¿Cuáles son los usos de las casas?

Pregunta 1: ¿Cuál es el propósito de la vivienda?

Originalmente, la vivienda solo puede usarse para residencia

Hablando de propósito

Debe referirse a

edificios de oficinas, residencias, negocios comerciales, administración de propiedades, etc.

Pregunta 2: ¿Cuáles son los usos de la casa en el contrato de arrendamiento de vivienda: vivienda, empresa, belleza, restauración...

Pregunta 3: ¿Cuáles son los tipos de clasificaciones de uso de vivienda: residencial, comercial, de oficinas, industrial e integral?

Pregunta 4: ¿Cuáles son las diferencias entre casas comerciales y casas especialmente construidas? Los puntos principales son los siguientes:

1. Vida útil

40 años. para instalaciones comerciales y 50 años para oficinas Años. Se ha reducido más que los 70 años de vivienda.

Entiendo que el tiempo de derechos de propiedad debe ser el tiempo de derechos de uso de suelo, no el tiempo de derechos de propiedad de casas. Porque después de comprar la casa, los derechos de propiedad le pertenecen. Pero sólo puede utilizar el terreno. La propiedad del terreno no pertenece al estado. A efectos finales, el plazo máximo de transferencia para terrenos comerciales es de 40 años. Por lo tanto, es posible que los derechos de uso de suelo para vivienda sólo tengan 40 años. Después de 40 años, el Estado tiene derecho a recuperar el terreno y sus anexos. y 70 años pueden parecer que tendrán poco impacto para los propietarios actuales. Sin embargo, no está claro si los derechos de uso de la propiedad en terrenos integrales pueden renovarse automáticamente. Por lo tanto, todavía existen ciertos riesgos al comprar edificios comerciales y residenciales. suelo integral. El artículo 149 estipula: Cuando expire el período del derecho de uso de suelo para construcción residencial, se renovará automáticamente. La renovación del derecho de uso de suelo para construcción no residencial una vez vencido el plazo se realizará de conformidad con lo dispuesto en la ley. Manejar la propiedad de las casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno. Si hay un acuerdo, cumplir con el acuerdo. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, manejarlo de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos. La solución más probable es: después del vencimiento, puede hacerlo nuevamente. Pague la tarifa de transferencia de tierras al estado y el país transferirá los derechos de uso de la tierra nuevamente. Por lo tanto, no pagará compensación durante 30 años, pero pagará más tierras. tarifas de transferencia, porque las tarifas de transferencia de tierras después de 40 años definitivamente serán más caras que ahora

2. Impuestos sobre transacciones

¡El impuesto sobre la escritura en la compra o transferencia inicial se cobra al 3%! Para las propiedades residenciales, es del 1,5%.

Si el estado recauda impuestos sobre la propiedad y el impuesto sobre el valor añadido del terreno. El nivel de las viviendas comerciales también será más alto que el de las viviendas residenciales.

3. Métodos hipotecarios

La mayoría de ellos no pueden solicitar préstamos de fondos de previsión. Sin embargo, hay algunos proyectos que se pueden solicitar con el esfuerzo de los desarrolladores. Además, para una casa con una tasa de interés del 50%. derecho de propiedad de un año o un derecho de propiedad de 40 años, si utiliza un préstamo bancario, solo puede obtener una hipoteca del 50% o 60%. El período máximo del préstamo es de 10 años

4. Costos de vida diarios<. /p>

Por ejemplo, de acuerdo con las regulaciones para edificios públicos, las tarifas de agua, electricidad, calefacción y otros usos serán a precios comerciales. Por lo tanto, los compradores deben preguntar claramente al comprar una casa. medidas correctivas correspondientes en el desarrollo inicial. Se puede pagar según los precios civiles.

Por ejemplo, tarifa de agua: 3,7 (residencial)/5,6 (industrial y comercial)/6,1 (hotel, restaurante, industria de catering). )

5. Estándares de diseño

La orientación del diseño es diferente. Las propiedades públicas están menos restringidas en cuanto a orientación, iluminación, profundidad, etc., mientras que las propiedades residenciales ordinarias tienen requisitos más altos. p>

6. Problemas de liquidación

Imposible Las principales ventajas de pasar a un registro de hogar son las siguientes:

1. Respecto a la preservación del valor

Desarrolladores Puede utilizar el terreno para construir edificios comerciales con costos más altos. Se cambió a ventas residenciales debido principalmente a factores como la alta realizabilidad de las propiedades residenciales, el bajo riesgo, la rápida velocidad de venta y el corto tiempo de recuperación de los fondos. que la escasez de propiedades residenciales en la zona es fuerte. Por lo tanto, comprar una casa cuando los compradores compran este tipo de vivienda, a menudo se debe a la falta de otras opciones. relativamente bueno.

2. En cuanto a las normas de construcción

Casas no residenciales Las normas de construcción son diferentes Si se siguen los requisitos pertinentes para edificios públicos, las normas de construcción para la defensa aérea civil y. la protección contra incendios será mayor para los desarrolladores, el costo aumentará, pero tendrá poco impacto en el uso de los compradores de viviendas

3. Las empresas podrán registrarse

el 19 de junio. En enero de 2006, la Administración Municipal de Industria y Comercio de Beijing emitió oficialmente lo siguiente: Al registrar una empresa, cualquier casa presentada o un contrato de compra de vivienda comercial establece que el propósito de la casa es residencial (incluidos apartamentos y villas). el uso no puede decir si es residencial o comercial (como comercial y residencial, integral, etc. No se registrará, por lo tanto, las propiedades no residenciales se pueden registrar como empresa

Pregunta 5: ¿Cuáles son los fines del alquiler de viviendas? No existen requisitos legales obligatorios para los tipos de viviendas en alquiler, siempre que no violen las disposiciones obligatorias de la ley, está bien. Se pueden realizar diferentes clasificaciones en función de diferentes estándares. Se puede dividir simplemente en hogar, empresa, belleza, catering, etc.

Si el arrendatario cambia el uso de la vivienda sin el consentimiento del arrendador, provocando daños en la vivienda, el arrendador podrá resolver el contrato de arrendamiento.

El artículo 20 del "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Shanghai" estipula que el arrendatario utilizará razonablemente la casa de acuerdo con los fines especificados en el contrato de arrendamiento y cumplirá con las regulaciones nacionales y de esta ciudad sobre el uso y la propiedad de la vivienda. gestión. Si el arrendatario necesita cambiar el uso de la casa, deberá obtener el consentimiento por escrito del arrendador. Si el arrendatario necesita obtener la aprobación de los departamentos pertinentes según la ley, el arrendador o el arrendador confiarán al arrendatario que lo presente al. departamentos pertinentes para su aprobación.

Si el arrendatario cambia el uso de la vivienda sin el consentimiento del arrendador, provocando daños en la vivienda, el arrendador podrá resolver el contrato de arrendamiento.

El arrendador podrá inspeccionar el uso de la casa por parte del arrendatario, pero no afectará el uso normal de la casa por parte del arrendatario; el arrendatario deberá cooperar con la inspección del arrendador.

Pregunta 6: ¿Cuáles son las clasificaciones de usos de vivienda? Si un edificio se utiliza para dos o más propósitos relacionados con edificios residenciales o comerciales, el área del edificio se calculará por separado de acuerdo con el propósito especificado en el diseño. Residencia se refiere a casas diseñadas para vivir, incluidas villas, apartamentos, dormitorios familiares para empleados y dormitorios colectivos (incluidos dormitorios individuales para empleados y dormitorios para estudiantes), etc. Sin embargo, no incluye los sótanos de edificios residenciales que se utilizan para la defensa aérea civil y no están habitados, ni incluye guarderías, pabellones, residencias de ancianos, hoteles y otras viviendas con fines especiales. Una casa completa se refiere a una casa compuesta por varios dormitorios, salas de estar, cocinas, baños, pasillos interiores o salas de estar para un hogar. Vivienda incompleta se refiere a casas que se utilizan para vivir en ellas pero que no son unidades completas. Los dormitorios colectivos se refieren a las casas donde viven empleados solteros y estudiantes de agencias gubernamentales, escuelas, empresas e instituciones. Una residencia tipo loft es una residencia en la que el espacio abarca dos plantas o más. Casas con instalaciones públicas se refieren a casas con instalaciones públicas municipales como agua corriente, estaciones de bombeo, tratamiento de aguas residuales, subestación eléctrica, gas, calefacción, eliminación de basura, saneamiento, baños públicos, funerales y protección contra incendios. Los edificios comerciales se refieren a diversos tipos de tiendas, oficinas de ventas, restaurantes, almacenes de cereales y aceite, mercados de verduras, barberías, estudios fotográficos, baños, hoteles, casas de huéspedes y otros edificios utilizados para negocios y para la vida de los residentes. Los edificios comerciales se refieren a las viviendas utilizadas por diversas empresas de promoción, decoración, intermediarias, etc. para realizar diversas actividades comerciales.

Pregunta 7: ¿Qué incluye la construcción de viviendas? De hecho, este tipo de problema es muy común. Si desea encontrar información, le sugiero que vaya a la Biblioteca Baidu para recopilarla, pero mi opinión personal es que, en última instancia, estas cosas tratan sobre cómo gestionar todos los aspectos del sitio de construcción. ¿bien?

En todo el sistema de gestión, el sistema de gestión desempeña un papel de apoyo. Más importante aún, es la mejora de los métodos de gestión del sitio de construcción. Recientemente, China Construction Engineering Corporation 3 y Metropark Technology llegaron a un acuerdo de cooperación. Las partes crean conjuntamente un modelo dinámico de supervisión y gestión, utilizando el monitoreo 3G portátil como sistema de soporte central para crear un método de gestión remota del sitio de construcción con control en tiempo real.

Se dice que ya no tiene que preocuparse por administrar diez sitios de construcción al día. Puede ver la escena en tiempo real en casa, en el trabajo o en la oficina sin tener que ir al sitio de construcción. Para ser honesto, realmente admiro a este diseñador. Los gerentes realmente han resuelto muchos problemas.

Pregunta 8: ¿Cuáles son las categorías de bienes inmuebles? Dado que los bienes inmuebles se componen de terrenos y edificios y estructuras sobre el terreno, los terrenos y las casas se pueden clasificar según los siguientes métodos:

(1) Clasificación según el uso del terreno:

Según el "Urbano Según el "Reglamento sobre Clasificación y Planificación del Suelo y Normas de Suelo de Construcción", el suelo urbano se puede dividir en nueve categorías:

1. Suelo residencial

2. Suelo de equipamiento público (incluido suelo comercial)

3. Suelo industrial

4. Suelo de almacén

5. Suelo general exterior

6. Suelo de plaza de carretera

7. Suelo para equipamiento público municipal

8. Suelo verde

9. Suelo especial

(2) Clasificación según el propósito de la casa:

Las casas se pueden dividir en ocho categorías según sus funciones:

1. Edificios residenciales

2 Plantas industriales y almacenes

3. Centros comerciales y tiendas

4. Edificios de oficinas

5. Hoteles

6. Cultural, instalaciones deportivas y de entretenimiento

7. Instalaciones públicas e instalaciones públicas

8. Edificios multifuncionales (edificios complejos)

Pregunta 9: ¿Cuáles son las funciones de una casa que son necesarias para una boda? Un hogar con una decoración de muebles confortables es naturalmente indispensable para mesas, sillas, lámparas, alfombras y macizos de flores. Si te gusta la caligrafía y la caligrafía, puedes agregar caligrafía en pantalla y pintura. Si prefieres las flores, también puedes encontrar espárragos y narcisos. Todas las decoraciones de los muebles de interior están diseñadas y colocadas por los propios jugadores. Un ambiente elegante en la habitación ayudará a mejorar las diversas funciones de la casa. Sala de mascotas: este es el nuevo hogar para las bestias bebé convocadas. Además de almacenar las bestias convocadas, la sala de mascotas también puede aumentar la vida útil y la experiencia de las bestias convocadas a través de la alimentación y el entrenamiento. Una sala para mascotas normal puede almacenar 2 bestias convocadas, y las salas para mascotas intermedia y avanzada pueden almacenar 4 y 6 animales respectivamente. Alimentar y entrenar a las bestias convocadas requiere algo de esfuerzo físico. En términos generales, cuanto más alto sea el nivel de la habitación de las mascotas, mejor será el feng shui de la casa y el ambiente de la habitación, más obvios serán los efectos de la alimentación y el entrenamiento. Habitación de sirviente: el dueño de la casa puede dejar muchas cosas a los sirvientes, como cuidar y entrenar a las bestias convocadas, limpiar la habitación y reparar la casa, pero el sirviente debe pagar una determinada tarifa de empleo. Los sirvientes que cuidan de las bestias convocadas pueden aumentar su vida útil, y la función de entrenamiento es similar al entrenamiento en la sala de mascotas, que se utiliza para aumentar la experiencia de las bestias convocadas. Cuanto más alto sea el nivel de la sala de sirvientes, más obvio será el efecto de cuidar y domesticar a las bestias convocadas. A medida que aumenta la vida útil de una casa, la limpieza de la habitación disminuirá gradualmente y la durabilidad también disminuirá, lo que reducirá en gran medida las funciones de la casa y requerirá limpieza y reparación por parte de los sirvientes para restaurarla. Cocina: Hay un dicho que dice que “arriba está el cielo y abajo hay una cocina”. Si quieres comida deliciosa, aún debes hacerlo tú mismo. Los jugadores cocinan en casa y el tipo de comida que producen aún depende de sus habilidades culinarias. Si no tienes habilidades de aprendizaje, solo podrás hacer los bollos más básicos. A diferencia de la cocina normal, preparar comida en la cocina de casa tiene una mayor probabilidad de obtener una ración extra de comida. Cuanto mayor sea el nivel de la cocina, mayores serán las posibilidades de obtener una ración doble de comida. Dormitorio El dormitorio es el lugar donde el propietario descansa y almacena dinero. Cada descanso puede restaurar toda la energía, sangre y magia. Si el ambiente de la habitación está lo suficientemente limpio, algo de fuerza física y vitalidad aumentará durante el descanso. Sin embargo, el número de descansos por día es limitado. Cuanto más alto sea el nivel del dormitorio, más veces podrás descansar por día. Los taeles de plata que no se utilizan en la vida diaria también se pueden colocar en la caja de ahorros del dormitorio. Dependiendo del nivel del dormitorio, el límite superior de depósitos oscila entre 1 millón y 16 millones de taeles. Almacén: La función del almacén es similar a la de la casa de empeño del juego. Se utiliza para almacenar artículos que no se necesitan temporalmente, la diferencia es que es más conveniente acceder a artículos, sin gastar dinero, y a más artículos. se puede almacenar. El almacén básico tiene 2 almacenes y puede almacenar 40 artículos; el almacén de nivel más alto tiene 6 almacenes y puede almacenar 120 artículos. Tamaño de la casa: se divide en tres niveles: casa ordinaria, de lujo y casa de lujo. Los jugadores pueden elegir al construir una casa de alta gama que puede proporcionar más espacio interior y acomodar más muebles. Casa Feng Shui Los antiguos prestaban atención al Feng Shui al construir casas, y las casas construidas por los jugadores también tienen el atributo de "Feng Shui".

Una vez construida la casa, se ha determinado el nivel de Feng Shui. La condición de Feng Shui de la casa tiene un gran impacto en el uso de la casa; El índice de limpieza afecta el desempeño de algunas funciones de la casa en el proceso diario. Al vivir, el índice de limpieza de la casa disminuirá gradualmente, los jugadores pueden instruir a los sirvientes para que limpien la casa y mantengan ordenado el ambiente interior. Índice ambiental: Agregar varios muebles a la casa puede embellecer el ambiente y ayudar a maximizar las funciones de la casa. Varios tipos de muebles tienen diferentes niveles. La colocación de muebles de alta gama puede aumentar el índice ambiental. Además, el tamaño de la casa también afectará el efecto de colocación de los muebles. Las casas de alta gama pueden colocar más muebles, pero el efecto de uso. será menor. Se ha reducido. Los muebles del mismo tipo y nivel lograrán efectos del 100%, 80% y 70% respectivamente cuando se coloquen en casas, mansiones y mansiones comunes. Índice de durabilidad: a medida que aumenta el período de uso, la durabilidad de la casa disminuirá gradualmente y varias funciones se verán afectadas hasta cierto punto. Los jugadores pueden indicar a los sirvientes que reparen la casa para restaurar su durabilidad.

Pregunta 10: ¿Qué significa cuando la casa se utiliza como residencia completa en el certificado de propiedad inmobiliaria? Se refiere a un conjunto de casas para distinguir entre casas comerciales o casas integrales.