¿Quiere comprar una casa en Estados Unidos? Estos métodos pueden ayudarte a resolverlo.

1. Quienes cumplan con las condiciones del préstamo pueden solicitar un préstamo.

Existen más restricciones para solicitar un préstamo de vivienda de inversión en Estados Unidos que para viviendas ocupadas por sus propietarios. En términos de ratio de préstamo, los préstamos de inversión para viviendas sólo se pueden solicitar hasta un 75%, lo que significa que los compradores de viviendas tienen que pagar un anticipo del 25%, mientras que los préstamos para viviendas ocupadas por sus propietarios a veces pueden llegar hasta el 90%.

Dada la capacidad financiera del solicitante, los requisitos para la vivienda de inversión serán mayores. A diferencia del pago inicial de una vivienda, que pueden dar los padres y amigos, para una propiedad de inversión es necesario comprobar los extractos bancarios del cliente durante dos meses y no se permiten donaciones.

Además, los requisitos de crédito para solicitar viviendas de inversión son más altos, normalmente por encima de 660 puntos, mientras que sólo se requieren 620 puntos para viviendas ocupadas por sus propietarios.

Cuando los compradores de propiedades de inversión acuden al banco para solicitar un préstamo, observarán la relación deuda-ingresos, que no puede exceder del 43% al 50%.

2. Préstamos para vivienda de inversión

Los préstamos para vivienda de inversión generalmente vienen en dos formas: una es solicitar un préstamo con una vivienda de inversión y obtener intereses sobre la vivienda de inversión; hipotético Si es propietario de una casa y tiene valor líquido, puede utilizar el valor líquido de su casa para comprar una propiedad de inversión. El llamado valor líquido de la vivienda es un criterio que tienen en cuenta los bancos a la hora de prestar dinero a sus clientes para comprar una casa.

3. No elijas tipos de vivienda de alto riesgo y de difícil obtención de préstamos.

Desde una perspectiva de inversión, el tipo de vivienda que uno elige, como cooperativas versus condominios, puede tener un impacto en las solicitudes de préstamos. Los expertos dicen que básicamente no hay posibilidad de utilizar las cooperativas para invertir y los bancos las considerarán demasiado riesgosas; los condominios son mejores que las cooperativas, pero también tienen muchas restricciones. Los bancos también necesitan pasar por muchas investigaciones antes de obtener un préstamo. Si la tasa de preventa del apartamento no alcanza el 50%, el área comercial excede el 20% del área de construcción y el índice de inversión personal es demasiado alto, entonces el banco no otorgará préstamos a los compradores de vivienda.

4. "Usar una casa para sustentar una casa" es un buen enfoque.

Muchas personas creen erróneamente que necesitan mucho dinero para invertir, pero no es así. Especialmente a la hora de comprar bienes raíces, debes ser bueno en el uso de préstamos bancarios, es decir, aprender a pedir dinero prestado para invertir y ganar dinero con el dinero de otras personas. Muchos chinos utilizan préstamos para comprar casas de inversión y luego utilizan los ingresos del alquiler para pagar los pagos mensuales, los impuestos locales y otros gastos, logrando el propósito de utilizar sus casas para mantenerlas.

En vista de políticas preferenciales como los bajos tipos de interés para las viviendas ocupadas por sus propietarios, muchas personas quieren declarar su propia vivienda incluso cuando compran viviendas de inversión. El banco juzgará si la propiedad comprada por el cliente es para ocupación propia o para inversión en función de algunas condiciones.

(La respuesta anterior se publicó el 21 de octubre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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