También existen categorías de “rutinas” para transacciones inmobiliarias. No asuma que su hogar actual es seguro.

En primer lugar, hagamos un balance de los posibles riesgos de las casas nuevas:

1. Cambios en la planificación inmobiliaria y la construcción sin licencia.

La planificación inmobiliaria incluye dos aspectos, uno es la planificación de apoyo en torno a la propiedad y el otro es la propiedad misma. Al firmar un contrato de compra de vivienda, el primero debe incluir en el contrato las instalaciones de apoyo pertinentes y el tiempo de finalización específico para evitar retrasos cuando estas instalaciones desaparezcan después de la entrega posterior, y también proporcionar una base para aclarar las responsabilidades. Los cambios comunes en el plano de la propiedad son adiciones y modificaciones al edificio y al número de pisos. Debes saber que los edificios y pisos añadidos de forma privada no se reflejan en el permiso de planificación de la casa. El certificado de propiedad inmobiliaria debe tramitarse con referencia al permiso de planificación. Si el edificio no está incluido en el certificado, es muy probable que no pueda solicitar un certificado inmobiliario en el futuro. Es posible que las personas que no lo saben ni siquiera se den cuenta de la importancia de los contratos y certificados.

2. Área de regalo

A la hora de comprar una casa, a menudo escuchamos a los promotores prometer dar espacio gratis al comprar una casa, pero hay que tener claro que todas las casas proporcionan espacio gratis. tal vez sólo en ciertos pisos. Por ejemplo, hay un sótano en el primer piso y un balcón en el último piso. En otras plantas, como máximo solo se puede disponer de medio balcón. No compre impulsivamente pisos y tipos de apartamentos que no sean adecuados para usted sólo para obtener espacio libre.

3. Una casa bien decorada

Una de las ventajas de una casa bien decorada es que te puede ahorrar los complicados trámites de la decoración posterior y puedes entrar a vivir directamente. tus maletas. Otro punto a destacar es el compromiso del desarrollador de adquirir de forma centralizada materiales decorativos de productos de grandes marcas a precios más favorables. La desventaja es que los compradores no pueden controlar los materiales de renovación ni los detalles de construcción. Si no le prestan atención en la etapa inicial y no incluyen cuestiones relacionadas con los materiales de decoración y los detalles de construcción en el contrato, será difícil responsabilizarlos si se descubren problemas más adelante.

4. Eficacia entre ejemplos

En la compra de una casa real, lo único que se ve es la habitación modelo. El problema aquí es que la sala modelo fue diseñada por un famoso diseñador invitado por el desarrollador, tanto visual como experimentalmente, es muy consistente con los sentimientos psicológicos de las personas. Junto con las mejoras en la iluminación, el diseño e incluso el área, muchos compradores de vivienda compran impulsivamente una casa después de ver una habitación modelo. Pero en comparación con la casa modelo, la casa real comprada tiene un gran descuento.

5. Estrategias psicológicas de los asesores inmobiliarios.

Es importante elegir un asesor inmobiliario de confianza a la hora de comprar una casa, pero también hay que tener cuidado con las tácticas que utilizan los asesores inmobiliarios para vender casas. De vez en cuando, recibirás llamadas diciéndote que la casa está a punto de agotarse, o noticias instándote a firmar un contrato rápidamente, o vendiéndola a otra persona para una guerra psicológica. Si lo guía un asesor inmobiliario, la casa que compre puede no ser la ideal. Debido a que esta es una táctica de venta muy común, está bien estar nervioso al comprar una casa. Un nerviosismo excesivo puede llevar a una compra a ciegas.

6. Publicidad de alta gama.

Frente a los abrumadores anuncios inmobiliarios repartidos por la ciudad, quedas deslumbrado y confundido. Si elige confusamente una propiedad bellamente diseñada y gasta mucho dinero para comprarla, será engañado. La publicidad nunca es el estándar de referencia para comprar o no, porque la publicidad es demasiado falsa y hay muy pocos proyectos inmobiliarios diseñados de acuerdo con la publicidad en el período posterior.

En comparación con las casas nuevas, las casas de segunda mano son en su mayoría casas existentes, por lo que lo que ves es lo que obtienes. Sin embargo, debido a la falta de la supervisión necesaria del proceso, también se enfrentarán a algunos problemas:

1. Préstamo hipotecario

Los compradores no conocen el estado de la casa. Además, las transacciones de viviendas son muy frecuentes hoy en día y los propietarios empiezan a cambiar de manos poco después de comprarlas. Muchas casas ahora se compran mediante préstamos bancarios. El préstamo no ha sido reembolsado y todas las casas están hipotecadas en el banco. Si dicha casa no ha liquidado el préstamo, no podrá comercializarla, y mucho menos transferirla y solicitar un certificado. Por lo tanto, antes de comprar una casa, debe asegurarse de que el propietario original libere la casa del banco y recupere los derechos de propiedad antes de comercializarla.

2. Vender una casa y dos casas

Vender una casa y dos casas es un problema patológico en las transacciones de vivienda de segunda mano. Se aprovecha de la falta de información del comprador o explota lagunas legales para vender la casa a dos compradores al mismo tiempo. Sin conocimiento, el comprador no puede gestionar la transferencia de propiedad y el certificado de propiedad sin pagar dinero. Por lo tanto, para hacer frente a este problema, los compradores de vivienda deben permanecer siempre atentos, acordar una hora a la hora de firmar el contrato y gestionar la transferencia y el registro de la propiedad lo antes posible. No lo posponga una y otra vez, dejando oportunidades para que los delincuentes aprovechen las lagunas jurídicas.

3. Cuestión de registro de hogares

Durante la transacción de vivienda de segunda mano, el registro de hogares es un gran problema. Si el propietario original no se muda de la casa después de la transacción, el nuevo propietario no puede establecerse. Si no tiene cuidado, tendrá un gran impacto en la inscripción y liquidación de sus hijos en el futuro. La solución es: el contrato estipula que el registro del hogar se transferirá y el alquiler restante se pagará después de que el propietario original abandone el registro del hogar. Además, asegúrese de ir a la oficina de gestión de registro de hogar de la oficina de seguridad pública local para verificar si se ha procesado la transferencia del registro de hogar.

4. Derechos de propiedad * * *

La comprobación del certificado inmobiliario es un paso muy importante en las transacciones de vivienda de segunda mano. No sólo depende de la autenticidad de los derechos de propiedad. pero también la edad de la casa, la propiedad El número de personas con derechos de propiedad. La compra de una propiedad con varios propietarios requiere el consentimiento de todos los propietarios. De lo contrario, incluso si se firma el contrato, éste no será válido. Es más, es posible que algunos propietarios no acepten vender la casa. Si el comprador de la vivienda ya ha pagado parte del dinero, entonces surgirá una disputa en este momento. Por tanto, es necesario comprender los derechos de propiedad.

(La respuesta anterior se publicó el 21 de julio de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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