El préstamo hipotecario es de 172.000 a 20 años ¿Se puede cambiar a 10 años? ¿Cómo se calcula el interés?

Si se cambia el préstamo hipotecario de 1720 a 10, hay que preguntar al banco si está de acuerdo.

Supongamos que la tasa de interés anual es igual a 00:4 y el reembolso de principal e intereses en septiembre es: 1125. El monto del reembolso es: 270: 98153,6 yuanes. El interés pagado en el primer mes es: 702,33; el pago de principal en el primer mes es: 423.438+0; posteriormente, el pago de intereses mensual disminuye y el principal aumenta. (Los ajustes provisionales de las tasas de interés no se tienen en cuenta)

En segundo lugar, ¿no puedo obtener un préstamo hipotecario a diez años?

Consejos de la empresa de garantía de inversiones:

Los préstamos hipotecarios requieren un contrato de compra de vivienda, certificado de pago inicial, etc. El monto del préstamo de su banco se depositará directamente en la cuenta del desarrollador, por lo que su idea no es realista.

En tercer lugar, ¿se puede utilizar la hipoteca durante 10 años?

Esto es posible. "Los préstamos hipotecarios sólo pueden concederse por 10 años. Los solicitantes de préstamos pueden elegir el período del préstamo según sus propias circunstancias, pero no puede exceder los 30 años. Si el período del préstamo es de 65.438+00 años, el interés será mucho menor que el de 30 o 20 años Entonces, si tienes la posibilidad de acortar el plazo del préstamo y liquidarlo lo antes posible, es lo mejor. Datos extendidos:

Los préstamos se refieren a bancos, cooperativas de crédito y. otras instituciones que prestan fondos a unidades o individuos que usan dinero, generalmente acuerdan intereses y fechas de reembolso. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de préstamo. Los bancos invierten moneda concentrada y fondos monetarios para satisfacer las necesidades de. sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Puede obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación. La hipoteca, también llamada préstamo de vivienda personal, es un tipo de préstamo de consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por el prestamista al prestatario. compra de una casa ordinaria para uso propio. Al contratar un préstamo para vivienda, el prestatario debe proporcionar una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de la hipoteca. o bienes pignorados de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del pago del principal y los intereses. El objeto del préstamo tendrá plena conducta civil. Una persona física capaz. Las condiciones del préstamo son para que los residentes urbanos compren casas comunes. para uso propio, tener un contrato o convenio de compra de vivienda, tener capacidad de pago de capital e intereses, tener buen crédito, tener un pago inicial del 30% de los fondos requeridos para la compra de vivienda y tener una garantía de préstamo personal para vivienda. se limita a la compra de casas ordinarias para uso independiente y casas para residentes urbanos, y no se puede utilizar para comprar casas de lujo. Los préstamos de cartera de viviendas personales se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos de fondos de previsión para vivienda y fondos de crédito. para la compra de viviendas ordinarias para ocupación propia es una combinación de préstamos personales para vivienda y préstamos para viviendas independientes. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios. El prestatario debe proporcionar al prestamista la siguiente información: identidad. documento que acredite ingresos económicos estables de la familia del prestatario; y contrato de compra de vivienda que cumpla con las normas, carta de intención, acuerdo u otro documento de aprobación de hipotecas o prendas, comprobante de propiedad y de la persona con derecho a disponer; de la propiedad se compromete a hipoteca o prenda; prueba de valoración de la garantía emitida por el departamento competente; el garante se compromete a proporcionar documentos de garantía por escrito y la certificación de solvencia del garante para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, es necesario tener una certificado emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión de vivienda; otros documentos o información requerida por el prestamista

En cuarto lugar, ¿cuál es la forma más rentable de pagar el préstamo hipotecario

Si elige el método de pago de capital promedio, no necesita pagar todo el capital de una vez, porque el interés mensual no es fijo y se calcula en función del saldo del préstamo del mes para una parte del capital. , el interés será mucho menor en el futuro hasta que se pague el principal. Este método de pago se basa en el principio de prioridad del principal. Según las condiciones operativas reales, si el capital y los intereses se reembolsan en cantidades iguales, el banco sólo cobrará una cantidad equivalente a un mes de intereses como indemnización por daños y perjuicios por reembolso anticipado.

No elijas cantidades iguales de capital e intereses porque dijiste que lo pagarías con 7 u 8 años de anticipación. Déjame explicarte la diferencia entre los dos.

Por supuesto, si tiene suficiente capacidad de pago, 10 años definitivamente será más rentable. No escuches lo que dice el banco.

Definitivamente querrán que lo hagas un poco más para que el banco pueda ganar más dinero.

Datos ampliados:

Ventajas del método de pago igual de capital e intereses:

1. Los pagos mensuales son iguales, lo que facilita al prestatario planificar razonablemente el futuro. gastos de manutención.

2. En comparación con el método de amortización en capital medio, existe menos presión sobre la amortización anticipada.

3. No hay límite para la selección del plazo del préstamo, y el más largo puede ser de 10 años.

Desventajas del método de pago igual de capital e intereses:

1. Pagar el principal y los intereses todos los meses no es tan gratuito como pagar el principal y los intereses a la vez.

2. En comparación con el capital promedio, debido a una menor presión de pago anticipado, los intereses de los préstamos aumentarán en la dirección opuesta. Tomemos como ejemplo el reembolso del préstamo de 300.000 yuanes en 1 año. Según el método de capital promedio, el monto total de intereses es de sólo 50.325 yuanes, mientras que la misma cantidad de capital e intereses requiere un pago adicional de 2.709 yuanes. Y si el plazo es mayor o el monto es mayor, esta brecha será cada vez más evidente, y viceversa.

En segundo lugar, el método de pago de capital promedio

Las ventajas del método de pago de capital promedio:

1 Hay más fondos para el pago mensual en la etapa inicial. . Cuando la tasa de ocupación de capital no es alta, puede ahorrar intereses, que es el más económico de los dos métodos.

2. Tiene las mismas ventajas que igual capital e intereses, y también puede utilizarse como opción para usuarios con un plazo de préstamo de 10 años.

Desventajas del método de pago de capital promedio:

1 Al igual que el rápido ritmo de la vida urbana, debido a que hay más fondos para pagar el préstamo al principio, usted mismo se lo dará. un descanso cuando empiezas a pagar el préstamo. Una sensación de urgencia. Si no tiene la capacidad de soportar el estrés, es muy probable que su madre no pueda pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo, lo que tendrá las amargas consecuencias de que el registro de pagos vencidos esté activo en el informe de crédito.

2. Las cifras de amortización mensual son diferentes y difíciles de recordar. Solo puede confiar en la lista de pagos o en los recordatorios de mensajes de texto cada mes para garantizar el pago total.