¿Cuánto dinero se puede pedir prestado con dos hipotecas sobre el certificado inmobiliario?
En circunstancias normales, el monto del préstamo que se puede pedir prestado para una segunda propiedad hipotecaria es generalmente el valor de la propiedad menos el monto del préstamo hipotecario anterior, y hay un valor residual. Si el valor de la propiedad es de 6,543,8 millones de yuanes y el monto del préstamo hipotecario anterior es de 300.000 yuanes, entonces el monto prestable de la segunda hipoteca es generalmente de 700.000 yuanes. Además, las dos hipotecas sólo se pueden tramitar con el mismo banco.
Hipoteca inmobiliaria significa que el propietario utiliza la escritura de propiedad como hipoteca para obtener un préstamo y pagar los intereses a tiempo. Los derechos de propiedad de la casa siguen siendo administrados por el propio propietario. El acreedor sólo cobra los intereses a tiempo y no tiene derecho a administrar la casa. Una vez pagado el préstamo y el propietario puede recuperar la escritura de la casa hipotecada y cumplir con la deuda, el acreedor tiene derecho a disponer de la casa hipotecada de conformidad con la ley y recibir prioridad en el producto de la enajenación de la casa hipotecada. casa. La parte que proporciona la casa hipotecada se llama deudor hipotecario, y el acreedor original que acepta la casa hipotecada se llama deudor hipotecario de la casa. Una persona sin capacidad para conducta civil o una persona con capacidad limitada para conducta civil no podrá constituir hipoteca sobre una vivienda.
Características de la hipoteca
(1) La hipoteca sobre la vivienda es la garantía de la relación original entre acreedor y deuda y es el contrato principal. La hipoteca sobre la vivienda es un requisito previo para la cooperación y no puede existir de forma independiente.
(2) La casa hipotecada puede ser conservada por el deudor hipotecario, y generalmente es conservada por el deudor hipotecario. .
(3) El obligado a pagar la deuda incumple su obligación de ejercer directamente el derecho hipotecario de la vivienda sin depender del comportamiento del deudor.
(4) El bien hipotecado debe ser una casa, y el deudor hipotecario de la casa puede ser el deudor o un tercero. Si la casa hipotecada es de propiedad estatal, el deudor hipotecario debe tener derecho a disponer de la casa hipotecada.
(5) La fijación de una hipoteca sobre vivienda generalmente adopta el alcance de una garantía escrita.
(6) Una vez hipotecada la casa, el deudor hipotecario no perderá la propiedad de la casa. Por tanto, el deudor hipotecario debe asumir el riesgo de pérdida accidental de la casa.
(7) La hipoteca sobre vivienda es un tipo de garantía mobiliaria. La pérdida que sufre el cesionario de una casa si el deudor hipotecario da al acreedor hipotecario el derecho de repetición contra la casa hipotecada sin el consentimiento del deudor hipotecario.
2. ¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario?
¿Cuál es el tipo de interés de una hipoteca? Las tasas de interés de los préstamos implementadas por diferentes bancos son diferentes, pero las tasas de interés de los préstamos implementadas por los principales bancos flotan sobre la tasa de interés de referencia del banco central. La forma de flotar depende principalmente de las calificaciones personales del prestatario. Si las calificaciones personales del prestatario son buenas, la tasa de interés del préstamo será más favorable. Si las calificaciones personales del prestatario no son muy buenas, para controlar los riesgos crediticios, el banco aumentará la tasa de interés del préstamo para proteger sus propios intereses.
La tasa de interés de referencia para préstamos a un año es del 4,35%; la tasa de interés de referencia para préstamos entre uno y tres años es del 4,75%; El tipo de interés de referencia para préstamos a más de cinco años es del 4,75% y del 4,90%.
Las tasas de interés de los cuatro bancos principales, como Huafu Capital, son ligeramente más bajas. Si quieres saber más, puedes hacer clic aquí para ver la información: ¿Cuál es el tipo de interés hipotecario en 2020?
3. ¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario?
Actualmente, los préstamos hipotecarios de los principales bancos no suelen superar el 70% del valor de tasación del inmueble. Algunos bancos y empresas ofrecen préstamos hipotecarios ligeramente superiores para el consumo inmobiliario.
Además, respecto a la normativa sobre el plazo de los préstamos hipotecarios inmobiliarios, el plazo de los préstamos hipotecarios inmobiliarios puede llegar a los 20 años, lo que por supuesto está directamente relacionado con la antigüedad de la vivienda. Además, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces es más alta que la de los préstamos hipotecarios, y los bancos la aumentarán en diversos grados según el estado crediticio individual.
Pregunta gratis a Johnson para que te ayude a responder más preguntas sobre préstamos hipotecarios inmobiliarios.