Una serie de libros sobre sistemas y políticas inmobiliarios básicos
Sistemas y políticas básicas del sector inmobiliario
Título del libro: Sistemas y políticas básicos del sector inmobiliario (2ª edición)
Autor: Editor del Examen de Calificación Profesional Centro de investigación de propuestas
p>Editor: Jiangsu People's Publishing House
Fecha de publicación: 2012-2-1
Número de páginas: 226
Número de palabras: 378000
Formato: 16 páginas
Precio: 39,00 yuanes
Introducción al contenido
Este libro es "Interpretación y análisis de los libros de texto del examen de calificación de corredores de bienes raíces nacionales" Uno de la serie de libros "Simulación práctica de combate". Este libro se basa en las reglas de proposición de las preguntas de los exámenes de años anteriores y, después de un análisis detallado, las preguntas se clasifican según los puntos de conocimiento y los puntos de prueba. También resume los puntos de proposición para cada punto de la prueba y establece ejercicios específicos para que los candidatos los revisen. de manera específica, realice el examen.
Este libro es una colección de materiales de tutoría compilados desde la perspectiva de los candidatos para preparar a los estudiantes para el examen. Es adecuado para candidatos que toman el Examen Nacional de Calificación de Corredores de Bienes Raíces.
Índice
Primera parte: Inventario de leyes de proposiciones y materiales de proposiciones
Exploración de leyes de proposiciones
Orientación sobre los tipos de preguntas de examen
Inventario de conocimientos requeridos
Interpretación del segundo libro de texto y análisis de los puntos de prueba de la proposición
Capítulo 1 Descripción general de las leyes y regulaciones inmobiliarias
Punto de prueba de la propuesta 1 Industria inmobiliaria
p>Punto de prueba de la propuesta 2: Objetos de ajuste y sistema legal del derecho inmobiliario
Punto de prueba de la propuesta 3: Ley de gestión de bienes raíces urbanos
Capítulo 2 Sistema y política de gestión de servicios de intermediación inmobiliaria
Punto de prueba de la propuesta 1: El concepto y las características de los servicios de intermediación inmobiliaria
Punto de prueba de la propuesta 2: El establecimiento de agencias de servicios de intermediación inmobiliaria
Punto de prueba de la propuesta 3: contenido y cargos de los servicios de intermediación inmobiliaria
Proposición 4: gestión empresarial de agencias inmobiliarias
Propuesta 5: Sistema de calificación de agentes inmobiliarios
Propuesta 6: Principales medidas para la gestión de agencias inmobiliarias
Propuesta 7: El papel y el sistema de expedientes de crédito en la industria de servicios de intermediación inmobiliaria
Propuesta 8: Autodisciplina en la industria de servicios de intermediación inmobiliaria
Capítulo 3 Política y sistema de suelo para la construcción
Punto de prueba de la propuesta 1 Descripción general del sistema de suelo actual de China
Punto de prueba de la propuesta 2 Expropiación colectiva de tierras
Punto de prueba de la propuesta 3 Terrenos de construcción de propiedad estatal
Punto de prueba de la propuesta 4 Transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal
Propuesta 5: Asignación de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal
Proposición 6: Enajenación de terrenos inactivos
Capítulo 4 Sistemas y políticas de gestión de operaciones y desarrollo inmobiliario
Proposición 6 p>
Punto de prueba de la propuesta 1: Conceptos básicos de planificación urbana y rural y planificación del sistema urbano
Punto de prueba de la propuesta 2: Gestión de la planificación urbana
Punto de prueba de la propuesta 3: Supervisión y gestión del estudio y diseño del proyecto de construcción
Proposición 4: Sistema de arquitecto registrado e ingeniero estructural registrado
Proposición 5: Descripción general de la demolición de viviendas urbanas
Propuesta 6: Compensación y reasentamiento por demolición de viviendas urbanas
Punto de prueba de la propuesta 7: Valoración de demolición de viviendas urbanas
Punto de prueba de la propuesta 8: Construcción del proyecto de construcción y gestión de calidad
Punto de prueba de la propuesta 9: Supervisión del proyecto de construcción
Punto de prueba de la propuesta 10: Empresa de desarrollo inmobiliario
Propuesta 11 Gestión de proyectos de desarrollo inmobiliario
Proposición 12 Operación y gestión de bienes raíces
Capítulo 5 Sistemas y políticas de gestión de transacciones inmobiliarias
Punto de prueba de la propuesta 1: Gestión de transacciones inmobiliarias
Punto de prueba de la propuesta 2: Gestión de transferencias de bienes raíces
Punto de prueba de la propuesta 3: Preventa de viviendas comerciales
Punto de prueba de la propuesta 4: Descripción general del arrendamiento de viviendas
Punto de prueba de la propuesta 5 : Cambio y rescisión del contrato de arrendamiento de la vivienda
Punto de prueba de la propuesta 6: alquiler y subarrendamiento de la vivienda
Punto de prueba de la propuesta 7: descripción general de la hipoteca inmobiliaria
Prueba de la propuesta Punto 8 Contrato de Hipoteca Inmobiliaria y Valoración y Registro de Hipoteca Inmobiliaria
Proposición Punto de Prueba 9 Derechos Hipotecarios Inmobiliarios
Capítulo 6 Sistema y Política de Registro de Inmuebles
Punto de prueba de la propuesta 1 Descripción general del registro de bienes raíces
Punto de prueba de la propuesta 2 Tipos de registro de bienes raíces
Punto de prueba de la propuesta 3 Sistema de registro de bienes raíces
Prueba de la propuesta punto 4 Consulta de información de registro de propiedad de vivienda
Capítulo 7 Sistema y política de administración de propiedades
Capítulo 8 Sistema y política del Fondo de Previsión de Vivienda
Capítulo 9 Sistema y política de impuestos sobre bienes inmuebles Política
Décimo Capítulo Actos ilegales inmobiliarios e investigación y castigo
Parte tres Documento de prueba de simulación práctica
Documento de prueba de simulación práctica (1) y respuestas de referencia
Prueba de simulación práctica (2) y respuestas de referencia
Prueba de simulación práctica (3) y respuestas de referencia
Prueba de simulación práctica (4) y respuestas de referencia
Prueba de simulación práctica (5) y respuestas de referencia
Prueba de simulación práctica (6) y respuestas de referencia
Cuarta parte Preguntas del examen anterior: Políticas y sistemas básicos of Real Estate
Título del libro: Sistemas y políticas básicos de bienes raíces
Autor: Sociedad China de Estimadores y Agentes Inmobiliarios de China
Editor: China Construction Prensa de la industria<
/p>
Momento de publicación: La quinta edición en junio de 2010
Momento de impresión: La sexta edición en junio de 2010
Formato: 16 páginas
Precios : 40,00 yuanes
Catálogo de libros
Capítulo 1 Conocimientos jurídicos básicos
Capítulo 2 Descripción general de las leyes y regulaciones inmobiliarias
Capítulo Capítulo tres Sistemas y políticas de suelos de construcción
Capítulo Cuatro Sistemas y políticas de desarrollo, construcción, operación y gestión de bienes raíces
Capítulo Cinco Sistemas y políticas de gestión de transacciones inmobiliarias
Sexto Capítulo Sistema y Política de Registro de Bienes Raíces
Capítulo Siete Política y Sistema de Gestión de Servicios de Intermediación Inmobiliaria
Capítulo Ocho Sistema y Política de Impuestos sobre Bienes Raíces
Capítulo Nueve Previsión de Vivienda Sistemas y políticas de fondos
Capítulo 10 Sistemas y políticas de administración de propiedades
Capítulo 11 Actos ilegales en bienes raíces y sistemas y políticas básicos para la investigación y el manejo de bienes raíces
Título del libro: Políticas y sistemas básicos de bienes raíces
Autor: Liu Wei
Editorial: Chemical Industry Press
Fecha de publicación: 1 de julio de 2010
Formato: 16 páginas
Precio: 25,00 yuanes
Introducción al contenido
"Sistemas y políticas inmobiliarias básicas" abarca todo el proceso de desarrollo inmobiliario y actividades de operación como línea principal, presentando el sistema legal inmobiliario, derechos e intereses inmobiliarios, sistemas y políticas de terrenos de construcción, sistema legal para la expropiación de viviendas y compensación en terrenos de propiedad estatal, desarrollo y construcción de bienes raíces, gestión de transacciones inmobiliarias. , registro de bienes raíces, gestión de servicios de intermediación de bienes raíces, impuestos sobre bienes raíces, administración de propiedades y fondo de previsión de vivienda, sistema legal para el manejo de disputas inmobiliarias, etc. Parte del contenido se compila en función de los requisitos nacionales para el examen de bienes inmuebles registrados. tasadores de bienes, corredores registrados y administradores de propiedades.
Los "Sistemas y políticas inmobiliarios básicos" se pueden utilizar como material didáctico para carreras de gestión de ingeniería, carreras de bienes raíces y otras carreras relacionadas en colegios y universidades, escuelas vocacionales superiores, etc. como libro de referencia para la formación en el sector inmobiliario y los exámenes de cualificación profesional.
Lista de libros
Capítulo 1 Descripción general de las leyes y regulaciones inmobiliarias
Sección 1 Bienes raíces y la industria inmobiliaria
1. Significado de Bienes Raíces
2. Clasificación de los bienes inmuebles
3. Características de los bienes inmuebles
4. >5. Características de la industria inmobiliaria
6. Segmentación industrial de la industria inmobiliaria
7. La estructura básica de la industria inmobiliaria
8. El estatus y el papel de la industria inmobiliaria
Sección 2 La historia del desarrollo del sistema legal inmobiliario de mi país
1.Reforma del sistema de suelo urbano
2. Reforma del Sistema de Vivienda Urbana
3. Desarrollo de la Historia del Derecho Inmobiliario
Sección 3 Sistema Legal Inmobiliario
1. en la Constitución de mi país
2. El sistema jurídico inmobiliario de mi país
Resumen de este capítulo
Preguntas para pensar
Capítulo 2 Bienes raíces Derechos e Intereses
Sección 1 Propiedad Inmobiliaria
1. El Concepto y Poder de la Propiedad Inmobiliaria
Características de la propiedad inmobiliaria
III.Tipos de propiedad inmobiliaria
Sección 2 Propiedad del suelo
1. Características de la propiedad del suelo Conceptos y características
2. /p>
3. Propiedad colectiva de la tierra
Sección 3 Propiedad de la vivienda
1. Propiedad de la vivienda
2.
3. Propiedad diferencial de edificios
4. Relación de adyacencia
Resumen de este capítulo
p>
Preguntas para pensar
Capítulo 3 Régimen Jurídico del Suelo Construible
Sección 1 El Sistema Suelo Actual de mi País
1. Definición y Clasificación del Suelo
II. sistema
Sección 2: Expropiación de tierras
I. Conceptos y principios de la expropiación de tierras
II. Políticas y normas sobre adquisición de tierras
3. Alcance y Normas de la Compensación por Adquisición de Tierras
4. Adquisición de Tierras y Adquisiciones de Tierras
Sección 3 Adquisición de Derechos de Uso de Tierras
1. derechos de uso de la tierra
2. Adquisición de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal
3. Adquisición de derechos de uso de la tierra colectivos
Sección 4 Enajenación de tierras ociosas
p>
1. Concepto e Identificación de Tierras Ocupadas
2. Plan de Enajenación de Tierras Ocupadas
3. Costo de Expropiación de Tierras Ocupadas y recuperación de derechos de uso
Resumen de este capítulo
Preguntas para pensar
Capítulo 4 Régimen jurídico para la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal
Sección 1 Descripción general de la vivienda expropiación e indemnización en suelo estatal
1. La evolución de la demolición urbana en mi país
2. El concepto de expropiación e indemnización de vivienda en suelo estatal
3. Sistema de gestión de expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal
4. Principios de expropiación e indemnización de viviendas de propiedad estatal
5. suelo
Sección 2 Indemnización por expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal
1. Objetos de expropiación e indemnización
2. p>
3. Métodos de expropiación y compensación
IV. Normas de compensación por expropiación
V. Liquidación de diferencia de precio por derechos de propiedad de casas permutas
VI. . Expropiación y reasentamiento
VII. Circunstancias especiales Compensación de expropiación y reasentamiento
8. Procedimientos de expropiación y compensación
Sección 3 Valoración de viviendas expropiadas en terrenos de propiedad estatal.
1. Concepto de valoración de expropiación de viviendas en suelo estatal
2. Selección de agencia de cobranza y valoración
3. >
4. Publicidad de los resultados de cobranza y valoración y tramitación de objeciones
5. Mediación en litigios de expropiación y valoración
6 Sanción a agencias de valoración y tasadores ilegales
Sección 4. Manejo de disputas sobre expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal
1, Tipos de disputas por expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal
2. Disputas por expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal
Sección 5 Responsabilidad legal por la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal
1. Responsabilidad ilegal del sujeto de expropiación
2. Responsabilidad legal de la agencia tasadora de precios inmobiliarios
Resumen de este capítulo
Preguntas para pensar
Capítulo Quinto Régimen Jurídico para la Promoción Inmobiliaria y la Construcción
Sección 1 Panorama general de la Promoción Inmobiliaria
1. Concepto de Promoción Inmobiliaria
2. Principios de la promoción inmobiliaria
3. Características y clasificación de la promoción inmobiliaria
4. Principales procedimientos de la promoción inmobiliaria
Sección 2 Gestión de la promoción inmobiliaria empresas
1. Empresas de promoción inmobiliaria Concepto y condiciones de establecimiento
II. Niveles de calificación de las empresas de promoción inmobiliaria
III. empresas promotoras
IV. Calificación de los organismos gestores de empresas promotoras y gestoras inmobiliarias
Sección 3ª Gestión de la Planificación de la Promoción Inmobiliaria
1.
2. Aprobación de la Planificación Urbana y Rural
3. Ejecución de la planificación urbana y rural
Delineación de líneas urbanas moradas, líneas verdes, líneas azules. y líneas amarillas
V. Supervisión e inspección de la planificación urbana y rural
Sección Cuarta Promoción Inmobiliaria y Dirección de Construcción
1. /p>
2. Licitación de Proyectos de Construcción
3. Supervisión de Proyectos de Construcción
4. Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción
Resumen de este Capítulo
Preguntas para pensar
Capítulo 6 Sistema legal para la gestión de transacciones inmobiliarias
Sección 1 Descripción general de las transacciones inmobiliarias
1.
2. La organización de la gestión y las responsabilidades de las transacciones inmobiliarias
3. Los principios de las transacciones inmobiliarias
Sección 2 Gestión de transferencias inmobiliarias
1. Concepto de Transferencia de Bienes Inmuebles
2. Condiciones para la Transferencia de Bienes Inmuebles
3. contrato
Sección 3 Gestión de venta de vivienda comercial
1. Preventa de vivienda comercial
2. Venta actual de vivienda comercial
3. Agente de Venta de Vivienda Comercial
4. Comportamientos Prohibidos en la Venta de Vivienda Comercial
5. Contrato de Venta de Vivienda Comercial
Sección 4 Gestión del Arrendamiento de Vivienda
1. El concepto y las características del arrendamiento de viviendas
2. Los principios fundamentales del arrendamiento de viviendas
3. Las condiciones del arrendamiento de viviendas
4. Contrato de Arrendamiento de Vivienda
5. Registro de Arrendamiento de Vivienda
6. Derechos y Obligaciones de las Partes en el Arrendamiento de Vivienda
7. > >
Sección 5 de la Gestión de la Hipoteca Inmobiliaria
1. Concepto y características de la Hipoteca Inmobiliaria
2. Condiciones de los inmuebles como garantía
3. . Contrato de Hipoteca Inmobiliaria
IV. Registro de Hipoteca Inmobiliaria
V. Preguntas para pensar
Capítulo 7 Sistema legal del registro de propiedad inmobiliaria
Sección 1 Descripción general del registro de propiedad inmobiliaria
Concepto de registro de propiedad inmobiliaria
1. p>
2. El propósito y la importancia del registro de propiedad inmobiliaria
3. Tareas de la gestión del registro de propiedad inmobiliaria
4. p>
5. Mi país Características del sistema de registro de propiedad inmobiliaria
6 Los departamentos de gestión de bienes raíces municipales y de condado son las autoridades legales para el registro y emisión de certificados de propiedad de viviendas.
Sección 2 Sistema de Registro de la Propiedad
1. El concepto de registro de la propiedad
2. Tipos de registro de la propiedad
3. /p>
Sección 3. Sistema de registro de propiedad de viviendas
1. División del trabajo y procedimientos de trabajo de los organismos registradores de propiedad inmobiliaria y emisores
2. Registro de propiedad en mi país
3. Tipos de registro de propiedad inmobiliaria
IV. p>Preguntas para pensar
Capítulo 8 Sistema de leyes de gestión de servicios de agencias inmobiliarias
Sección 1 Descripción general de los servicios de intermediario inmobiliario
1. Servicios
2. Tipos de servicios de intermediación inmobiliaria
3. Características de los servicios de intermediación inmobiliaria
4. Disposiciones generales para la gestión de los servicios de intermediación inmobiliaria
Sección 2 Asesoría inmobiliaria
1, El significado y características de la consulta inmobiliaria
II. Los principales tipos de consulta inmobiliaria
III. p>Sección 3 Evaluación de precios inmobiliarios
p>1. Significado y características de la evaluación de precios inmobiliarios
2 Elementos de la evaluación inmobiliaria
3. La necesidad de una evaluación inmobiliaria en la realidad
4. Sistema de Certificación de Calificación de Tasadores Inmobiliarios
Sección 4 Corretaje de Bienes Raíces
1. Intermediación Inmobiliaria
2. Principales Actividades de la Intermediación Inmobiliaria Método
3. Contenidos específicos de los servicios de intermediación inmobiliaria
4. corredores de bienes raíces
Resumen de este capítulo
Preguntas para pensar
Capítulo 9 Sistema legal del impuesto sobre bienes inmuebles
Sección 1 Descripción general del impuesto sobre bienes inmuebles Sistema
1. Concepto y características de la Tributación
2. Sistema tributario y componentes
3. Impuesto inmobiliario actual de China
Sección 2: Varios impuestos inmobiliarios específicos
1. Impuesto sobre el uso del suelo urbano
2. p>3. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra
4. Impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas
5. Impuesto sobre la escrituración
6. >Sección 3 Políticas preferenciales sobre impuestos inmobiliarios
1. Alentar a las personas a ajustar el impuesto comercial, el impuesto a las escrituras y la política del impuesto al valor agregado de la tierra
Fomentar el intercambio y la compra para reducir el Carga del impuesto sobre la renta de las personas que venden viviendas
III. Política fiscal del mercado de alquiler de viviendas para apoyar el desarrollo y ajuste del mercado de alquiler de viviendas
IV, Tasa de transferencia de terrenos y sistema de distribución de ingresos para las compradas. vivienda pública y vivienda asequible en el mercado
Resumen de este capítulo
Preguntas para pensar
Capítulo 10 Sistema Legal del Fondo de Previsión de Vivienda
Sección 1 Descripción general del sistema jurídico del Fondo de Previsión para la Vivienda
1. El significado del Fondo de Previsión para la Vivienda
2. La naturaleza y las características del Fondo de Previsión para la Vivienda
3. Sistema de Fondo de Previsión para Vivienda
4. Formación del Sistema de Fondo de Previsión para Vivienda
5. Importancia del establecimiento de un Sistema de Fondo de Previsión para Vivienda
Sección 2. Funcionamiento del Fondo de Previsión para Vivienda Modelo de sistema de gestión
1. Principios básicos de la gestión de fondos de previsión para vivienda
2. Agencias gestoras de fondos de previsión para vivienda y sus responsabilidades
3. fondos de previsión
4. El uso de los fondos de previsión de vivienda
5. Gestión financiera y contabilidad financiera de los fondos de previsión de vivienda
6. /p>
Sección 3 Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda
1. El significado de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda
2. >
3. El significado de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda Objetos y condiciones
4 Monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda
5. >
6. Procedimientos de préstamo del fondo de previsión de vivienda
Resumen de este capítulo
Preguntas para pensar
Capítulo 11 Régimen jurídico de la gestión inmobiliaria
Sección 1 Descripción general de la gestión inmobiliaria
1. El concepto de gestión inmobiliaria
2. Características de la gestión inmobiliaria
Sección 2 Empresas de servicios inmobiliarios
1. Concepto y características de las empresas de servicios inmobiliarios
p>
2. Clasificación de las empresas de servicios inmobiliarios
3. >
4. Constitución de empresas de servicios inmobiliarios
3. Sección de Propietarios, Junta de Propietarios y Comité de Propietarios
1. 2. Asamblea de propietarios y comité de propietarios
Sección 4 Contrato de servicios inmobiliarios
1 Contrato preliminar de servicios inmobiliarios
2.
Artículo 5: Propiedad Diferenciada de los Edificios
1. Partes Propietarias
II. ***Tienen derechos parciales sobre ***
III. *
*Tiene derechos de administración *** parciales
Sección 6 Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial
1. Depósito de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial
2. fondos de mantenimiento
3. Supervisión de fondos especiales de mantenimiento residencial
Resumen de este capítulo
Preguntas para pensar
Capítulo 12 Sistema Legal Inmobiliario para la resolución de disputas
Sección 1 Descripción general de las disputas inmobiliarias
1. El concepto de disputas inmobiliariasj
2.
3. Manejo de Disputas Inmobiliarias
Sección 2. Negociación y Mediación de Disputas Inmobiliarias
1. Negociación de Disputas Inmobiliarias
2. Mediación de Controversias Inmobiliarias
Sección 3 Arbitraje de Controversias Inmobiliarias
1. El Concepto de Arbitraje
2. >3. Principios Básicos del Arbitraje
IV. Tipos de arbitraje
V. Acuerdo de arbitraje
VI. Solicitud de revocación del laudo arbitral
8. Disposiciones Especiales sobre Arbitraje en Materia Extranjera
Sección 4: Litigio de Controversias Inmobiliarias
1. Litigio Civil
2. Jurisdicción del litigio civil
3. Procedimiento del litigio civil
4 Normas sobre prescripción