Sentido común sobre el pago de hipotecas para esclavos domésticos; métodos de pago para préstamos de cartera de vivienda personal.

Existen dos tipos de préstamos personales para vivienda: préstamos hipotecarios y préstamos hipotecarios. Los préstamos hipotecarios se pueden subdividir en préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos combinados. Los prestatarios que ya hayan obtenido un préstamo hipotecario también deberán aumentar o disminuir la hipoteca (es decir, aumentar o disminuir el monto del préstamo en el mismo contrato de préstamo), refinanciar (es decir, cambiar el banco prestamista original a otro banco prestamista o cambiar la casa de préstamo).

Actualmente existen muchos métodos de pago, pero se dividen principalmente en tres categorías:

Igual capital e interés, es decir, durante el ciclo del préstamo, si la tasa de interés permanece sin cambios, el monto del pago mensual será el mismo, lo que es más fácil de calcular y almacenar, pero el interés total del préstamo es ligeramente mayor;

El capital promedio, es decir, el monto del pago anticipado es mayor que el monto del pago posterior , el interés total es bajo al principio, pero el monto del reembolso anticipado es ligeramente mayor, lo que es difícil de calcular. Es probable que el sistema de informes crediticios personales del banco actual lo cuente como vencido y usted tendrá que pagar una indemnización por daños y perjuicios vencidos o intereses de penalización;

El pago empaquetado significa que cuando el banco firme el contrato, el reembolso se realizará. en un ciclo de cinco años. El principal del préstamo reembolsado en cada ciclo varía según los ingresos esperados y el monto del reembolso también varía. La desventaja es que es difícil predecir el futuro, lo que fácilmente puede generar dificultades de pago en el futuro.

Además, también existe un reembolso de tasa de interés fija, es decir, se acuerda una tasa de interés fija en el contrato de préstamo (el interés no aumentará ni disminuirá de acuerdo con la política del Banco Popular de China), y daños y perjuicios. se pagará por pago anticipado;

Los pagos quincenales, es decir, pagar el préstamo dos veces al mes, pueden ahorrar intereses, pero pagar el préstamo dos veces al mes es lo suficientemente ocupado una vez que el pago no se realiza según lo programado. , habrá intereses de penalización, lo que no es rentable.

(La respuesta anterior se publicó el 28 de abril de 2013. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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