¿Puedo obtener un préstamo para comprar un coche cuando firmo un contrato online?
Para comprar un automóvil con un préstamo generalmente se requiere el certificado de propiedad original, por lo que solo están disponibles préstamos para automóviles.
En segundo lugar, quiero comprar una casa. La casa es una casa nueva. Estoy soltero. La casa sólo está firmada en línea y se puede utilizar. ...
La firma del contrato de compraventa de vivienda se realiza online.
Proceso de firma en línea:
El proceso de firma en línea es: las dos partes negocian y redactan los términos relevantes basados en el acuerdo de depósito de vivienda comercial o el texto del contrato de venta publicado en línea: la inmobiliaria empresa de desarrollo firma a través del sistema de firma en línea Imprima el acuerdo o contrato confirmado por ambas partes - firmado (sellado) por ambas partes - e indique en el formulario electrónico de derechos de propiedad que la propiedad comercial ha sido reservada o firmada. El procedimiento de operación en línea para cada transacción debe completarse dentro de las 24 horas.
Al firmar un contrato de compra de vivienda en línea, debe prestar atención a los siguientes asuntos:
Primero, al firmar en línea, asegúrese de verificar si el desarrollador tiene un contrato de vivienda comercial. -licencia de venta. Con la licencia de preventa, los desarrolladores generalmente cuentan con certificados de uso de suelo, permisos de planificación, permisos de ingeniería de construcción, etc. Esta es la clave para saber si puedes comprar una casa.
2. Al firmar en línea, debe utilizar el texto estándar del contrato de venta de una casa impreso de manera uniforme por el departamento de administración de bienes raíces y completarlo punto por punto de acuerdo con los términos enumerados en el texto. No seas descuidado.
En tercer lugar, al firmar en línea, debe prestar atención a si los derechos y obligaciones en el contenido completado por ambas partes en los términos del contrato son iguales.
Cuarto, confirmación de área y procesamiento de diferencia de área. Si elige confirmar el área y manejar la diferencia de área según el área del edificio dentro de la suite, debe especificar el método de manejo cuando el área es incorrecta en la cláusula "Manejo de diferencia de área".
En quinto lugar, al firmar en línea, asegúrese de que la fecha de entrega esté confirmada. Los retrasos en el cierre por falta de fondos son comunes. Los promotores suelen hacer escándalo por los contratos de preventa, indicando sólo la fecha de finalización pero no la fecha de entrega utilizando un lenguaje vago como "después de la instalación de agua y electricidad, después de la aceptación de la calidad, después de la finalización de las instalaciones residenciales"; En este sentido, al firmar un contrato online, los compradores de vivienda deberán especificar la fecha de entrega como "un día determinado del mes" e indicar la responsabilidad del promotor si la propiedad no puede entregarse a tiempo.
Nota: Para lograr el efecto legal de la presentación después de completar la firma en línea, debe acudir a la agencia de registro de bienes raíces local para la presentación y el registro.
Suplemento: ¿Qué es el visado online?
La firma online significa que después de que ambas partes firman un contrato, lo presentan al departamento inmobiliario correspondiente y lo publican online. Luego le dará un número de ticket a través del cual el usuario podrá realizar la consulta online. La firma online tiene como objetivo hacer más transparentes las transacciones inmobiliarias y evitar que "una casa venda más de una casa".
3. ¿Cuánto tiempo se tarda en solicitar el fondo de previsión después de firmar el contrato online?
Tarda entre 30 y 40 días laborables. Los días laborables aquí se refieren al horario laboral de lunes a viernes. La razón por la que tenemos que esperar tanto es porque los bancos tienen mucho trabajo de preparación por hacer. Aunque los préstamos de fondos de previsión son mucho más rentables que otros métodos de préstamo, no todo el mundo puede calificar para un préstamo después de solicitarlo. Para calificar para un préstamo, los solicitantes primero deben asegurarse de haber pagado al fondo de previsión continuamente durante más de 6 meses y de haber pagado todos los atrasos anteriores del préstamo del fondo de previsión. Además, deben tener buenos ingresos económicos en el área local.
4. ¿Cómo conseguir un préstamo basado en un contrato de vivienda online?
En circunstancias normales, los bancos no pueden emitir préstamos sin un certificado de bienes raíces, porque el departamento de administración de vivienda no puede hipotecar sin un certificado de bienes raíces y los bancos no los aceptarán, por lo que no hay forma de pasar por el Trámites de registro de hipotecas. Actualmente, el Código Civil de la República Popular China no admite ningún tipo de acuerdo hipotecario en línea. En primer lugar, son los derechos y no el contrato en sí los que se utilizan para garantizar la hipoteca. La llamada hipoteca inmobiliaria es la hipoteca sobre la propiedad de la vivienda y los derechos de uso del suelo. Los contratos firmados online no son derechos y no pueden utilizarse para hipotecas. En segundo lugar, solo después de completar la firma en línea y los procedimientos de transferencia y pago de impuestos pertinentes con el departamento de administración de vivienda y el departamento de impuestos, el administrador de cuentas bancarias puede manejar los procedimientos de tasación e hipoteca con su libro de la casa. El certificado de propiedad de la vivienda es el único certificado de propiedad legal previsto en el Código Civil. La firma en línea no significa que se complete la transacción de compra y venta de la casa. La propiedad no se transferirá hasta que se complete el registro de cambio de derechos de propiedad. Para el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el registro de hipotecas sólo necesita examinar si hay defectos en el título de la casa, si el certificado de propiedad pertenece al deudor hipotecario y si la firma en línea no está dentro del alcance de su revisión.