¿Qué método es mejor para el reembolso anticipado de un préstamo hipotecario?
Si quieres amortizar tu hipoteca antes de tiempo, elige una cantidad igual de principal. Generalmente existen dos métodos de pago en los bancos, igual capital e intereses y igual capital. Igual capital e intereses significa que la suma del principal y los intereses pagados cada mes sigue siendo la misma. Igual capital significa que el capital pagado cada mes es el mismo, pero el interés disminuye gradualmente cada mes. Si desea pagar su hipoteca por adelantado, se recomienda elegir el método de pago de capital igual. La presión del pago anticipado es relativamente alta y es adecuada para personas con ingresos más altos. Con el método de pago igual de capital e intereses, la velocidad de pago del principal es relativamente lenta, el tiempo de ocupación de los fondos es relativamente largo y el pago total de intereses es mayor que el método de pago igual de principal con el mismo período.
1. Debes consultar los requisitos para el pago anticipado.
Si un prestatario quiere pagar un préstamo anticipadamente, debe ser más de medio año después del pago, y algunos bancos incluso. requieren más de un año de amortización. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten solicitudes por escrito o por teléfono con 15 días hábiles de anticipación. Los bancos deben revisar y aprobar las solicitudes de reembolso anticipado de los prestatarios, por lo que generalmente demora alrededor de un mes. Además, varios bancos tienen diferentes requisitos para el reembolso anticipado. Por ejemplo, algunos bancos exigen que el reembolso anticipado sea un múltiplo entero de 10.000 y algunos bancos exigen una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios.
2. Preparación anticipada de los documentos de pago del préstamo
Si el prestatario desea reembolsar el préstamo por adelantado, generalmente debe presentar su documento de identidad y el contrato de préstamo. prestatario después de presentar la solicitud por teléfono o por escrito. El banco se encarga de los procedimientos de aprobación. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, después de que el banco calcule el monto restante del préstamo, será más fácil para el prestatario depositar suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente. Si usted es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, lo mejor es buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial para evitar el riesgo de que el propietario no compre la propiedad después de que pague el préstamo por adelantado o que el propietario utilice el pago inicial. pago para ayudar al propietario a liquidar el saldo, de modo que el precio del propietario aumenta.
3. No olvides renunciar a la garantía y liberar la hipoteca al pagar el préstamo por adelantado.
Después de que el prestamista liquide todo el saldo por adelantado, el banco emitirá un acuerdo. certificado, y el prestatario traerá el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco traerá el certificado original, la copia original de la póliza original y la factura, llamará a la compañía de seguros correspondiente y concertará una cita para cancelar la póliza. Cuando un prestatario solicita un préstamo, el banco registrará la hipoteca. Una vez que el cliente haya liquidado el préstamo, no debe olvidarse de liberar la hipoteca. El prestatario debe llevar el certificado de bienes raíces, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecarios en el banco al comité de construcción de cada distrito para que se encargue de la liberación de la hipoteca. De esta manera, se puede decir que su propiedad es completamente suya.
4. No todo el mundo es apto para el reembolso anticipado.
Para los clientes que han firmado un préstamo con una tasa de interés de descuento del 30%, en comparación con el IPC actual, la tasa de interés de descuento actual del 30% puede ser mayor. Se puede decir que el costo de utilización del capital para este grupo de compradores de vivienda es muy bajo, por lo que no se recomienda reembolsar el préstamo antes de tiempo.