¿Cuánto tiempo se tarda en hipotecar una casa?

En principio, la antigüedad de la vivienda y el plazo del préstamo no excederán los 30 años (inclusive). Por tanto, no se puede hipotecar una casa si tiene más de 30 años. Si quieres solicitar un préstamo para comprar una casa de segunda mano, lo recomendable es elegir bien si la casa tiene más de 20 años. Por un lado, el plazo del préstamo es corto y, por otro, la casa es demasiado antigua y la tasa de aprobación del préstamo se reducirá.

El impacto de la antigüedad de la vivienda

1. Afecta el plazo y el importe del préstamo.

A la hora de solicitar una hipoteca, el banco revisará la antigüedad de la vivienda de segunda mano. El requisito habitual es de 20 a 25 años, el requisito estricto es de 10 a 15 años y el requisito relajado es de 30 años. Cuanto más antigua sea la casa, menor será el valor de tasación. Debido a consideraciones de riesgo, el período del préstamo proporcionado por el banco será más corto y el monto del préstamo será menor que la antigüedad de la casa. Para los compradores de viviendas, cuanto más corta sea su vida útil, mayor será la presión de los pagos mensuales. Si el préstamo no alcanza el monto esperado, se requerirá un gran pago inicial.

2. Afectará al resto de vida de la casa

La casa sufrirá cierto desgaste durante su uso. Cuanto más antigua es una casa de segunda mano, más grave es el desgaste y más corta es la vida útil que le queda a la casa. Después de vivir allí durante un cierto período de tiempo, la casa puede deteriorarse y dejar de ser adecuada para ser habitada.

3. El impacto de los costes de mantenimiento de la casa

Cuanto más antigua es la casa, más problemas tiene. Por tanto, es necesario reparar la casa. Al realizar reparaciones en el hogar, será necesario gastar algo de dinero en reparaciones. En términos generales, cuanto más antigua es la casa, más caro es su mantenimiento.

Cómo comprobar la antigüedad de la vivienda

1. Consulta los expedientes en el departamento de gestión inmobiliaria.

Esta es una forma segura de determinar la edad de una casa y encontrar información precisa sobre la edad. Sin embargo, este método requiere que el propietario traiga el libro de propiedad, el documento de identidad y otra información relevante para su consulta.

2. Preguntar a otros propietarios o propietarios de inmuebles de la comunidad.

Si otros propietarios o personal de la propiedad de la comunidad han vivido o trabajado durante mucho tiempo y están familiarizados con las condiciones específicas de la comunidad, la información de ellos suele ser más digna de referencia y los resultados obtenidos. suelen ser más verdaderas y precisas.

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