Dos tipos de hipotecas sobre préstamos hipotecarios, ¿cuál es adecuado para un reembolso anticipado planificado?
El método de pago igual de capital e intereses es adecuado para el pago anticipado planificado del préstamo. El prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cantidades iguales cada mes, donde el interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mes a mes. Dado que los pagos mensuales son iguales, después de deducir los pagos de intereses mensuales de los pagos mensuales al comienzo del préstamo, el principal del préstamo reembolsado será menor;
Al final del préstamo En el pago mensual, Después de excluir el interés mensual, el principal del préstamo reembolsado es mayor.
Este método de pago en realidad requiere una mayor cantidad de préstamos bancarios y lleva más tiempo. Al mismo tiempo, también facilita a los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual y llevar a cabo la gestión financiera (como). como alquilar una casa, etc.), es sin duda la mejor opción para las personas que dominan la inversión y son buenas para "ganar dinero con dinero".
La fórmula de cálculo es monto de pago mensual = capital del préstamo × [tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual)
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Número de meses de pago] ÷{[(1+tipo de interés mensual)
^
Número de meses de amortización]-1}
Información ampliada:
En cierto sentido, al comprar una casa y pagar un préstamo, el método de capital igual (método decreciente) puede no ser mejor que el método de capital e intereses iguales (método igual). El tipo de método de pago del préstamo que se elija depende del individuo. . El "método de pago igual de capital e intereses" significa que el prestatario siempre paga el capital y los intereses del préstamo en cantidades iguales cada mes. El gasto por intereses es mayor en la etapa inicial de pago, por lo que el principal debe pagarse menos. el gasto por intereses mensual disminuye gradualmente;
El pago del principal aumentará gradualmente; el "método de pago del principal igual" (método decreciente) significa que el prestatario paga el principal del préstamo en una cantidad igual cada mes, y el interés disminuirá con el capital mensualmente. La cantidad también disminuye mes a mes.
Para ambos métodos de pago, a medida que el capital restante disminuye mes a mes, el interés también disminuirá mes a mes. Ambos se calculan en función del valor temporal de los fondos ocupados del cliente en el centro de gestión. Dado que el "método de pago igual de principal" requiere que se pague más capital del préstamo en el mismo período que el "método de pago igual de principal e intereses", la base para calcular el interés se vuelve menor al determinar el interés del préstamo en períodos posteriores, el interés total devuelto. es relativamente pequeño.
Enciclopedia Sogou: método de pago de intereses y capital igual