¿Cómo solicitar un certificado de bienes raíces después de pagar el préstamo hipotecario?
El proceso de liquidación del préstamo y obtención del certificado de propiedad inmobiliaria:
Primero, obtenga su certificado de propiedad inmobiliaria del banco.
Si la copia original del certificado de bienes raíces está hipotecada al banco, el comprador ha pagado el préstamo o ha pagado el préstamo por adelantado, por lo que debe ponerse en contacto con el banco con antelación. El personal del banco indicará a los compradores de vivienda cuándo realizar los trámites pertinentes. El comprador recibirá un comprobante de pago después de realizar la liquidación en el banco a la hora acordada. El banco también le devolverá el certificado de propiedad original, el contrato de venta y la póliza de seguro.
En segundo lugar, recupere su certificado de propiedad del promotor.
Esta situación será más complicada. El comprador de la vivienda ha liquidado el préstamo antes de que se complete la hipoteca del certificado de bienes raíces comerciales. Debido a que el certificado de bienes raíces comerciales del comprador aún no ha sido hipotecado y el desarrollador aún se encuentra en la etapa de hipoteca a plazos, existe una relación triangular entre el banco, el desarrollador y el comprador.
Si el préstamo se reembolsa en este momento, el comprador de la vivienda puede, después de recibir el certificado de pago del banco, solicitar al promotor el certificado de bienes raíces comerciales con este certificado. Si el desarrollador ya ha solicitado el certificado de bienes raíces comerciales, el comprador de la vivienda puede obtener directamente el certificado de bienes raíces comerciales. Si el desarrollador aún no ha solicitado el certificado de bienes raíces básicos, el comprador de la vivienda puede solicitarle al desarrollador que obtenga el certificado de bienes raíces básicos lo antes posible.
En tercer lugar, cancelar el registro de la hipoteca
En algunos bancos, si no hay comprador de la vivienda, se debe colocar el certificado de propiedad original en el banco. Puede ser solo un registro de la hipoteca. y el comprador de la vivienda puede poseerlo. Hay un certificado de bienes raíces con una marca de registro de hipoteca. En este caso, el comprador de la vivienda debe cancelar el registro de la hipoteca después de que el banco haya completado el pago del préstamo y completado los trámites.
Después de que el comprador complete los procedimientos de liquidación en el banco, el banco personalmente o encargará a un abogado que se comunique con la autoridad competente para cancelar (cancelar) el registro de la hipoteca, generalmente en el Comité de Construcción local (Oficina de Construcción). o la Autoridad de Tierras y Vivienda.
¿Qué debe hacer después de liquidar el préstamo hipotecario?
1. Procedimientos de finalización del préstamo
Una vez pagado el préstamo, el prestamista debe acudir al banco donde está ubicado. El banco emitirá el certificado de pago del préstamo correspondiente. Es muy importante y es requerido por la administración de vivienda. Materiales necesarios para que la oficina se encargue de los trámites de cancelación de hipoteca.
2. Cuando los bancos solicitan préstamos hipotecarios, generalmente hipotecan la propiedad el certificado de propiedad del propietario también tiene una marca de registro de hipoteca, por lo que no se puede comercializar. Una vez liquidada la hipoteca, recuerda cancelar el registro de la hipoteca lo antes posible. En este momento, el prestamista lleva el formulario de solicitud de cancelación de hipoteca, el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda o el certificado de hipoteca completos a la autoridad de vivienda local para su procesamiento. Sólo entonces obtendrás la propiedad total de la casa.
3. Recuerda cancelar el procedimiento de garantía.
Un número considerable de personas eligen agencias de garantía para garantizar sus préstamos hipotecarios. Una vez liquidada la hipoteca, también deberán realizar los trámites para la liberación oportuna de la garantía y devolver el depósito de garantía.
¿Qué debo hacer si se devuelve el préstamo?
1. ¿Cómo obtener el certificado inmobiliario después de pagar el préstamo?
Después de que el prestatario pague el préstamo, el banco emitirá un certificado de liquidación. El prestatario debe llamar a la compañía de seguros correspondiente para concertar una cita para entregar la póliza con el certificado de liquidación del préstamo original, la póliza original y la factura original emitida por el banco. Porque el prestatario registrará la hipoteca al solicitar un préstamo. Por lo tanto, una vez que el prestatario liquida el préstamo, no debe olvidarse de cancelar el registro de la hipoteca. Una vez liquidado el préstamo hipotecario, el certificado de bienes raíces generalmente se obtiene de acuerdo con el siguiente procedimiento: primero, llevar el contrato de compra de la vivienda y el contrato de préstamo y los registros de pago correspondientes al banco pagador para que emita un certificado de pago del préstamo; el certificado de pago del préstamo, el certificado de propiedad de la propiedad, el certificado de hipoteca de la vivienda, el contrato de compra de la vivienda, el contrato de préstamo, la tarjeta de identificación del propietario, el registro de la vivienda y otros materiales deben ser reemplazados por el departamento de transacciones de bienes raíces. En tercer lugar, normalmente se necesitan unos 7 días hábiles para obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.
2. ¿Qué trámites se deben realizar una vez reembolsado el préstamo bancario?
(1) Tramitar los procedimientos de cancelación de la hipoteca de la vivienda junto con el banco prestamista.
(2) Solicitar a la compañía aseguradora la devolución de la prima del seguro correspondiente.
(3) Realizar los trámites para la devolución del depósito al promotor (si lo hubiera). Si ya ha solicitado un certificado de bienes raíces durante el período del préstamo, solo necesita acudir a la ventanilla de la oficina de administración de vivienda del Centro de Servicios Administrativos con el formulario de cancelación, otros certificados de derechos y tarjetas de identificación bancaria para solicitarlo.
Si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria, una vez pagado el préstamo, lleve el formulario de cancelación del banco a la ventanilla de la oficina de administración de vivienda para cancelarlo y luego solicite el certificado de propiedad inmobiliaria. la siguiente información:
(1) Derechos de propiedad Copia del DNI o registro de domicilio, certificado de registro de domicilio y sello privado del propietario y del propietario.
(2) Contrato de compraventa de vivienda (original).
(3) Se cuenta con copia de la escritura.
(4) Factura de compra y copia.
(5) Licencia y copia.
En tercer lugar, ¿cuánto tiempo lleva eliminar un registro de crédito?
Se eliminará en cinco años. Según las regulaciones del Banco Popular de China, todos los bancos emisores de tarjetas deben cargar periódicamente los registros de consumo y pago de los clientes y no pueden alterarlos. Según el artículo 16 del "Reglamento de gestión de la industria de informes crediticios": las agencias de informes crediticios conservarán la información personal incorrecta durante cinco años a partir de la fecha de terminación del mal comportamiento o incidente, si supera los cinco años, se eliminarán; Durante el período de retención de información adversa, el sujeto de la información puede explicar la información adversa y la agencia de informes crediticios la registrará.
¿Cómo obtener el certificado inmobiliario después de liquidar el préstamo?
El proceso específico para recuperar el certificado inmobiliario una vez liquidado el préstamo hipotecario es el siguiente:
1. El prestamista debe acudir al banco para emitir un certificado de pago. y debe traer el contrato de compra de la vivienda, el contrato de préstamo y el certificado de pago del préstamo.
2. Después de emitir el certificado de pago, lleve al inmueble el contrato de compra de la vivienda, el contrato de préstamo, el documento de identidad del propietario, el registro del hogar, el certificado de título original, el certificado de otros derechos sobre la vivienda y otros materiales. Departamento de transacciones patrimoniales para manejar el negocio de reemplazo de certificados. Normalmente, el prestamista puede recuperar su certificado de propiedad después de 7 días hábiles.
¿Cómo recuperar el certificado de propiedad una vez pagado el préstamo?
Después de liquidar el préstamo de vivienda, generalmente puede obtener el certificado inmobiliario dentro de los 7 días hábiles mediante los siguientes procedimientos.
1. Con el contrato de compra de vivienda, el contrato de préstamo y el registro de pago del préstamo anterior, acuda al banco pagador para emitir los certificados pertinentes de que el préstamo ha sido cancelado.
2. el certificado emitido por el banco, el certificado de propiedad original, el certificado de otros derechos sobre la casa, el contrato de compra de la casa, el contrato de préstamo, la tarjeta de identificación del propietario, el libro de registro del hogar y otros materiales deben canjearse en el departamento de transacciones de bienes raíces para reemplazar el certificado. .
3. Normalmente se tarda unos 7 días laborables en obtener un nuevo certificado inmobiliario.
Al solicitar un préstamo, la mayoría de los bancos le pedirán que acuda a la autoridad de vivienda para presentar una prueba de otros derechos que indique los asuntos relacionados con la hipoteca. Si presenta esta prueba de otros derechos en el banco, puede hacerlo. solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Una vez liquidado el préstamo, lleve el certificado del banco a la Autoridad de Vivienda para realizar cambios y cancelar otros certificados de derechos.
Datos ampliados:
Si la copia original del certificado de propiedad de la propiedad comercial está hipotecada al banco y el comprador ha pagado el préstamo o lo ha pagado por adelantado, comuníquese con el banco. Chen de antemano. El personal del banco indicará a los compradores de vivienda cuándo realizar los trámites pertinentes. Los diferentes bancos tendrán diferentes requisitos específicos, pero los bancos exigirán que los compradores de viviendas traigan información relevante, como tarjetas de identificación, certificados hipotecarios, contratos de préstamo y copias de pólizas de seguro.
El comprador de la vivienda recibirá un comprobante de pago después de realizar la liquidación en el banco a la hora acordada. El banco también devolverá el certificado de propiedad original, el contrato de venta y la póliza de seguro al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden recuperar sus certificados de derechos de propiedad sobre productos básicos.
Nota: La propiedad de la casa está sujeta a los registros en el libro de registro de bienes raíces. El libro de registro de bienes raíces lo registra la agencia de registro y lo conserva la agencia y no está controlado por el titular del derecho. Si la autoridad de registro o su personal modifica el contenido del libro de registro sin autorización, el titular del derecho correrá peligro de perder sus derechos.
Para evitar que esto suceda, la autoridad de registro debe emitir un certificado de derechos de propiedad al obligante después de registrar la casa. El contenido registrado en el certificado de derechos de propiedad es consistente con el libro de registro.