Xugong compró una casa con decenas de miles de préstamos sin intereses.
1. ¿Cómo calcular el interés de compra de una casa?
1. Divida el monto del préstamo en n períodos según el número de períodos de pago y multiplique el monto impago de cada período por la tasa de interés del préstamo hasta que se paguen el capital y los intereses actuales; El período del préstamo se calculará anualmente y se reembolsará en cada período. La suma del principal y los intereses es igual. El cálculo de los intereses es complicado. Los intereses en cada período no son iguales, pero la suma del principal y los intereses en cada período es igual.
2. El interés del primer período es el monto del capital multiplicado por la tasa de interés del préstamo. El reembolso del principal del primer período es la anualidad igual pagada en cada período menos el interés del primer período. El interés se calcula utilizando el capital del préstamo. El monto total del préstamo se resta del capital pagado en el primer período para obtener el capital del segundo período y luego se multiplica por la tasa de interés del préstamo para obtener el interés pagadero en el segundo período. , y así sucesivamente para cada período posterior.
3. Lo que se debe considerar es la reducción de los tipos de interés hipotecarios. Actualmente, todos los bancos han reducido sus tipos de interés de referencia en un 30% para los compradores de primera vivienda, pero sus criterios para determinar los préstamos hipotecarios para los compradores de segunda vivienda son diferentes. Si compra varias casas comerciales, siempre que cancele la hipoteca anterior, algunos bancos también la reconocerán como su primera casa. Al solicitar un préstamo, puede comparar las políticas de tasas de interés de varios bancos y esforzarse por disfrutar del límite inferior de la tasa de interés del 30% por debajo de la tasa de interés base.
En segundo lugar, ¿a cuánto asciende el tipo de interés de un préstamo hipotecario?
1. La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo para bienes raíces en un banco. El interés del préstamo debe pagarse de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de mi país están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede flotar dentro de un rango determinado. El tipo de interés de los préstamos para menos de un año (incluido un año) es del 4,35%; el tipo de interés para préstamos de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,75% y el tipo de interés para más de cinco años es del 4,90%; En 2018, los bancos también implementarán este tipo de interés de referencia.
2. La tasa de interés base para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es del 4,90%. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones ajustan las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en diversos grados. Según datos del Puerto de Información Bancaria, la tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es del 5,38%, y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan entre un 10% y un 30%. Durante el mismo período, el tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión fue del 3,25 por ciento, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10 por ciento.
3. Segunda vivienda se define como el número de préstamos hipotecarios en función de la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Las familias que hayan utilizado préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales para comprar una casa serán tratadas como una segunda vivienda si solicitan nuevamente una hipoteca.
Aunque existe un estándar para las tasas de interés de los préstamos, también existe un rango flotante, por lo que las tasas de interés de los préstamos para vivienda manejados por diferentes bancos pueden ser diferentes. Es mejor que los compradores de vivienda consulten con varios bancos para entenderlo claramente antes de comprar una casa.