La diferencia entre el método de costos y el método de ingresos

La diferencia entre el método de costos y el método de ingresos se introduce de la siguiente manera:

1. Conceptos diferentes

Método de costos: se refiere a la base del presente. costo de reposición del activo que se está evaluando método para determinar el valor del activo que se está evaluando deduciendo su valor de desgaste.

Método de ingresos: se refiere a un método para determinar el valor de un activo que se está evaluando estimando los ingresos futuros esperados del activo que se está evaluando y convirtiéndolos en un valor presente.

2. Principios básicos

Método del costo: Valor de tasación de los activos que se evalúan = costo de reposición – depreciación física – depreciación funcional – depreciación económica

Método del ingreso: Al predecir los ingresos futuros de los activos que se están evaluando y descontarlos, la suma de los valores de ingresos descontados de cada año se utiliza como valor tasado del activo.

3. Estándar de valoración de activos

Método de costo: el costo de reposición se utiliza como estándar de valoración para la evaluación de activos.

Método de la renta: Se utiliza como estándar de valoración el valor presente descontado de las rentas futuras del activo.

Cuatro. Requisitos previos

Método de costos:

1. Las características físicas, estructura interna y funciones de los activos evaluados deben ser comparables con la hipotética reposición de nuevos activos.

2. Debe haber datos históricos disponibles. La aplicación del método de costos se basa en datos históricos, como el cálculo del costo de reposición de la restauración, el cálculo de la tasa de novedad, etc. Es necesario que estos datos históricos puedan recopilarse.

3. Son necesarias diversas pérdidas para formar el valor de los activos.

4. Los activos evaluados deben ser renovables o replicables. Los activos tasados ​​pueden seguir utilizándose.

Y proporcionar beneficios económicos al potencial propietario o responsable del tratamiento mediante su uso continuado.

Método de ingresos:

1. Los ingresos futuros esperados de los activos que se evalúan se pueden predecir y medir en moneda. Se requiere que exista una relación proporcional relativamente estable entre los activos evaluados y sus ingresos operativos.

2. Los riesgos que asumen los propietarios de activos para obtener los rendimientos esperados también se pueden predecir y medir en moneda.

3. Se puede predecir la vida útil esperada de los activos evaluados.

5. Ámbito de aplicación

Método del coste: tiene el ámbito de aplicación más amplio. En principio, es aplicable a todos los negocios de activos con fines de reposición y compensación de activos. En concreto, además de activos individuales y activos para fines especiales, este método puede utilizarse para evaluar activos especiales cuyos rendimientos futuros son difíciles de calcular y empresas de valoración de activos en las que es difícil obtener referencias de mercado.

Método de ingresos: generalmente aplicable a la evaluación del valor general de una empresa, o la evaluación de activos individuales que pueden predecir ingresos futuros o activos especiales que no pueden ser reemplazados, como operaciones por acciones conjuntas, China. -cooperación extranjera, cooperación chino-extranjera, etc. El método de ingresos se puede utilizar en empresas conjuntas, fusiones, reorganizaciones, escisiones y fusiones. Además, este método también se puede aplicar a bienes inmuebles y activos intangibles cuyos ingresos se pueden calcular por separado.