¿Cómo calcular la amortización anticipada de una hipoteca?
El método de cálculo de la amortización anticipada de una hipoteca es el importe de la amortización anticipada más el interés adicional por amortización anticipada. La fórmula para calcular el interés por amortización anticipada es: interés adicional = principal restante del último pago. * meses Tasa de interés/30*número real de días para liquidar el préstamo.
La fórmula para calcular el interés de amortización anticipada es: interés adicional = principal restante del último pago * tipo de interés mensual / 30 * número real de días para liquidar el préstamo. Al amortizar una hipoteca por adelantado, según lo dispuesto en el contrato de amortización, el importe total que se debe amortizar este mes = el principal que se debe amortizar este mes + los intereses que se deben amortizar este mes + los intereses de amortización anticipada.
Si la hipoteca se cancela anticipadamente, se pagarán intereses adicionales a la entidad crediticia. La razón por la que el reembolso anticipado requiere intereses adicionales es porque el reembolso anticipado es un incumplimiento del contrato. La parte que incumple el contrato debe pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios al prestatario, es decir, intereses de reembolso anticipado.
Proceso de amortización anticipada de la hipoteca
1. El pago anticipado debe gestionarse en el banco gestor de préstamos, por lo que debe consultar con el banco gestor de préstamos sus procedimientos de gestión específicos y las normativas pertinentes.
2. Los procedimientos para cada banco son diferentes, así que asegúrese de informarse claramente sobre los documentos que necesita traer (generalmente incluye cédula de identidad, contrato de préstamo, documento de certificación de bienes raíces, poder para retenciones y reembolso, etcétera).
3. Devolver parte del préstamo.
4. El reembolso anticipado del préstamo puede implicar el pago de una indemnización por daños y perjuicios, y los compradores de viviendas deben comprenderlo de antemano.
5. No olvide cancelar la hipoteca. Al cancelar la hipoteca, el prestamista debe solicitar el certificado de hipoteca devuelto en el banco y acudir al departamento de propiedad hipotecaria para obtener el formulario de registro de cancelación. (tenga cuidado de no aplicar en todos los distritos). Adjunte el contrato de compra de la vivienda o el certificado de propiedad para la cancelación de la hipoteca.
6. Si tiene préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión, primero debe pagar el préstamo de vivienda comercial con intereses por adelantado.
7. Si solicitó un seguro cuando solicitó originalmente un préstamo para vivienda, puede solicitar a la compañía de seguros un reembolso de parte de la prima si el préstamo se paga por adelantado o el plazo del préstamo es. acortado.