¿A cuánto asciende el valor de tasación del inmueble y a cuánto asciende el préstamo hipotecario?
Si tomas una hipoteca sobre una propiedad y vas al banco a solicitar un préstamo, solo podrás pedir prestado hasta el 70% del valor de tasación de la propiedad.
El precio de tasación se basa Sobre el pago de una tasa de tasación existen empresas de tasación profesionales que, basándose en factores como la superficie, el precio unitario, la depreciación, el estado de la decoración, los precios de la vivienda circundante, etc., dan un valor relativamente justo.
Las normas de valoración para la valoración inmobiliaria son las siguientes:
1. Contenido de la valoración inmobiliaria
1. Grado de depreciación del edificio
.La depreciación de un edificio se refiere al desgaste de un edificio a lo largo del tiempo. Las pérdidas de construcción se pueden dividir en pérdidas tangibles y pérdidas intangibles. La depreciación de los edificios se divide en depreciación física, depreciación funcional y depreciación económica.
2. Nivel de madurez del suelo
El nivel de madurez del suelo se refiere a la accesibilidad de la infraestructura y la planitud del terreno.
3. Tasa de capitalización
La tasa de capitalización es la tasa utilizada para capitalizar (o convertir) el ingreso neto en precio. En esencia, es una tasa de rendimiento de la inversión de capital (tasa de beneficio, tasa de rendimiento, tasa de beneficio, tasa de rendimiento, rentabilidad, tasa de interés).
4. Precio de referencia del suelo
El precio de referencia del suelo consiste en dividir las secciones del precio del suelo dentro de un área determinada de una determinada ciudad en función de los principios de usos similares, lotes conectados, y precios similares de la tierra, y luego investigarlos y evaluarlos. El precio promedio de cada rango de precios en un momento determinado.
5. Precio calibrado del suelo
El precio calibrado del suelo se refiere al precio de parcelas de tierra icónicas que pueden representar niveles de precio del suelo en diferentes ubicaciones y usos bajo ciertas condiciones y en un período determinado.
6. Precio de reposición de la vivienda
El precio de reposición de la vivienda es el coste necesario de construcción más el beneficio medio suponiendo que la casa se reconstruya en el momento de la valoración.
7. Precio de reserva
El precio de reserva se refiere al precio más bajo determinado por el gobierno, las empresas o los particulares al vender (especialmente en subasta) bienes inmuebles, también conocido como precio inicial. (denominado precio inicial).
8. Prima de tierra
La prima de tierra se refiere a cambiar el uso especificado cuando el gobierno transfirió originalmente los derechos de uso de la tierra, o aumentar la proporción de superficie construida, o transferir, arrendar o hipotecar. los derechos de uso de la tierra. O un precio de la tierra que debe pagarse al gobierno cuando se renuevan los derechos de uso de la tierra, etc.
2. Factores que se deben considerar en la evaluación de la propiedad
1 El precio promedio de la comunidad, así como el precio de cotización y el precio de transacción de casas similares en la comunidad.
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2. Precios de cotización y precios de transacción de propiedades similares en comunidades aledañas
3. Tendencias de los precios de la vivienda en la comunidad y el sector
4. casas de mano, incluyendo tipo de habitación, piso y decoración, orientación, antigüedad de la casa, ubicación en la comunidad, paisaje, etc.