¿Cómo debo pagar el impuesto de escrituración de la casa y dónde debo pagarlo?
El impuesto sobre la escritura es un impuesto a la propiedad que grava los bienes inmuebles que cambian de propietario.
El ámbito imponible incluye: compraventa, donación e intercambio de derechos de uso de suelo, compraventa de vivienda, donación de vivienda e intercambio de vivienda.
Información requerida para pagar el impuesto de escritura:
En primer lugar, debe completar la "Carta de Integridad de Vivienda Familiar" en el departamento de administración de vivienda, emitir un certificado de primera vivienda, y traer la “Carta de Integridad de Vivienda Familiar” y el certificado de primera vivienda. El contrato de compra, el pago de la compra y la cédula de identidad del comprador (original y copia) deben tramitarse en la ventanilla de impuesto de escrituración.
Aquellos que no compren una vivienda o una casa por primera vez deben llevar el contrato de compra, el precio de compra y la tarjeta de identificación (original y copia) a la ventanilla de impuesto sobre escrituras para su procesamiento.
Datos ampliados:
Clasificación del impuesto de escrituración
En primer lugar, se calcula en función del precio de la transacción. Ambas partes fijan el precio de la transacción para formar un contrato y las autoridades fiscales calculan directamente los impuestos en consecuencia. Este método de valoración se aplica principalmente a la transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de suelo y la venta de casas.
El segundo se basa en el precio de mercado. Los precios del suelo y de la vivienda no son en absoluto estáticos. Por ejemplo, después de que Beijing se convirtiera en la ciudad anfitriona de los Juegos Olímpicos de 2008, los precios de los terrenos en la Villa Olímpica se dispararon inmediatamente. Cuando se regalan los derechos de uso de la tierra y las casas en esta área, la base de fijación de precios sólo puede ser el precio de mercado, no el valor original de la tierra o la casa.
En tercer lugar, se basa en la diferencia de precio de cambio entre terrenos y casas. Con el auge del mercado de la vivienda de segunda mano, la sustitución de viviendas ha entrado en la vida de las personas. Si el precio de la casa A es de 300.000 yuanes y el precio de la casa B es de 400.000 yuanes, y las dos casas se intercambian, el impuesto sobre la escritura se calculará naturalmente en función de la diferencia de precio entre las dos casas, que es 6,5438 millones de yuanes + yuanes. . De manera similar, el intercambio de derechos de uso de la tierra también debe basarse en diferencias de precios. En un intercambio de igual valor, la diferencia de precio es cero, lo que significa que ambas partes están exentas del impuesto sobre la escrituración.
En cuarto lugar, el precio se basa en los ingresos de la tierra. Esta situación no se encuentra con frecuencia.
Enciclopedia Baidu-Impuesto sobre escrituras de viviendas