¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario para una casa con diez años de antigüedad?
Por supuesto. Condiciones de préstamo para préstamos hipotecarios: tener estatus legal; tener ingresos económicos estables, tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios tener un contrato de compra de vivienda legal y válido si la casa recién comprada; Para utilizar como monto máximo de hipoteca, debe existir un contrato de compraventa de vivienda legal y vigente, la vivienda tiene menos de 10 años de antigüedad y se ha preparado un pago inicial no menor al 30% del precio total de la vivienda o pagado si se ha adquirido un préstamo hipotecario para la casa, el préstamo hipotecario original de la casa ha sido pagado por más de un año, y el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada, y la casa hipotecada ha obtenido una certificado de propiedad de la vivienda, y la vivienda tiene menos de 10 años; se puede proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;
2. ¿Cómo conseguir un préstamo hipotecario? ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario inmobiliario?
El préstamo hipotecario sobre bienes raíces es un negocio de préstamos que utiliza una propiedad que es fácil de hipotecar para solicitar un préstamo a un banco para pagar el precio de compra, y luego el comprador paga el capital y los intereses al banco. en cuotas. Entonces déjame decirte cómo conseguir un préstamo hipotecario. ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario inmobiliario?
Cómo conseguir un préstamo hipotecario para vivienda
Se refiere a un préstamo hipotecario con una sola tarjeta en el que el comprador de la vivienda solicita un préstamo al banco utilizando el inmueble como garantía, y luego paga el capital y los intereses al banco en cuotas. Utilizar los bienes raíces como medio para resolver problemas financieros es una forma para los propietarios, y una de sus principales prioridades es no vender sus casas.
2. Préstamo hipotecario para vivienda personal, denominado préstamo hipotecario para vivienda, el comprador del préstamo hipotecario completa el formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda al banco prestamista y proporciona los documentos legales y otros términos requeridos por el banco para retirarlo. fondos. Después de pasar la revisión, se prometerá un préstamo al comprador de la vivienda y el pago de la hipoteca inmobiliaria se procesará de acuerdo con el contrato de venta de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador de la vivienda.
3. El punto de partida para un préstamo de consumo hipotecario inmobiliario es de 5.000 yuanes, y el monto máximo no excede el plazo del préstamo, que generalmente no excede los 5 años y puede ser de hasta 10 años. La tasa de interés del préstamo se basa en la tasa de interés del préstamo comercial para el mismo período especificado por el Banco Popular de China, lo que favorece el pago mensual del principal y los intereses.
Hipoteca inmobiliaria
Una persona física que cumple con las condiciones necesarias para ser un prestamista, la edad real de la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no es más de 65 semanas, una fuente de ingresos estable , y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo; Dispuesto y capaz de proporcionar una hipoteca inmobiliaria reconocida por el prestamista; la propiedad * * * reconoce su comportamiento de préstamo y garantía, y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.
Los derechos de propiedad de la casa hipotecada deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado y poder comercializarse en el mercado inmobiliario sin otras hipotecas; la antigüedad de la casa (calculada a partir de ella); la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años. La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local, y existe un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitidos por la propiedad.
Aunque los préstamos administrados pueden resolver necesidades urgentes a corto plazo, debe considerar plenamente sus ingresos futuros y su capacidad de pago de la deuda para evitar la ejecución hipotecaria y proteger sus propios intereses. ¿Cuáles son los requisitos para que un préstamo hipotecario mencionado en el artículo anterior sea útil?
¿Se pueden hipotecar edificios que tengan tres o más de diez años de antigüedad?
Las hipotecas pueden durar hasta 30 años.
1. La tasa hipotecaria máxima para viviendas comerciales puede alcanzar el 70%;
2. La tasa hipotecaria para edificios de oficinas y tiendas puede alcanzar hasta el 60%; p>3. Hipotecas para fábricas industriales La tasa de interés puede alcanzar hasta el 50%;
4. El plazo más largo puede ser de 30 años; la hipoteca incluye tiendas, edificios de oficinas, casas, villas, fábricas, almacenes, etc.
Generalmente, los plazos actuales de los préstamos bancarios oscilan entre 1 y 10 años. Cuanto más corto sea el plazo del préstamo, menor será la tasa de interés. Por ejemplo, la tasa de interés de un préstamo bancario para un período de hipoteca de un año es del 6,10%, mientras que la tasa de interés de un préstamo para un período de más de cinco años es del 7,05%. Hay una gran diferencia entre los dos. Entonces, ¿cuántos años se puede prorrogar un préstamo hipotecario y qué factores lo afectan? La edad del prestatario, por supuesto. Hoy en día, muchos bancos comerciales prefieren clientes con buenas calificaciones, pero a veces, por muy buenas que sean las calificaciones, es necesario tener en cuenta la edad. Actualmente, la edad máxima a la que los bancos pueden prestar es que los prestatarios varones tengan 60 años o menos y las prestatarias tengan 55 años o menos. O un plazo de préstamo de diez años que se puede reciclar hasta tres veces. Por supuesto, el largo ciclo de los préstamos bancarios también está directamente relacionado con el pago mensual. El período del préstamo es largo y la presión del pago mensual es pequeña. Al igual que el mismo cliente pidió prestados 654,38 millones de yuanes al banco, el monto del pago mensual en un año fue de 8632,4 yuanes. El plazo del préstamo es de diez años y el monto de reembolso mensual es de 1.163 yuanes.
Cuando muchas personas se enfrentan a este problema, muchas siguen optando por préstamos bancarios a largo plazo, aunque existe un desfase de intereses de más de 30.000 debido a la presión de los pagos mensuales. En general, los precios de la vivienda son relativamente estables, lo que explica por qué los bancos prefieren operar con préstamos hipotecarios. El período de préstamo hipotecario para casas antiguas no será muy largo y los préstamos bancarios generalmente controlan el período de construcción de las casas hipotecadas dentro de 20 años.
En cuarto lugar, ¿se puede hipotecar una casa antigua?
Las casas antiguas también se pueden hipotecar. Siempre que haya una cierta cantidad de valor, naturalmente se puede hipotecar para obtener una cierta cantidad de fondos de préstamo. Pero si la casa es demasiado antigua, su valor se reducirá considerablemente y, naturalmente, será difícil conseguir un préstamo del banco. Especialmente en el caso de casas antiguas que tienen más de 30 años, muchos bancos las rechazarán. Incluso si se aprueba el préstamo, se estima que el monto aprobado no será demasiado alto (el monto del préstamo generalmente será inferior al 80% del valor de la garantía, según el resultado de la aprobación). La diferencia entre un préstamo hipotecario residencial y un préstamo hipotecario residencial: principalmente en términos de tasas de interés. Un préstamo hipotecario es un préstamo comercial, también llamado préstamo hipotecario personal. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con cierta garantía como garantía. El tipo de interés es el tipo de interés de referencia fijado por el Banco Popular de China. Solía haber descuentos en las tasas de interés hipotecarias para comprar una casa. Debido a la política estricta y a las pequeñas cuotas, los tipos de interés subieron en lugar de bajar. Pero la flotación de un préstamo hipotecario es menor que la flotación de un préstamo hipotecario. Diferentes sujetos de relación jurídica: En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos de relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades jurídicas, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original de la vivienda). Diferentes condiciones previas: el prestatario quiere solicitar un préstamo hipotecario al banco y obtener un préstamo del banco con una determinada cantidad de garantía. La hipoteca se puede utilizar para comprar una vivienda o para otros fines. Sin embargo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores de viviendas utilizan la casa adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria compradora ofrece garantías periódicas, pero solo se puede utilizar para la compra de viviendas. Los préstamos hipotecarios y no garantizados son esencialmente préstamos de crédito, y las hipotecas son préstamos garantizados (o garantizados). En términos de tasas de interés de los préstamos, nuestras tasas de interés serán mucho más altas que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios; Generalmente, la tasa de interés será 2-3 veces mayor que la del préstamo hipotecario. En términos de plazo del préstamo, el plazo del préstamo es relativamente corto, generalmente no más de 3 años. Los plazos de las hipotecas pueden ser tan cortos o largos como un año o hasta 20 años. La presión de pago es baja. Monto del préstamo: el monto es generalmente pequeño y se juzga en función del salario, la facturación y las obligaciones del prestatario. Esto determina el monto del préstamo. Los préstamos hipotecarios determinan principalmente el monto del préstamo en función del valor de la garantía. Si el monto del préstamo es relativamente grande, también se considerará la capacidad de pago del prestamista. A juzgar por el tiempo de desembolso del préstamo, el tiempo de aprobación del préstamo es corto y, por lo general, puede obtener el préstamo en 3 a 5 días. La aprobación del préstamo hipotecario, el registro de la hipoteca y el préstamo tardan de 2 a 3 semanas.