¿Se puede transferir la hipoteca si no se ha pagado la hipoteca?
La transmisión de la vivienda debe estar libre de litigios, demolición prevista y libre de hipotecas. La casa hipotecada ha pasado por los trámites de registro de hipoteca ante el departamento de bienes raíces y solo podrá ser transferida una vez cancelado el préstamo.
1. En la operación real, puede liquidar el préstamo primero y luego transferirlo de acuerdo con los siguientes métodos:
1. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el resto. préstamo.
2. Utilice préstamos bancarios para liquidar los préstamos restantes.
3. La forma más sencilla y directa de rehipotecar es vender o transferir una vivienda personal a un tercero, solicitar un préstamo hipotecario personal, cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la garantía. .
2. ¿Cómo gestionar un préstamo para vivienda de segunda mano?
1. Al comprar una casa con un título claro, elija una agencia de comercio de bienes raíces que pueda manejar préstamos hipotecarios para manejar los asuntos de la agencia.
2. Los compradores y vendedores deben proporcionar información relevante. Entre ellos, los materiales que el comprador (prestamista) debe proporcionar incluyen: libro de registro del hogar, cédula de identidad, certificado de educación, certificado de estado civil, contrato de compra de vivienda firmado por el comprador y el vendedor, certificado de ingresos de la pareja (certificado de ingresos unitarios), incluido el depósito. certificado, prueba valiosa de otros bienes, incluidos valores, y dos fotografías recientes de la pareja. La información proporcionada por el vendedor incluye: cédula de identidad, registro del hogar, prueba de estado civil, prueba de que la pareja acepta vender, prueba de derechos de propiedad de; la casa que se vende y prueba de aprobación de la venta.
3. Acuda al bufete de abogados designado por el banco y complete el formulario de solicitud de hipoteca de vivienda de segunda mano. El abogado presentará todos los materiales de respaldo al banco para la aprobación del préstamo y pagará el 4% del valor. de la casa comprada. honorarios de abogados.
4. El banco completará la aprobación del préstamo dentro de los 15 días hábiles y emitirá una carta de compromiso de préstamo si acepta prestar.
5. Los compradores y vendedores deben acudir al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias de la oficina de bienes raíces donde se encuentra la casa para gestionar los procedimientos de transferencia de los derechos de propiedad de la casa.
6. Después de recibir la escritura de compraventa, envíala al banco y el banco transferirá el dinero.
7. Vaya a la Oficina de Bienes Raíces para registrar una hipoteca sobre la casa y el prestatario pagará los intereses mensualmente.
Lo anterior trata sobre si el préstamo hipotecario se puede transferir antes de su reembolso. En la práctica, es común refinanciar y vender viviendas comerciales durante el período de amortización del préstamo. Espero que mi respuesta pueda ayudarte.
Base Legal
Artículo 406 del Código Civil de la República Popular China* * *Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.
Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede demostrar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.