Cómo liquidar tu hipoteca anticipadamente es la forma más económica.

Las ventajas de la igualdad de capital e intereses: el monto de pago mensual es fijo, la presión de pago es baja y es adecuado para familias con ingresos relativamente estables y cuyas condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en los primeros años. escenario.

Desventajas de la igualdad de capital e intereses: el interés total de reembolso es mayor que el interés sobre el capital promedio, y los intereses se reembolsan básicamente en las primeras etapas, lo que no favorece el reembolso anticipado.

Capital promedio:

En pocas palabras: los pagos mensuales pueden ser diferentes, pero el capital mensual del préstamo es el mismo. ¡Este método de pago significa que tendrá que devolver mucho dinero en la etapa inicial y menos dinero en la etapa posterior! Por ejemplo, un nuevo préstamo puede reembolsar 5.000 yuanes en el primer mes, 4.500 yuanes en el segundo mes, 4.000 yuanes en el tercer mes... gradualmente menos y menos.

Ventajas del capital promedio: obtienes el mismo capital todos los meses y los pagos son cada vez más pequeños en el futuro. El pago total de intereses es menor que el capital y los intereses iguales.

Desventajas del capital medio: La presión inicial es extremadamente alta.

Cabe señalar que al firmar un contrato, generalmente se le pedirá que elija si desea ajustar la tasa de interés en el mes posterior al ajuste de la tasa de interés nacional o en el próximo año.

Ajuste del segundo mes: cuando el estado ajusta las tasas de interés bancarias, la tasa de interés de su préstamo se convertirá en la tasa de interés ajustada en el segundo mes después de la ejecución.

Ajuste en el año siguiente: Cuando el país ajuste las tasas de interés bancarias, la tasa de interés de su préstamo cambiará en el segundo año de 65438 + octubre.

Entonces, ¿cuáles son los procedimientos necesarios para reembolsar un préstamo anticipadamente?

1. DNI del prestatario (copia original)

2. Una tarjeta bancaria (el dinero que contiene es suficiente para pagar el préstamo hipotecario)

3. Contrato de préstamo firmado con el banco al comprar una casa (original + copia)

4. Concierte una cita para solicitarlo en el banco (generalmente, el dinero de la tarjeta bancaria se deducirá en el mes en que se realice la compra). se aprueba la solicitud).

Hay cinco formas de reembolsar los préstamos anticipadamente:

Primero, todos los préstamos se reembolsan anticipadamente, es decir, los clientes liquidarán todos los préstamos restantes de una sola vez.

(Si no se reembolsan los intereses ya pagados, no habrá ahorros en intereses).

En segundo lugar, parte del préstamo se reembolsará anticipadamente y el préstamo restante mantendrá el importe de amortización mensual sin cambios, acortando así el período de amortización.

(Puede ahorrar intereses de manera efectiva)

En tercer lugar, pague parte del préstamo por adelantado, reduzca el monto de pago mensual del préstamo restante y mantenga el período de pago sin cambios.

(Reduzca la carga del pago mensual, pero ahorre más que el segundo tipo)

El cuarto es pagar parte del préstamo por adelantado, el monto de pago mensual del préstamo restante se reducirá y el plazo de amortización se acortará.

(Ahorre más intereses)

En quinto lugar, el préstamo restante mantiene el monto total del principal sin cambios y solo acorta el período de pago.

(Equivalente a un plazo de préstamo de 20 años de 65,438+00 años, el pago mensual aumentará y el interés disminuirá, pero es relativamente antieconómico).

Consejos de conocimiento: Cómo liquidar el préstamo por adelantado de la mejor manera posible ¿Buen negocio?

Métodos de pago sugeridos para préstamos de cartera:

Debido a que los préstamos de fondos de previsión incluyen subsidios de políticas y la tasa de interés del préstamo es mucho más baja que la de los préstamos comerciales, es mejor pagar el préstamo comercial primero y luego luego reembolse el préstamo del fondo de previsión, ¡esto le permitirá ahorrar dinero!

Métodos de pago sugeridos para préstamos comerciales:

Si durante mucho tiempo ha planeado pagar el préstamo anticipadamente, se recomienda que elija el método de pago en capital promedio. He dicho antes que pagar el préstamo anticipadamente con el capital promedio es lo más rentable, porque el principal se ha reembolsado por la misma cantidad y el principal y los intereses en los primeros 10 años casi siempre se reembolsan, por lo que no es así. rentable.

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