de bonos. Promover agencias profesionales de mejora crediticia para brindar apoyo a la mejora crediticia para la emisión de bonos por parte de empresas de bienes raíces con salud financiera general y dificultades a corto plazo. Se alienta a los emisores y tenedores de bonos a comunicarse con anticipación y hacer arreglos para obtener fondos para el rescate de bonos. Si es realmente difícil pagar a tiempo, negocie y haga arreglos razonables, como extensiones y reemplazos, para resolver activamente los riesgos. Apoyar a los emisores de bonos para que recompren bonos en los mercados nacionales y extranjeros. (6) Mantener la estabilidad financiera de productos de gestión de activos como los fideicomisos. Se fomentan los productos de gestión de activos, como los fideicomisos, para respaldar las necesidades financieras razonables de los bienes raíces. Alentar a las empresas fiduciarias y otras instituciones financieras a acelerar la transformación empresarial, apoyar las necesidades financieras razonables de las empresas y proyectos inmobiliarios de acuerdo con los principios de comercialización y estado de derecho sobre la base de implementar estrictamente los requisitos reglamentarios de los productos de gestión de activos y hacer un buen trabajo. en prevención y control de riesgos, y brindar financiamiento para fusiones y adquisiciones de proyectos de empresas inmobiliarias, viviendas comerciales para personas mayores, construcción de viviendas de alquiler, etc. para brindar apoyo financiero. Según leyes y reglamentos. El segundo es proporcionar activamente servicios financieros al “edificio educativo” (7) Apoyar a los bancos de políticas de desarrollo para que otorguen préstamos especiales al “edificio educativo”. Apoyar al Banco Nacional de Desarrollo y al Banco de Desarrollo Agrícola para que emitan de manera eficiente y ordenada préstamos especiales para "construcción de educación" a prestatarios que hayan sido revisados ​​y registrados de conformidad con la ley de conformidad con los acuerdos y requisitos de política pertinentes, para operaciones cerradas y fondos especiales. para apoyar la venta de residencias vencidas. El proyecto se agiliza en construcción y entrega. (8) Alentar a las instituciones financieras a proporcionar apoyo financiero.

Después de que el proyecto de apoyo a préstamos especiales haya aclarado los derechos de los acreedores y los acuerdos de deuda, los préstamos especiales y las nuevas garantías judiciales de financiación de apoyo, se alienta a las instituciones financieras, especialmente los principales bancos comerciales de financiación para préstamos de vivienda individuales del proyecto o sus principales sindicatos, a proporcionar préstamos especiales Apoyo crediticio de conformidad con los principios de comercialización y estado de derecho. El proyecto proporciona nuevo apoyo financiero de apoyo para ayudar a resolver el riesgo de préstamos hipotecarios personales no entregados. Para los bienes restantes, el recibo de venta puede cubrir tanto préstamos especiales como nuevos proyectos de financiación de apoyo. Los bienes restantes no pueden cubrir tanto préstamos especiales como nuevos proyectos de financiación de apoyo. Sin embargo, los mecanismos de apoyo para nuevos proyectos de financiación de apoyo y préstamos especiales se han dispuesto claramente, y el reembolso La fuente ha sido confirmada. Se alienta a las instituciones financieras a proporcionar activamente nuevo apoyo financiero de apoyo bajo la premisa de la voluntariedad comercial. El prestatario del nuevo financiamiento de apoyo debe ser el mismo que el implementador del proyecto de apoyo de préstamo especial. Los activos y pasivos del proyecto deben ser auditados y evaluados por una institución calificada organizada por el gobierno local, y un "una construcción, una política". Se debe formular un plan de implementación. Los bancos comerciales pueden crear una nueva subpartida de "Financiación de apoyo a préstamos especiales" en los préstamos de desarrollo inmobiliario para estadísticas y gestión. En principio, el financiamiento de apoyo no excederá el plazo del préstamo especial correspondiente, y no excederá de 3 años como máximo. Los ingresos por ventas del proyecto deben transferirse a la cuenta especial del proyecto abierta en el principal banco comercial financiero u otros bancos comerciales. La cuenta especial del proyecto es administrada por el banco comercial que proporciona el nuevo financiamiento de respaldo. Se aclara que, de conformidad con el principio de "el último en entrar, el primero en salir", se debe dar prioridad a los ingresos de las ventas del valor restante del proyecto para reembolsar la nueva financiación de apoyo y los préstamos especiales. Para el financiamiento de respaldo proporcionado por bancos comerciales para proyectos especiales de apoyo a préstamos dentro de los seis meses a partir de la fecha de emisión de este aviso de conformidad con los requisitos de este aviso, la clasificación de riesgo no se reducirá durante el período del préstamo después de los prestatarios nuevos y antiguos; Las deudas que hayan sido canceladas se clasificarán como prestatarios calificados que las gestionen. Si la financiación de apoyo de la nueva emisión no es buena y las instituciones y el personal pertinentes han cumplido con sus responsabilidades, pueden quedar exentos. 3. Cooperar activamente con la gestión de riesgos de empresas inmobiliarias en dificultades (9) Proporcionar apoyo financiero para fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios. Se alienta a los bancos comerciales a realizar negocios de préstamos de fusiones y adquisiciones para proyectos inmobiliarios de manera constante y ordenada, centrándose en apoyar a empresas inmobiliarias de alta calidad en sus fusiones y adquisiciones de proyectos de empresas inmobiliarias en problemas. Se alienta a las empresas de gestión de activos financieros y a las empresas locales de gestión de activos (en adelante, empresas de gestión de activos) a utilizar su experiencia y capacidades en enajenación de activos dudosos y gestión de riesgos para negociar con gobiernos locales, bancos comerciales, empresas inmobiliarias, etc. * * * * Promover la enajenación acelerada de activos. Se alienta a las empresas de gestión de activos a cooperar con instituciones de terceros, como bufetes de abogados y firmas de contabilidad, para mejorar la eficiencia de la enajenación de activos. Apoyar a bancos comerciales calificados y empresas de gestión de activos financieros en la emisión de bonos financieros temáticos de fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios. (10) Explorar activamente métodos de apoyo basados ​​en el mercado. Para algunos proyectos que han entrado en reorganización judicial, las instituciones financieras pueden ayudar a promover la reanudación de la ejecución del proyecto de acuerdo con los principios de toma de decisiones independiente, riesgos propios y responsabilidad por las ganancias y pérdidas. Se anima a las empresas de gestión de activos a participar en la enajenación de proyectos actuando como administradores de quiebras, reestructurando inversores, etc. Apoyar a instituciones financieras calificadas para explorar y resolver constantemente los riesgos de las empresas inmobiliarias en dificultades de acuerdo con las leyes y regulaciones mediante el establecimiento de fondos y otros métodos, y apoyar la finalización y entrega de proyectos. 4. Proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores de financiación de vivienda de conformidad con la ley (11) Fomentar negociaciones independientes de conformidad con la ley para posponer el pago del principal y los intereses. Para personas que están hospitalizadas o en cuarentena debido a la epidemia, o personas que han perdido su fuente de sustento debido al cierre de negocios o desempleo debido a la epidemia, así como préstamos personales para vivienda debido a cambios o cancelaciones de contratos de compra de vivienda, instituciones financieras. Puede negociar de forma independiente con los compradores de viviendas basándose en los principios de comercialización y estado de derecho. Realizar ajustes como extensiones. Todas las partes involucradas deben respetar las reglas, respetar el contrato y cumplir sus compromisos de conformidad con la ley. Durante este proceso, las instituciones financieras deben brindar un buen servicio al cliente, fortalecer la comunicación, proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores financieros de acuerdo con la ley y clasificar los activos de acuerdo con las regulaciones pertinentes. La evasión maliciosa de deudas financieras se abordará de conformidad con las leyes y reglamentos para mantener el buen orden del mercado. (12) Proteger eficazmente los derechos personales sobre préstamos aplazados. Si se ajusta el acuerdo de pago de un préstamo para vivienda personal, la institución financiera deberá presentar el historial crediticio de acuerdo con el nuevo acuerdo de pago; si la sentencia o fallo del tribunal popular determina que se debe realizar un ajuste, la institución financiera deberá ajustar su historial crediticio de acuerdo con él; a la efectiva sentencia o fallo del tribunal popular, y Presentado para su ajuste. Las instituciones financieras deben manejar adecuadamente las objeciones crediticias relevantes y proteger los derechos e intereses de los interesados ​​de conformidad con la ley. 5. Ajustar algunas políticas de gestión financiera por etapas (13) Ampliar las disposiciones transitorias para la política de gestión centralizada de préstamos inmobiliarios.

Para las instituciones financieras bancarias que no pueden cumplir con los requisitos de gestión para la concentración de préstamos inmobiliarios según lo programado debido a razones objetivas como la epidemia, el Banco Popular de China, la Comisión Reguladora Bancaria de China o las sucursales del Banco Popular de China, y enviadas Las oficinas de la Comisión Reguladora Bancaria de China implementarán la gestión de concentración de préstamos inmobiliarios de acuerdo con los requisitos de las disposiciones pertinentes sobre gestión de títulos y ampliarán razonablemente el período de transición en función de la situación real y mediante una evaluación objetiva. (14) Optimizar las políticas de financiación de fusiones y adquisiciones para proyectos inmobiliarios por etapas. Las instituciones financieras pertinentes deben hacer un buen uso de las políticas de gestión financiera inmobiliaria gradual emitidas por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China que son aplicables a los principales bancos comerciales y empresas nacionales de gestión de activos financieros, y acelerar la comercialización de los riesgos inmobiliarios. . Verbo intransitivo Incrementar el apoyo financiero al alquiler de viviendas (15) Optimizar los servicios de crédito para el alquiler de viviendas. Orientar a las instituciones financieras para que se centren en aumentar el apoyo crediticio a las empresas de alquiler de viviendas propias con operaciones de personas jurídicas independientes, límites comerciales claros y capacidades profesionales de inversión y gestión de bienes raíces, diseñar razonablemente períodos de préstamo, tasas de interés y métodos de pago, y cumplir activamente las necesidades de fondos de las empresas a medio y largo plazo. Se alienta a las instituciones financieras a brindar apoyo financiero a diversas entidades para la compra y renovación de proyectos inmobiliarios para alquiler de viviendas de acuerdo con los principios de comercialización y estado de derecho. Los préstamos emitidos por bancos comerciales a proyectos de viviendas de alquiler asequibles que posean una "Carta de confirmación de proyectos de viviendas de alquiler asequibles" no se incluirán en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios. Cuando un inmueble comercial se convierte en vivienda de alquiler asequible, una vez confirmada la propiedad de la vivienda de alquiler asequible, el plazo del préstamo y la tasa de interés del banco se aplicarán a las políticas pertinentes para préstamos de vivienda de alquiler asequible. (16) Ampliar los canales de financiación diversificados en el mercado de alquiler de vivienda. Apoyar a las empresas de arrendamiento de viviendas en la emisión de bonos de crédito, bonos garantizados y otros productos de financiación directa específicamente para la construcción y operación de viviendas de alquiler. Se alienta a los bancos comerciales a emitir bonos financieros para apoyar el arrendamiento de viviendas y recaudar fondos para aumentar el desarrollo del arrendamiento de viviendas, los préstamos para la construcción y los préstamos operativos. Avanzar de manera constante en el programa piloto de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT). Banco Popular de China Comisión Reguladora de Seguros de China 2022 165438 + 11 de octubre