¿Cuáles son las condiciones y procedimientos para un préstamo hipotecario?
Condiciones de solicitud de hipoteca: 1. Los prestatarios deben tener entre 18 y 65 años y poseer una identificación válida. 2. El prestatario tiene ingresos estables y legales y cierta capacidad de pago; su crédito personal es bueno. 3. Contar con contratos, convenios legales y válidos para la compra, construcción y remodelación de viviendas y demás documentos justificativos requeridos por el banco prestamista. 4. Ha pagado más del 30% del precio total de la vivienda. Si utiliza un fondo de previsión para comprar una casa, puede obtener más del 20%. 5. Cumplir otras condiciones estipuladas por el banco prestamista. Trámites hipotecarios: 1. Aplicar. Preparar materiales de préstamo, incluyendo generalmente originales y copias de cédula de identidad, registro de domicilio, certificado de trabajo, número de cuenta bancaria, certificado de matrimonio, etc. 2. Revisión y aprobación bancaria. Después de determinar que el solicitante tiene la capacidad de pagar el préstamo, se toma la decisión de otorgarle el préstamo y se le envía un aviso de aprobación del préstamo. En este momento, deberá firmar un contrato de préstamo formal con el banco. Si el préstamo incluye garantías como una hipoteca, también se deberá firmar al mismo tiempo un contrato de garantía. 3. Una vez finalizado, el banco libera el préstamo y el prestamista lo reembolsa.
Base jurídica:
Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China
El artículo 36 estipula que los prestatarios deberán proporcionar garantías para los préstamos de los bancos comerciales. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la hipoteca y la prenda, y la viabilidad de realizar la hipoteca y la prenda. Después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, si se confirma que el prestatario tiene buen crédito y puede pagar el préstamo, no se requiere garantía.
El artículo 37 estipula que cuando un banco comercial conceda un préstamo, deberá celebrar un contrato escrito con el prestatario. El contrato debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el período de pago, el método de pago, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar.