¿Mi casa puede ser hipotecada y traspasada?

No puedes.

1. Las casas comerciales durante el período de pago del préstamo no se podían vender originalmente, pero ahora se pueden volver a hipotecar y vender.

2. "Rehipotecas" se refiere a préstamos personales para vivienda. Un préstamo de vivienda personal se refiere a un prestatario que ha solicitado un préstamo de vivienda personal en un banco y solicita al banco prestamista original que extienda el plazo del préstamo o venda o transfiera la vivienda personal hipotecada al banco a un tercero que solicita el prestatario. un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, prestatario o préstamo de propiedad hipotecaria.

3. La esencia de la "rehipoteca" es que el prestatario de la propiedad comprada ha cambiado. Es decir, si el préstamo no se devuelve, el comprador de la vivienda puede transferir o vender la propiedad; la persona que compra la propiedad puede solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano al banco.

4. Los compradores de viviendas también pueden comprar casas más baratas incluso si sus ingresos son bajos y su capacidad para pagar el préstamo es insuficiente. Una vez que sus ingresos aumenten y su capacidad de pago aumente, venderán su primera casa a otros y luego comprarán una casa en mejores condiciones.

¿Se puede transmitir la cédula inmobiliaria si está hipotecada?

Si no puede transferir la propiedad, debe liquidar el préstamo y recuperar el certificado de propiedad antes de poder seguir los procedimientos normales de transferencia del certificado de propiedad. \ Proceso de transferencia de bienes raíces: Si el certificado de bienes raíces se transfiere sin un agente de bienes raíces, los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben estar claramente escritos. Al firmar el contrato, la parte cuyo nombre figura en el certificado de bienes raíces del vendedor. presente (si está casado, tanto el esposo como la esposa deben estar presentes y firmar, incluso si solo hay un nombre en la escritura de propiedad). Una vez que los materiales de solicitud estén listos, deberá acudir a la Oficina de Bienes Raíces para completar algunos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato. Una vez enviados todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces le entregará un recibo y deberá pagar el impuesto de acuerdo con la fecha indicada en el recibo, lo que generalmente demora unos quince días hábiles. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes raíces, puede obtener el certificado de bienes raíces.

¿Se puede traspasar una casa hipotecada?

La casa hipotecada se puede traspasar.

Previa negociación con el acreedor hipotecario, se puede transmitir la vivienda hipotecada. Dado que el banco no ha recuperado completamente el préstamo y los intereses del préstamo, si el propietario transfiere la hipoteca, inevitablemente afectará la realización de los reclamos del banco. Por lo tanto, el deudor hipotecario generalmente está obligado a liquidar el préstamo bancario y transferir la casa a otra persona una vez extinguidos los derechos hipotecarios.

Base jurídica: Artículo 406 del Código Civil que entra en vigor a partir de enero de 2021, durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede demostrar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.

Se debe prestar atención a la transmisión de viviendas de segunda mano:

1. Antes de transferir la propiedad de una vivienda de segunda mano, es necesario verificar si se respetan los derechos de propiedad de la misma. la casa está defectuosa, entender si el dueño de la casa está de acuerdo con la transferencia, y si la casa está hipotecada, alquilada o financiada, etc. Debido a que algunas casas son compartidas por varias personas, el comprador debe obtener el consentimiento de todos los propietarios antes de firmar un contrato de venta de la casa.

2 Durante la transacción de la casa de segunda mano, es mejor pagar la casa; después de que se transfieran los derechos de propiedad, o pagar el pago de la casa en depósito en garantía, puede reducir los riesgos de la transacción;

3. Antes de transferir una casa de segunda mano, debe comprender y verificar el pago y la liquidación. fondo de mantenimiento público y tasas de propiedad, y los procedimientos de transferencia pertinentes deben implementarse claramente con antelación;

4. Algunas casas de segunda mano todavía están en estado arrendado en el momento de la transacción. Si el comprador de una vivienda sólo mira el certificado de propiedad inmobiliaria y sólo presta atención a los procedimientos de transferencia, es muy probable que obtenga una casa que no se puede mudar a tiempo o que no está en uso.

¿Se puede traspasar la casa si tiene hipoteca con el banco?

Sí, pero habrá algunos problemas. Proceso de transferencia:

1. Primero liquidar el préstamo bancario. El propietario primero debe reembolsar el préstamo bancario antes de que la hipoteca pueda liberarse con éxito y luego se puedan completar los procedimientos de transferencia de propiedad. En resumen, ambas partes deben acordar el cambio de derechos de propiedad antes de poder acudir a la notaría para la certificación notarial. Una vez que el vendedor paga el préstamo bancario, el comprador puede obtener con éxito el certificado de propiedad del banco y cancelar los procedimientos de registro de la hipoteca. Finalmente, ambas partes registraron el cambio de derechos de propiedad según el acuerdo notarial y completaron la transferencia de derechos de propiedad.

2. El banco se encarga del cambio de derechos de propiedad.

El comprador y el vendedor negocian con * * * para llegar a un acuerdo, y luego van al banco para presentar este acuerdo escrito de cambio de derechos de propiedad. Pero existe un requisito previo: obtener primero el permiso del banco.

Si el banco permite el cambio de derechos de propiedad, el prestamista cambia de vendedor a comprador y el banco emite un certificado para registrar el cambio de derechos de propiedad de la casa hipotecada.

3. Redimir el edificio

La llamada ejecución hipotecaria significa que el vendedor solicita directamente a una empresa de garantía que lo garantice. Luego se paga el saldo, ambas partes obtienen el certificado inmobiliario, pasan por el registro de transferencia y finalmente el vendedor devuelve el dinero a la empresa de garantía.

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Proceso de transferencia de bienes raíces

1. Confirmar que los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato son claros y que no existen lagunas ni lugares irrazonables. Al firmar el contrato, debe estar presente el certificado de propiedad del vendedor.

2. Después de preparar los materiales de solicitud, complete los formularios pertinentes y el contrato de vivienda existente en la Oficina de Bienes Raíces. El monto del contrato de vivienda existente debe ser consistente con el monto del contrato firmado.

3. Después de enviar los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces le entregará un recibo y el impuesto se pagará de acuerdo con la fecha indicada en el recibo, que generalmente tarda unos quince días laborables.

4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles.

La casa hipotecada no se puede transmitir, porque el certificado de propiedad de la casa se conserva en el banco durante el período de la hipoteca. Los trámites de transferencia no se pueden realizar sin un certificado inmobiliario, el cual está claramente estipulado por el centro de transacciones inmobiliarias. El certificado de propiedad inmobiliaria es uno de los materiales importantes para la transferencia. Si quieres traspasar la casa, tienes que liquidar las comisiones bancarias. Actualmente, los bancos nacionales apoyan el reembolso anticipado. Siempre que el capital se pague en su totalidad, no necesitará pagar intereses más adelante y también puede obtener su propio certificado de bienes raíces, lo que se puede decir que es bastante rentable.

¿Se puede traspasar una casa hipotecada?

La propiedad hipotecada puede transmitirse, pero sólo con el consentimiento de ambas partes. Si la transferencia tiene éxito y no hay otros problemas, se puede demostrar que el título de propiedad no está hipotecado.

El proceso de transferencia es aproximadamente el siguiente:

1. La transferencia de la propiedad hipotecada generalmente implica una negociación entre el deudor hipotecario, el propietario y el banco, y un acuerdo escrito entre las dos partes. Se emite sobre el cambio de derechos de propiedad.

2. Cuando el banco acepta el cambio, el prestatario pasa de vendedor a comprador. El banco emite un certificado indicando el cambio, el motivo del cambio y se compromete a registrar el cambio. al mismo tiempo presta el certificado inmobiliario al banco. Luego, el comprador y el vendedor llevan los materiales de apoyo pertinentes al departamento de gestión de bienes raíces del gobierno local para registrar el cambio en los derechos de propiedad.

3. Si el banco no está de acuerdo con el cambio, ambas partes sólo pueden certificar ante notario el acuerdo de cambio de derechos de propiedad alcanzado. Después de liquidar el préstamo bancario, obtener el certificado de propiedad del banco. , cancelar los trámites de registro de hipoteca, y tramitarla con el acuerdo notarial de trámites de registro de cambios en derechos de propiedad. O busque una empresa de garantía que garantice que se liquidará el saldo restante y luego obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria.

Como se desprende del proceso anterior, si la propiedad está hipotecada, el vendedor, el comprador y el banco deben llegar a un acuerdo, por lo que no hay ningún problema que le preocupe. Independientemente de si la casa tiene hipoteca o no, no se puede traspasar sin tu conocimiento.

Datos ampliados:

La transmisión inmobiliaria se refiere a todo el proceso de adquisición de un inmueble mediante transmisión, venta, donación, herencia, etc. , y vaya al Centro de Registro de Propiedad de la Casa para seguir los procedimientos para cambiar los derechos de propiedad de la casa, es decir, los derechos de propiedad de la Parte A se transfieren a la Parte B.

Los compradores y vendedores de bienes inmuebles puestos en uso deberán suscribir un contrato de compraventa de bienes inmuebles. El texto del contrato puede ser un texto modelo desarrollado por la Oficina de Gestión de Vivienda y Tierras o un contrato elaborado por usted mismo.

Si se adopta un contrato de elaboración propia, las partes deberán encomendar a una agencia de servicios legales reconocida por la Dirección Municipal de Bienes Raíces la realización de un examen previo antes de solicitar la transferencia. La agencia de servicios legales deberá proporcionar un preexamen. -Dictamen de examen sobre el contrato de elaboración propia que cumple con los requisitos. Después de aceptar la solicitud de transferencia, las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias municipales, distritales y del condado revisarán los materiales de la solicitud proporcionados por el comprador y el vendedor. El contenido de la revisión es el siguiente:

1. las partes son legales y válidas;

2. Si el contenido del formulario de solicitud es consistente y correcto con los materiales proporcionados;

3. Si la propiedad del inmueble es clara. , si la propiedad u otros derechos no están claros y si no está permitido según el alcance de la transferencia de las "Medidas de transferencia de bienes raíces";

4. Si el cesionario puede transferir los bienes inmuebles de acuerdo con las regulaciones;

5. Si el inmueble adquirido se encuentra hipotecado;