Cómo calcular el pago mensual de la hipoteca

2. Método de pago igual de capital e intereses: monto de pago mensual = tasa de interés mensual del principal del préstamo (1 interés tasa)[(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1], interés total = monto de pago mensual del principal del préstamo = [tasa de interés mensual del principal del préstamo (1 tasa de interés) monto de pago mensual =

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Consejos 1: Rehipoteca hipotecaria:

Remortgage significa que el nuevo banco prestamista ayuda al cliente a encontrar una compañía de garantía, liquidar al banco prestamista original y luego volver a solicitar un préstamo en el nuevo banco prestamista. Si su banco actual no puede ofrecerle un descuento del 30% en los intereses hipotecarios, puede cambiarse al banco más asequible.

La mayoría de los pequeños bancos por acciones están ahora más dispuestos a tomar la iniciativa para ganar clientes. Por supuesto, la refinanciación también tendrá algunos gastos inevitables, incluidos gastos de garantía, gastos de tasación, gastos de hipoteca, gastos de notario, etc. Sin embargo, algunos bancos lanzan deliberadamente servicios de refinanciación de bajo coste para atraer clientes. Por ejemplo, se puede renunciar a la tarifa máxima de garantía y el resto está dentro de los 1.000 yuanes.

Consejo 2: Ajuste las tasas de interés mensualmente:

Hace unos años, muchos bancos comerciales lanzaron servicios hipotecarios a tasa fija. Debido a que las tasas de interés fijas estaban en una trayectoria ascendente cuando se lanzaron, fueron diseñadas para ser ligeramente más altas que las tasas de interés flotantes en el mismo período. Siempre que el banco central suba las tasas de interés una vez, sus ventajas serán evidentes de inmediato. Pero una vez que se reduzcan las tasas de interés, los compradores de viviendas que lo opten sufrirán. Por lo tanto, bajo la tendencia actual de recortes de las tasas de interés, si los ciudadanos elegían previamente una tasa de interés hipotecaria fija, sería más rentable cambiar rápidamente a una tasa de interés flotante. Sin embargo, es necesario recordar que hay un precio que pagar por cambiar el flotador fijo.

Algunos bancos han lanzado ajustes mensuales de las tasas de interés y las tasas de interés se encuentran actualmente en una tendencia a la baja. Si los clientes optan por ajustar la tasa de interés mensual, podrán disfrutar de la reducción de la tasa de interés el próximo mes.

Al solicitar un préstamo combinado para comprar una casa, por un lado, aproveche al máximo los préstamos del fondo de previsión, extienda el período del préstamo tanto como sea posible y, al mismo tiempo, disfrute de los beneficios de las bajas tasas de interés, trate de reducir el pago mensual del fondo de previsión; minimice la vida útil de los préstamos comerciales y aumente el pago mensual de su préstamo comercial tanto como sea posible dentro de las finanzas de su familia.

De esta forma, la estructura de amortización mensual tendrá una pequeña parte de fondo de previsión y una gran parte de negocio. Una vez que la cuenta del fondo de previsión compensa el pago mensual del fondo de previsión, el saldo se puede compensar con préstamos comerciales, ahorrando así un interés considerable.

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