¿Son una buena oferta los préstamos de cartera hipotecaria?

¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo de cartera para compra de vivienda? ¿Cómo afrontarlo?

Actualmente existen tres métodos comunes de préstamos para vivienda: préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos combinados. Los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés bajas y son la primera consideración para los compradores de vivienda. Sin embargo, dado que los procedimientos de préstamo del fondo de previsión son complicados, el monto es limitado y las tasas de interés de los préstamos comerciales son relativamente altas, la mayoría de la gente elegirá préstamos combinados.

Entonces, ¿qué principios se deben seguir a la hora de elegir un préstamo de cartera? ¿Cuáles son los requisitos? ¿Qué debo hacer? Eche un vistazo a continuación.

En primer lugar, la selección de préstamos de cartera debe seguir dos principios.

1. El principio de combinación óptima de préstamos de cartera. Si un comprador de vivienda elige un préstamo de cartera, debe conceder tantos préstamos de fondos de previsión como sea posible y el menor número posible de préstamos comerciales. Debido a que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más favorable que la de los préstamos comerciales, puede ahorrar más intereses;

2. El principio del pago inicial es flexible. El pago inicial no puede consumir todo el efectivo disponible para no afectar el pago de la casa debido a la aprobación del préstamo, pero también debe combinarse con la asequibilidad personal.

Dos. Requisitos para solicitar un préstamo de cartera

1. El prestatario tiene identidad jurídica, lo que significa que debe contar con materiales de identificación legales y válidos.

2. El prestatario es una persona física que paga íntegra y puntualmente el fondo de previsión para la vivienda.

3. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

4. Tener contratos y acuerdos de compra de vivienda (construcción, reforma) legales y válidos y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista.

5. Garantizar que los fondos autorecaudados de más de 30 RMB en el precio total de la casa comprada se utilizarán para pagar el pago inicial de la casa comprada. Diferentes regiones pueden tener diferentes regulaciones. Consulte los departamentos locales correspondientes para obtener más detalles.

6. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, y/y utilizar como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago.

7. Cumplir con las condiciones del préstamo estipuladas por el departamento de gestión de fondos de previsión local.

8. Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista para el préstamo de cartera.

En tercer lugar, el proceso específico para gestionar un préstamo de cartera

1. El prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda, proporciona los materiales del préstamo y lo presenta al. Centro de Gestión del Fondo de Vivienda para su aprobación.

2. Con el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y otra información aprobada por el Centro de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda, diríjase al banco prestamista para solicitar un préstamo personal para vivienda equivalente.

3. Después de que el banco prestamista acepte el préstamo, evaluará el crédito, la ocupación, los ingresos, la capacidad de pago, etc. del prestatario en función de la información proporcionada por el prestatario y evaluará si cumple con las condiciones del préstamo. y calcular el monto del préstamo, determinar el plazo del préstamo y dar una respuesta al prestatario dentro de los 10 días hábiles.

4. Después de la aprobación del banco prestamista, se firmarán con el prestatario el contrato de préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda, el contrato de préstamo de vivienda personal y el contrato de préstamo hipotecario.

5. Cuando el prestatario acude al departamento de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de garantía del préstamo, habrá dos métodos de garantía para elegir. El prestatario puede elegir cualquiera según su situación real.

6. Después de que el prestatario complete los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, el prestatario deberá enviar la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda y la hipoteca. Certificado al banco prestamista para los trámites del seguro de la casa.

7. El prestatario firma un acuerdo de transferencia y deducción con el banco.

8. El banco prestamista transfiere el préstamo de la cartera a la cuenta bancaria establecida por el prestatario según el acuerdo de transferencia.

¿Puedo comprar una casa con un préstamo combinado?

Para los préstamos para vivienda, muchas personas prefieren los préstamos del fondo de previsión, pero el monto de los préstamos del fondo de previsión es limitado y a menudo no es suficiente para pagar el pago completo de la casa. Por lo tanto, algunas personas optarán por pedir prestados préstamos de fondos de previsión y préstamos de vivienda comercial juntos, lo que se denomina préstamo combinado. Entonces, ¿puedo comprar una casa con un préstamo combinado? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.

1. Puedes solicitar un préstamo combinado para comprar una casa. Solicitar un préstamo combinado generalmente requiere que el solicitante cumpla con las condiciones de la solicitud de préstamo comercial y del préstamo del fondo de previsión para vivienda. Por ejemplo, el prestatario debe pagar el fondo de previsión de vivienda durante un cierto período de tiempo, tener un buen crédito personal y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, etc. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés bajas, pero los procedimientos son relativamente complicados.

2. Cuando los compradores de viviendas suelen solicitar el fondo de previsión para vivienda, el monto del préstamo proporcionado por el fondo de previsión no es suficiente, por lo que solicitarán un préstamo comercial para vivienda al banco para cubrir el pago restante de la vivienda. Por ejemplo, necesitamos un préstamo de 900.000 yuanes para comprar una casa, y el fondo de previsión de vivienda sólo puede proporcionar un límite de préstamo de 600.000 yuanes, por lo que los 300.000 yuanes restantes se pueden solicitar al banco para un préstamo de vivienda comercial. Al solicitar un préstamo para cartera de vivienda, tenga en cuenta que las condiciones de los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión deben ser las mismas.

3. Si desea solicitar un préstamo para cartera de vivienda, debe solicitar tanto un préstamo comercial como un préstamo de fondo de previsión en un banco designado por el centro de fondos de previsión. Porque los bancos no permiten a los compradores de viviendas hipotecar una propiedad en dos bancos diferentes al mismo tiempo. Si desea obtener la aprobación del banco rápidamente, es mejor no elegir un préstamo combinado. Porque los préstamos de cartera implican préstamos de fondos de previsión, y los préstamos de fondos de previsión suelen tardar mucho en aprobarse y desembolsarse lentamente.

4. En comparación con otros métodos de préstamo, la tasa de interés de los préstamos de cartera será relativamente baja, lo cual es un método de préstamo rentable. Sin embargo, los procedimientos son responsables y, en comparación con los préstamos comerciales, el plazo de la hipoteca del banco es más largo. Al elegir un método de préstamo, puede comparar las ventajas y desventajas de diferentes préstamos y elegir el método de préstamo que más le convenga.

Resumen del editor: Respecto a la compra de una casa, ¿puedo combinar préstamos? El editor lo presenta aquí. Espero que después de leer este artículo, todos puedan entender algo sobre los préstamos de cartera.

Cómo solicitar un préstamo de cartera de vivienda

Pregunta 1: Cómo solicitar un préstamo de cartera de vivienda personal para comprar una casa depende de las condiciones de solicitud:

1. Participar en el fondo de previsión de vivienda y pagar normalmente.

2. Tener residencia urbana permanente o situación de residencia vigente.

3. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

4. Contar con contratos, convenios y demás documentos acreditativos legales y válidos para la compra y rehabilitación de vivienda.

5. Debe haber fondos autoobtenidos por encima de la cantidad mínima prescrita y garantizados para ser utilizados para el pago inicial de la casa comprada (reacondicionada).

6. Tener bienes que cumplan las condiciones de hipoteca o prenda, y/y una persona jurídica, otra organización económica o una persona natural con suficiente capacidad de compensación como garante.

Para solicitar un préstamo de cartera personal de vivienda, siempre que cumplas las condiciones de préstamo tanto de un préstamo hipotecario de vivienda personal como de un préstamo de fondo de previsión de vivienda personal. Cabe señalar que el prestamista (prestamista principal) del préstamo combinado debe ser la misma persona.

Información requerida al solicitar un préstamo:

1. Número de cuenta del fondo de previsión para la vivienda y nombre y sello del prestatario.

2. y préstamo Otra información requerida por el banco.

3. Comprobante de pago inicial para la compra de una casa o comprobante de fondos propios para la construcción, renovación o revisión de una casa.

4. Documentos de identidad legales (cédula de identidad de residente, registro de domicilio, pasaporte u otros documentos de residencia válidos)

5. Compra, construcción, renovación o revisión legal y válida de propiedad propia. Vivienda Contratos o convenios e información relacionada.

6. Para utilizar la línea de préstamo de ambos cónyuges, se debe tener la cuenta del fondo de previsión de vivienda del cónyuge, el documento de identidad y una copia del certificado de matrimonio u otra prueba de la relación entre la pareja.

7. Al solicitar un préstamo combinado, además de la información anterior, también debe proporcionar información para solicitar un préstamo de vivienda comercial. Consulte el negocio "Préstamos para vivienda personal de primera mano".

Proceso de préstamo:

1. Aceptar la solicitud de préstamo. El prestatario presenta una solicitud de préstamo por escrito y los materiales pertinentes, que el banco acepta y entrega al departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

2. Aprobación del préstamo. El departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda examinará y aprobará el préstamo.

3. Firmar el contrato de préstamo. Después de la aprobación del departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el ICBC le notificará que firme un contrato de préstamo y un contrato de garantía y que realice los procedimientos necesarios, como el registro de la hipoteca.

4. Conceder préstamos. Debe venir al ICBC para completar el comprobante de transferencia del préstamo, y el ICBC transferirá los fondos del préstamo a la cuenta de venta de su casa abierta en el ICBC de una sola vez o en cuotas de acuerdo con el contrato de préstamo.

5. Pagar el préstamo a tiempo. Una vez emitido el préstamo, deberá reembolsar el capital y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato.

6. Cambios de contrato.

Durante la ejecución de este contrato, el prestatario puede solicitar al Banco Industrial y Comercial de China o al Departamento de Gestión del Fondo de Vivienda cambiar el plazo del préstamo, el método de pago, el pago anticipado, etc. Después de la aprobación, ICBC se encargará de los procedimientos de modificación del contrato para el prestatario.

7. Liquidación del préstamo. El Banco Industrial y Comercial de China emite un certificado de liquidación de préstamo al prestatario, y el prestatario retira el certificado de registro de la hipoteca y otros documentos y acude al departamento de registro de la hipoteca original para gestionar los procedimientos de cancelación del registro de la hipoteca.

Periodo del préstamo: el período del préstamo estipulado por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda en diferentes regiones es diferente. Consulte con el centro local de gestión de fondos de previsión para vivienda cuando solicite un préstamo. Cabe señalar que el plazo del préstamo de la parte del préstamo del fondo de previsión y de la parte del préstamo comercial y de vivienda del préstamo combinado debe ser el mismo.

Pregunta 2: ¿Qué trámites se requieren para un préstamo de cartera hipotecaria? El préstamo de cartera hipotecaria es un préstamo comercial de fondo de previsión. Los trámites requeridos son:

DNI, registro de domicilio y certificado de estado de soltería (expedido por cualquier notaría, o tramitado en el mismo banco, porque son bancos). generalmente trabaja con notarios (donde tiene negocios), certificado de ingresos emitido por la unidad y certificado de depósito del centro de caja de previsión (puede solicitarlo en la unidad o puede imprimirlo directamente en el centro de caja de previsión). varía de un lugar a otro, por lo que se recomienda preguntar en la unidad).

Si está casado, necesita documentos de identidad, libros de registro del hogar y certificados de ingresos de ambos cónyuges. Además, no existe prueba de estado de soltería, pero se debe presentar un certificado de matrimonio.

Pregunta 3: ¿Cómo solicitar préstamos de fondos de previsión y de cartera comercial para comprar una casa? Hay dos formas de solicitar un certificado inmobiliario:

a. Encomendar a un promotor o agencia la solicitud de un certificado inmobiliario.

b. Solicite usted mismo el certificado inmobiliario.

A. Confíe al desarrollador o agencia para que se encargue del asunto.

Paso uno: firmar un acuerdo de encomienda.

Normalmente hay una cláusula en el "contrato de compra de vivienda" que obliga al promotor a solicitar el certificado inmobiliario, que a su vez puede considerarse como un acuerdo de encomienda independiente. Además, muchos promotores exigirán a los compradores de viviendas que firmen un poder notarial en el que se les encomiende solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria además del contrato de compra de la vivienda, y se comprometan a entregarles el impuesto sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento antes de poder mudarse. en.

A veces, los desarrolladores confiarán los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados.

Notas:

El contrato de agencia debe estipular claramente:

1. Dentro de qué plazo el promotor debe solicitar el certificado inmobiliario (si lo es). un área donde los dos certificados están separados), el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la casa deben estar marcados. Por supuesto, si el área local no puede obtener el certificado de derecho de uso de la tierra temporalmente por razones administrativas, solo puede ceder). ;

2. ¿Dentro de qué plazo debe la empresa promotora o agencia presentar el certificado de derecho de uso del suelo? la situación si la solicitud no se puede procesar según lo programado o se produce un error en la aplicación debido a motivos del desarrollador. Es mejor estipular claramente métodos de manejo predeterminados claros, como "se puede retirar" o "no retirar", pero el desarrollador debe compensar. En el contrato de compra de la vivienda, ¿cómo verifica el comprador el certificado de propiedad inmobiliaria, porque en este caso, el el comprador sólo puede "echar un vistazo" al certificado de propiedad inmobiliaria;

5. Algunos bancos no retienen el certificado de propiedad inmobiliaria, sino que sólo se encargan del registro de la hipoteca. También se debe acordar claramente si y cómo los procedimientos de registro de la hipoteca serán manejados por el promotor;

6. Acordar el monto y la forma de pago de la tarifa de intermediación y solicitar un recibo oficial sellado por el promotor. .

Si no hay disposiciones detalladas en el contrato de compra, intente incluir estos términos en este acuerdo de encomienda.

Paso 2: Pagar la tarifa de la agencia de certificación de bienes raíces, el fondo público de mantenimiento, el impuesto de escrituración y el impuesto de timbre.

Los promotores suelen exigir que pagues estas tarifas cuando te mudas.

Notas:

1. Antes de pagar, comprenda los estándares de cobro de estos impuestos y tarifas para verificar si los cálculos del desarrollador son correctos. Consulte el Apéndice 11 de este libro.

2. Guarde el recibo después de pagar el dinero y solicite al beneficiario que lo selle con el sello oficial. No acepte "recibos blancos".

Paso 3: Obtener el certificado inmobiliario según el tiempo acordado.

Después de que el promotor o empresa agencia pague los impuestos y tasas anteriores, solicite el certificado de propiedad inmobiliaria y el registro de la hipoteca, podrá obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.

Si el banco prestamista se ha apoderado del certificado de bienes raíces y del contrato de compra, debe encontrar la oportunidad de verificar cuidadosamente los registros en el certificado de bienes raíces. Si hay errores en los registros, solicite cambios en un. manera oportuna.

Notas:

1. Verifique cuidadosamente el número de certificados. Si los dos certificados coinciden, asegúrese de verificar si están completos;

2. Verifique cuidadosamente los registros del certificado de bienes raíces, especialmente información importante como área, ubicación, nombre del propietario, estado de propiedad, etc. . Si es incompatible con el contrato, solicite al desarrollador que explique los motivos;

3. Verifique los conceptos de la hipoteca registrados en la columna "Otros derechos"

4. Factura oficial para el pago de impuestos y tasas.

b. Solicite usted mismo el certificado inmobiliario.

Ámbito de aplicación: Aplicable en el pago de impuestos como impuesto de escrituración, fondo de mantenimiento público, impuesto de timbre, etc.

Paso uno: firmar un acuerdo de encomienda.

Normalmente hay una cláusula en el "contrato de compra de vivienda" que obliga al promotor a solicitar el certificado inmobiliario, que a su vez puede considerarse como un acuerdo de encomienda independiente. Además, además del contrato de compra de la vivienda, muchos promotores también exigirán a los compradores de la vivienda que firmen un poder notarial en el que se les encomiende solicitar el certificado inmobiliario.

A veces, los desarrolladores confiarán los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados.

Nota: Igual que el "Paso 1" del "Proceso 1".

Paso 2: Pagar los honorarios de la agencia de certificación inmobiliaria.

Cuando el vendedor se mude, el promotor te pedirá que pagues. Nota:

Después de pagar el dinero, conserve el recibo y solicite al beneficiario que lo selle con el sello oficial. No acepte "papelitos blancos".

Paso 3: Pagar el fondo de mantenimiento público y el impuesto de escritura al departamento correspondiente.

Para los métodos de pago, puedes preguntar al desarrollador o al personal de la agencia. Los fondos de mantenimiento públicos * * * generalmente son recaudados por la oficina comunitaria en el área donde está ubicado el edificio. Algunas ciudades han comenzado a hacer que los bancos recauden fondos de mantenimiento públicos * * * en su nombre. Lleno de...

Pregunta 4: ¿Cuáles son las condiciones requeridas para solicitar un préstamo combinado para comprar una casa y cómo solicitarlo? 1. Se deben seguir dos principios al elegir un préstamo de cartera.

1. El principio de una mejor combinación de préstamos de cartera. Si un comprador de vivienda elige un préstamo de cartera, debe conceder tantos préstamos de fondos de previsión como sea posible y el menor número posible de préstamos comerciales. Debido a que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más favorable que la de los préstamos comerciales, puede ahorrar más intereses;

Dos. Requisitos para solicitar un préstamo de cartera

1. El prestatario tiene identidad jurídica, lo que significa que debe contar con materiales de identificación legales y válidos.

2. El prestatario es una persona física que paga íntegra y puntualmente el fondo de previsión para la vivienda.

3. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

4. Tener contratos y acuerdos de compra de vivienda (construcción, reforma) legales y válidos y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista.

7. Cumplir con las condiciones del préstamo estipuladas por el departamento de gestión de fondos de previsión local.

8. Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista para el préstamo de cartera.

En tercer lugar, el proceso específico para manejar un préstamo de cartera

1. El prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda, proporciona información del préstamo y la envía al. Centro de Gestión del Fondo de Vivienda para su aprobación.

7. El prestatario firma un acuerdo de transferencia y deducción con el banco.

8. El banco prestamista transfiere el préstamo de la cartera a la cuenta bancaria establecida por el prestatario según el acuerdo de transferencia.

Pregunta 5: ¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un préstamo combinado? Proceso de compra de vivienda en préstamo de cartera:

(1) Solicitud. Los solicitantes de préstamos deben presentar solicitudes de préstamo por escrito y los materiales pertinentes al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda y al Banco de Construcción de China, respectivamente.

(2) Firmar el contrato. Después de que el solicitante del préstamo obtiene el límite de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo combinado (préstamo de vivienda personal del fondo de previsión y préstamo de vivienda por cuenta propia) del banco prestamista con el "aviso de encomienda de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión" emitido por el departamento de gestión de fondos de previsión. Después de recibir la notificación del banco de que el préstamo está aprobado, el cliente debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco prestamista, respectivamente, para préstamos para vivienda personal del fondo de previsión y préstamos para vivienda de cuenta propia, y obtener la certificación notarial de China y Corea del Norte, según corresponda.

(3) Hipotecas y seguros. Después de firmar este contrato, los procedimientos necesarios, como el registro de la hipoteca y el seguro, se gestionarán de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales y locales. Los gastos de registro y seguro de la hipoteca corren a cargo del prestatario, y el banco prestamista conservará la póliza de seguro original durante el período de la hipoteca.

(4) Abrir una cuenta. Los clientes que optan por confiar el débito y el reembolso abren una cuenta especial de libreta de ahorros o una cuenta de tarjeta de ahorro o de crédito en el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de depósito especial en el banco prestamista.

(5) Gasto. El prestatario completa los certificados de transferencia de préstamo de vivienda personal y de préstamo de vivienda por cuenta propia del fondo de previsión en la recepción de contabilidad del banco. El banco prestamista transferirá directamente el préstamo a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista de acuerdo con el contrato de préstamo, o. transferirlo de una sola vez o en cuotas Ingresa al vendedor. en una cuenta de depósito abierta en Rhodium Bank.

(6) Pagar el préstamo a tiempo. El prestatario debe reembolsar los préstamos para vivienda personales del fondo de previsión y los préstamos para vivienda de bancos por cuenta propia en el plazo previsto, de acuerdo con el plan de pago y el método de pago acordados en el contrato de préstamo. Actualmente existen dos formas de devolver el diario: confiar al banco el débito y reembolsar en ventanilla.

(7) Liquidación del préstamo. La liquidación del préstamo incluye la liquidación anticipada y la liquidación normal. Liquidación anticipada significa liquidar el préstamo (pago único de principal e intereses) o el último préstamo (préstamo a plazos) antes de la fecha de vencimiento del préstamo. Liquidación normal significa liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de principal e intereses); La última cuota del préstamo (préstamo a plazos) es el pago final del préstamo. Para liquidar el préstamo por adelantado, el prestatario debe presentar una solicitud de liquidación anticipada al Departamento de Gestión del Fondo de Previsión o (y) al banco prestamista con 10 días hábiles de antelación después de liquidar todas las cuentas por pagar.

El prestatario obtiene el certificado de liquidación del préstamo del banco prestamista, recupera el certificado de registro de la hipoteca de propiedad inmobiliaria y la póliza de seguro original, y acude al departamento de registro de la hipoteca original para gestionar los procedimientos de cancelación del registro de la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco prestamista.

Materiales de préstamo combinados:

Cuando los clientes solicitan préstamos al departamento de gestión de fondos de previsión y al banco, deben enviar los siguientes materiales:

(1) Documento de identidad (certificado de estatus de residente, registro de domicilio u otros documentos de identidad);

(2) Prueba de la capacidad de pago del prestatario reconocida por el departamento de gestión de fondos de previsión y el banco prestamista, como un certificado de ingresos. , certificado de activo, etc.

(3) Contratos, convenios y documentos de aprobación legales de compra de vivienda.

(4) Si se trata de garantía hipotecaria o prendaria, se deberá acreditar la titularidad y titularidad de los derechos hipotecarios o prendarios; se debe proporcionar prueba escrita de que el enajenante está de acuerdo con la hipoteca o prenda;

(5) Si se trata de una garantía, se debe proporcionar el compromiso escrito del garante de proporcionar garantía y el certificado de crédito del garante;

(6) Certificados pertinentes de los fondos propios del prestatario para la compra de vivienda;

(7) Otros documentos e información especificados por el departamento de gestión de fondos de previsión y el banco prestamista.

Pregunta 6: Guía para comprar una casa: Cómo solicitar un préstamo bancario para comprar una casa con un préstamo combinado

1. Tener estatus de residencia legal para solicitar una; préstamo de vivienda personal basado en políticas, debe tener una residencia permanente local;

2. Tener una carrera e ingresos estables

3. el préstamo a tiempo;

4. Tener una hipoteca o prenda de activo reconocida por el banco prestamista, o (y) existir un garante que cumpla con las condiciones prescritas para garantizarlo.

5. Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa;

6. Al solicitar un préstamo, tener un depósito no menor al 30% de los fondos requeridos para comprar una. casa en China Construction Bank, y solicitar préstamos para vivienda para individuos basados en políticas, el fondo de previsión para vivienda debe depositarse en el China Construction Bank según sea necesario;

2. ¿Qué materiales se necesitan para solicitar un préstamo bancario para comprar una casa?

1. Formulario de solicitud de préstamo;

2. Contrato de suscripción o contrato de compraventa;

3. Comprobante de identidad; La identidad se refiere a los pasaportes de extranjeros, pasaportes y registros de hogar de taiwaneses, tarjetas de identificación de Hong Kong y Macao, permisos de regreso y permisos de trabajo. El certificado de matrimonio se refiere al certificado de registro en el país donde residen el comprador y su cónyuge.

4. Comprobante de ingresos (incluidas declaraciones de impuestos, registros de depósitos bancarios y confirmación del empleador).

En tercer lugar, ¿cuál es el proceso para comprar una casa con un préstamo bancario?

Paso uno: El comprador y el vendedor preparan la información completa para reunirse con el abogado.

El segundo paso: la empresa tasadora evalúa la casa, y el abogado emite un dictamen legal;

El tercer paso: el banco revisa el informe de tasación y el presidente firma el préstamo .

Paso 4: Préstamo.

Nota: Los bancos tienen diferentes requisitos de información para compradores y vendedores, y los detalles del proceso también son diferentes. Consulte el folleto de préstamos mensuales.

IV.Seis cuestiones principales a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo

1 No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo de ahorro del fondo de previsión para pagar la casa antes de tomar el préstamo, entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión también será cero, lo que significa que no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.

2. No amortizar el préstamo antes de un año. Según las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso del préstamo, y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso de seis meses.

3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Si su capacidad de pago disminuye durante el período del préstamo y tiene dificultades para pagarlo, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de una investigación por parte del banco, ICBC aceptará su solicitud para extender el período del préstamo y, de hecho, no hay incumplimiento en el capital ni en los intereses.

4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.

5. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la propiedad hipotecada al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde vivía anteriormente para cancelar la hipoteca.

6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo, el contrato de préstamo firmado por el banco y usted, y el pagaré, son documentos legales importantes. Dado que el período del préstamo es muy largo, como prestatario, debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.

Pregunta 7: ¿Cuáles son los procedimientos para préstamos para vivienda, fondos de previsión y carteras de préstamos comerciales? Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión deben aplicarse dentro del mismo plazo. En los préstamos combinados, los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales pueden tener diferentes plazos, fechas de préstamo y fechas de reembolso, pero tienen diferentes tasas de interés.

Método de solicitud:

① Para solicitar un préstamo de cartera, el proceso de revisión preliminar es el mismo que el de un préstamo de fondo de previsión.

(2) Después de pasar la revisión preliminar, el prestatario acude al banco para solicitar un préstamo del fondo de previsión. Para otros trámites, se debe completar el formulario de solicitud de préstamo comercial y los trámites pertinentes requeridos por el banco;

(3 ) Una vez completadas las dos aprobaciones de préstamo, el banco lo transferirá a la cuenta de la unidad vendedora;

④En préstamos combinados, los términos del préstamo, las fechas del préstamo y las fechas de pago de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales puede ser diferente, pero se aplican diferentes tasas de interés.

Información requerida:

1. Formulario de solicitud de préstamo;

2. DNI y 3 copias del DNI;

3. Original y copia del libro de registro del hogar (el registro colectivo del hogar requiere la página de inicio y la página personal)

4. Original y copia del contrato de compraventa de la casa completa (2 copias); 5. Solicitud de registro de transferencia de propiedad (proporcionada por el desarrollador);

6. Copia del recibo de pago anticipado (2 copias);

7. cada uno necesita uno);

8. Comprobante de ingresos salariales personales (el desarrollador proporciona hoja de contacto de préstamo de cartera, confirmada y sellada por su propia unidad); la hoja de contacto (1 copia);

10. Contrato de préstamo comercial;

11. La sexta copia del recibo del fondo de mantenimiento.

Pregunta 8: ¿Cuál es el proceso para solicitar préstamos de cartera de fondos de previsión bancarios para la venta de viviendas de segunda mano? ¡La agencia se encargará de ello por usted! Enviar solicitudes, etc.

Pregunta 9: ¿Cómo solicitar un préstamo de cartera? ¿Cuál es el proceso? Se recomienda confirmar el banco cooperativo a través del agente de compras de bienes raíces. Lo ideal sería que un banco cooperativo pudiera gestionar préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. Simplemente solicite un préstamo de cartera directamente a través del banco. Necesitará un documento de identidad, un certificado de empleo, un certificado de ingresos y otra información, y el banco le proporcionará directamente una lista de información.

Si el banco cooperativo del desarrollador no puede manejar préstamos del fondo de previsión, entonces debe ver si el desarrollador puede aceptarlos. Puede comunicarse con otros bancos para obtener préstamos y luego comunicarse con un banco usted mismo. Los bancos pueden solicitar primero carteras de préstamos comerciales de fondos de previsión y luego solicitar préstamos de cartera de fondos de previsión hipotecarios directos. Este procedimiento es más problemático, por lo que le sugiero que considere la primera opción si no es posible.

La dificultad de la aprobación del préstamo depende de dos aspectos: por un lado, de tu situación personal, como la estabilidad laboral (certificado de trabajo y certificado fiscal, etc.). ), por el contrario, este año el importe de los préstamos bancarios se ha reducido. Si la cuota de préstamo de cada banco no es alta, puede ser difícil obtener la aprobación, o si la cuota de préstamo del banco para el año en curso se agota, se pospondrá para el año siguiente. Esto no es algo que puedas controlar. En general, las cuotas de préstamos bancarios serán ajustadas a finales de año.

Además, el endurecimiento de las políticas crediticias de este año también conducirá a tasas de interés más altas cuando la política sea relativamente laxa. Hoy en día, la tasa de interés de los préstamos comerciales para vivienda personal por primera vez generalmente aumenta un 10% con respecto al punto de referencia, pero las regulaciones específicas de la ciudad son diferentes.

Pregunta 10: El préstamo combinado es tan lento que la casa se entregará de inmediato. ¿Qué debo hacer? 1. El contrato de compraventa de vivienda deberá presentarse por Internet, siendo los trámites de presentación a cargo del promotor. Por lo tanto, si el proceso de préstamo se retrasa debido a retrasos en el proceso de presentación, usted no tiene que asumir la responsabilidad por los pagos atrasados.

2. Debido a que su precio de compra no ha sido pagado en su totalidad, el promotor no le entregará la casa hasta que usted la haya pagado en su totalidad.

3. ¿Qué debes hacer ahora?

(1) Averigua si el promotor ha vendido tu casa a otra persona.

En principio, la firma online debe realizarse rápidamente. Si el desarrollador responde que hay un problema con su firma en línea, será mejor que vaya al departamento de administración de viviendas para verificar si la casa que compró fue vendida por el desarrollador, lo que significa que el desarrollador vendió su casa a otra persona. .

Si es así, puedes solicitar una compensación al desarrollador.

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