Mi casa actual fue comprada con un préstamo hipotecario. Ahora el desarrollador me ha notificado para solicitar un certificado de propiedad. ¿Alguien sabe qué trámites se requieren?

1. Mi casa actual fue comprada con un préstamo hipotecario. Ahora el desarrollador me ha notificado para solicitar un certificado de propiedad. ¿Alguien sabe qué trámites debo realizar?

Le sugiero que vaya directamente al propietario en ese momento. El departamento de asesoría de ventas que se encarga de la licencia inmobiliaria le solicitará todos los trámites de solicitud pertinentes.

2. Cómo comprar y vender una casa sin pagar. cancelar el préstamo

1. Utilice el pago total o el pago inicial del comprador para liquidar Liquidar el préstamo

El método más común para comprar y vender una casa donde el préstamo no ha sido liquidado es utilizar el pago del comprador para liquidar el préstamo restante. Si el comprador paga la totalidad, es más fácil solicitar directamente al banco prestamista el reembolso anticipado y liberar la hipoteca de la casa. Si el comprador también necesita un préstamo, debe considerar si el pago inicial es suficiente para pagar el préstamo restante.

2. Remhipoteca (transferir el préstamo al comprador)

"Rehipoteca" se refiere a solicitar una vivienda personal vendiéndola o transfiriéndola a un tercero. Un préstamo que cambia. el plazo del préstamo, cambia el prestatario o cambia la garantía.

3. El vendedor solicita un préstamo hipotecario y lo liquida él mismo

Si los dos métodos anteriores fallan, el vendedor puede utilizar la garantía existente, como otras propiedades, para solicitar un préstamo hipotecario al banco, utilizar el préstamo hipotecario para pagar el préstamo hipotecario restante y esperar a que el comprador liquide el pago de la casa, luego utilizar el dinero de la casa para pagar el préstamo hipotecario

3. La casa que compré con el préstamo está en proceso de tramitación del título, pero el préstamo no ha sido cancelado. Me gustaría preguntarle a alguien cómo hacerlo...

No sé cómo~. ~~pero todavía tengo que sonreír~~~:)

4. Comprar una casa con un préstamo hipotecario, pero el préstamo no ha sido cancelado. ¿Puedo obtener un certificado de bienes raíces?

No se puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria

1. Si el prestatario liquida el préstamo mediante reembolso anticipado, una vez liquidado el préstamo, debe completarse el procedimiento de registro de cancelación de la hipoteca. Puede recuperar el certificado de propiedad inmobiliaria más tarde y, por lo general, tardará entre 15 y 20 días hábiles en obtenerlo.

2. El procedimiento para obtener el certificado inmobiliario mediante el reembolso anticipado del préstamo es relativamente complicado y generalmente requiere que un banco lo obtenga. Cuando se reembolse el préstamo, el banco también devolverá los materiales pertinentes. juntos. Si el prestatario liquida el préstamo normalmente, el propio prestatario recogerá el certificado de propiedad.

3. La mayoría de los bancos ahora llevan el certificado de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces y Tierras para manejar el registro de la hipoteca después de que se emite el certificado de bienes raíces y establecen otros derechos en la página interior del certificado de bienes raíces. Después de sellar el sello de registro de hipoteca en la columna, el certificado de propiedad original será devuelto al prestamista.

4. Algunos bancos reembolsan el certificado de propiedad por iniciativa propia, mientras que otros reembolsan el certificado a petición del prestamista y cancelan el registro de la hipoteca una vez liquidado el préstamo.

5. Algunos bancos aún conservan el certificado de propiedad original hasta que se reembolsa el préstamo.

Hipoteca para comprar una casa (Amortgage to buy a house) se refiere al método de compra de una casa utilizando la casa comprada como hipoteca. Su característica es que una hipoteca sirve para comprar una casa teniendo como garantía la casa adquirida. Su categoría es Préstamo.

Tres grandes ventajas de pagar el total: ahorro de dinero pagando el total, libre de deudas y fácil de transferir.

Las hipotecas para la construcción son bastante comunes en Estados Unidos, Japón, Singapur, Hong Kong y otros lugares, y se han convertido en un método popular para financiar la compra de propiedades en países y regiones desarrollados. A nivel nacional, las hipotecas sólo se han implementado en algunas ciudades como Shanghai, Beijing y Shenzhen en los últimos años. El rendimiento de las ventas de propiedades que ofrecen hipotecas en el mercado inmobiliario es significativamente mejor que el de otras propiedades. ¿Cómo solicitan los compradores de vivienda un préstamo hipotecario?

En primer lugar, acuda al banco para comprender la situación relevante. Y solicite un préstamo de vivienda personal trayendo toda la información anterior.

Luego acepte la revisión del banco y determine el monto del préstamo.

Luego podrás solicitar un contrato de préstamo y el banco se encargará del seguro. Manejar el registro y notarización de hipotecas de propiedad.

Lo último que queda es el préstamo del banco, la amortización mensual del prestatario y el registro de cancelación tras liquidar el principal y los intereses.

Después de los trámites y procesos anteriores, podrás conseguir una casa nueva a través de una hipoteca.

(1) Elección de bienes raíces

Si los compradores de viviendas desean obtener servicios hipotecarios, deben centrarse en comprender este aspecto al elegir bienes raíces.

Cuando los compradores de viviendas se enteran por los anuncios o las presentaciones de los vendedores de que hay préstamos hipotecarios disponibles para algunos proyectos, deben confirmar si las propiedades desarrolladas y construidas por los promotores cuentan con el apoyo de los bancos para garantizar la adquisición sin problemas de los préstamos hipotecarios.

(2) Solicitud de préstamo

Después de confirmar que la propiedad de su elección está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre la requisitos del banco para que el comprador de vivienda obtenga una hipoteca De acuerdo con las disposiciones de apoyo al préstamo, prepare los documentos legales pertinentes y complete el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario".

(3) Firmar un contrato de compra de vivienda

El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones. para el préstamo hipotecario, emitirá el consentimiento del comprador Aviso de Préstamo o Carta Compromiso de Préstamo Hipotecario. Los compradores de vivienda pueden firmar un "Contrato de Preventa y Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(4) Firma de un contrato de hipoteca de obra

Después de firmar un contrato de compraventa de vivienda y obtener el comprobante de pago de la cuota de la vivienda, el comprador deberá firmar con el promotor y el banco con el documentos legales pertinentes estipulados por el banco El "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" especifica el monto del préstamo hipotecario, el plazo, la tasa de interés, el método de pago y otros derechos y obligaciones.

(5) Gestionar el registro y el seguro de la hipoteca

Los compradores de viviendas, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro y la presentación de la hipoteca con el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción". " y el contrato de compraventa de vivienda. Para propiedades sobre plano, los cambios de hipoteca deben registrarse una vez finalizada.

En circunstancias normales, debido al período relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de vida y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Cuando un comprador de vivienda compra un seguro, el banco debe figurar como el primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. La póliza de seguro se entrega al banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.

(6) Abrir una cuenta especial de amortización

Después de firmar el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción", el comprador de la vivienda abrirá una cuenta especial de amortización en una institución financiera designada por el banco de acuerdo al contrato de la cuenta del préstamo y firmar una carta de autorización autorizando a la institución a pagar el principal del préstamo del banco, los intereses y los atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario de la cuenta.

El banco cumplirá con las obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción” previa confirmación de que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario. Después de completar los procedimientos pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador en el banco al mismo tiempo y se utilizará como precio de compra del comprador de la vivienda.

Un negocio de préstamos para vivienda personal garantizado por fases.