¿Cómo llevar el proceso de hipoteca inmobiliaria?
1. Trámites de hipoteca inmobiliaria
El primer paso
1. Certificado de propiedad inmobiliaria o certificado de propiedad de la vivienda, certificado de derecho de uso del suelo;
2 Tarjetas de identificación, registros del hogar y certificados de matrimonio tanto del prestatario como de la pareja (si es soltero, debe acudir a la Oficina de Asuntos Civiles local para emitir un certificado único);
3.
Evaluar la ubicación, piso, área y orientación de la garantía secundaria. Generalmente se puede prestar una casa por entre el 50 y el 90% del valor de tasación.
Paso 3: Acude personalmente al banco a firmar el contrato. Después de la tasación de la casa, debe pasar por el seguro inmobiliario y los procedimientos de aprobación del préstamo correspondientes. Si acepta la aprobación, se emitirá un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca.
El cuarto paso es el registro de la hipoteca. El prestatario lleva el certificado de bienes raíces y el contrato de préstamo a la oficina de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para que se encargue de los procedimientos de registro de la hipoteca, y los honorarios de la agencia corren a cargo del prestatario.
El quinto paso es prestar dinero. Una vez registrada la hipoteca, el banco puede emitir un préstamo a la cuenta de ahorros personal del prestatario.
2. ¿Qué información se necesita para la hipoteca inmobiliaria?
1
2. Derechos
3. Registro de domicilio del titular del derecho y del cónyuge
4. titular (certificado de matrimonio o certificado de prometida emitido por la Oficina de Asuntos Civiles);
5. Comprobante de ingresos;
6. p>7. Si existe un préstamo bancario para la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original y el extracto bancario más reciente.
8 Para mejorar la tasa de aprobación del préstamo, intente proporcionar otra familia. certificados de propiedad (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libreta de efectivo, licencia de vehículo, etc.).
3. Alcance de la hipoteca inmobiliaria
1. Bienes raíces se refiere a una casa con derechos de propiedad o administración obtenidos por el deudor hipotecario de acuerdo con la ley y los derechos de uso del suelo dentro de su rango de ocupación. Como bienes inmuebles, los bienes inmuebles son indivisibles y deben incluir derechos de uso del suelo dentro del área ocupada por la casa. Los bienes raíces son la hipoteca inmobiliaria más común y la mayoría de las hipotecas inmobiliarias
2. Los derechos de uso de la tierra son un tipo de derecho de propiedad, que se refiere a los derechos de los sujetos civiles a poseer, utilizar y beneficiarse de la propiedad o acciones del Estado. Los derechos de uso de la tierra se dividen en las cuatro categorías siguientes: derechos de uso de la tierra de propiedad estatal urbana para terrenos de construcción, derechos de uso de la tierra agrícola de propiedad estatal y derechos de uso de la tierra agrícola colectiva. No todos los derechos de uso de suelo pueden clasificarse de la siguiente manera: (1) Derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia o asignación, es decir, derechos de uso de suelo urbanos de propiedad estatal que pueden ser hipotecados (2) Derechos de uso de suelo contratados por el deudor hipotecario de conformidad con el contrato; ley y pasó a través de zanjas de desechos, aguas residuales, aguas residuales, etc. Fábricas y otros edificios de empresas de tierras baldías como Tantan y los derechos colectivos de uso de la tierra que ocupan.
3. Construcción en curso. Los proyectos en construcción se refieren a proyectos en construcción integrales y legalmente transferibles que consisten en derechos de uso de la tierra obtenidos por empresas de desarrollo inmobiliario de conformidad con la ley y activos invertidos en proyectos en construcción, porque sólo los proyectos en construcción transferibles pueden realizar su valor mediante transferencia.
4. Vivienda comercial precomprada sin terminar cuyo precio ha sido pagado total o parcialmente.
Esto es lo que preparé para ti. Como puede ver en la descripción anterior, el proceso de hipoteca inmobiliaria es bastante complicado y requiere muchos materiales. Por tanto, a la hora de solicitar una hipoteca inmobiliaria no hay que dejar de lado los fondos. Si aún no entiende nada, también agradecemos su consulta en línea. Contamos con los abogados más profesionales para brindarle ayuda legal y proteger sus derechos legales. 2. Proceso de préstamo hipotecario de bienes raíces personales
Análisis legal: El proceso de solicitud de un préstamo hipotecario de bienes raíces personales es el siguiente: 1. Se requiere preparación para un préstamo hipotecario de vivienda 2. Cuando se trata de una casa; hipotecado, el banco revisará la solicitud de préstamo del prestatario y el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados. 3. Después de firmar y certificar ante notario este contrato, los depósitos y préstamos del banco al prestatario se transferirán a la unidad de venta de la casa o unidad de construcción especificada; en el contrato o convenio de compra de vivienda 4. Realizar los trámites de registro de hipoteca;
Base jurídica: Artículo 395 de la “Ley Civil de la República Popular China” Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Edificios y otros accesorios de tierra; (2) ) El derecho a utilizar terrenos de construcción; (3) El derecho a utilizar áreas marítimas; (4) Equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos (5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción; (6) Transporte; (7) Legal y administrativo Otros bienes no prohibidos por ley. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior. Artículo 32 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" Cuando se transfiere o hipoteca un inmueble, la propiedad de la casa y los derechos de uso del suelo dentro del rango de ocupación de la casa se transfieren e hipotecan al mismo tiempo. . Artículo 36 Cuando se enajenen o hipotecan bienes inmuebles, los interesados deberán tramitar el registro de propiedad de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 5 de esta Ley.
3. ¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario de bienes inmuebles personales?
El proceso de préstamo hipotecario sobre bienes inmuebles personales incluye principalmente: firma de contrato de compra de vivienda, solicitud, investigación bancaria, firma de contrato de garantía, registro de hipoteca y emisión de préstamo.
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el monto del pago inicial, del préstamo y del saldo.
2. Cuando el comprador y su cónyuge solicitan un préstamo al banco, el vendedor y su cónyuge deben estar presentes para confirmarlo.
3. El banco investiga y aprueba la solicitud de préstamo.
4. El comprador firma un contrato de préstamo y garantía con el banco.
5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial del comprador.
6. El comprador de la casa debe solicitar el registro de la hipoteca inmobiliaria ante el banco (u otras personas físicas o jurídicas proporcionarán garantías escalonadas para el comprador de la casa).
7. El banco otorga un préstamo a la cuenta del vendedor.
8. El comprador y el vendedor liquidan el pago de la casa y el vendedor obtiene el pago del saldo del comprador.
9. El comprador se hace cargo de la casa y realiza pagos mensuales (en el caso de garantía de cuotas, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la casa en el banco).
En cuarto lugar, el certificado de propiedad inmobiliaria está a nombre de dos personas. ¿Puedo obtener un préstamo hipotecario? ¿Qué trámites se requieren?
La hipoteca está disponible, generalmente depende del monto del préstamo. Si el préstamo es pequeño, se estima que los grandes bancos no te lo concederán. Si es un banco pequeño. La información básica es la misma que para el préstamo. La tasación es de aproximadamente 1500 (Beijing), algunos son de 300 a 800.
Una vez finalizada la evaluación, presentar la solicitud al banco. Debe haber comprobante de ingresos y auditoría. Básicamente los bancos pueden hacerlo. El banco te avisará del proceso. Si vas al banco a gestionarlo tú mismo, si no hay ningún problema con la casa, el banco te hará un reembolso, lo que te permitirá ahorrar mucho dinero. Si la casa no está en buenas condiciones, sólo podrás buscar una empresa de garantía. La tarifa general es 1 o 2 del monto del préstamo. Es decir, se utilizan tipos de interés elevados para el consumo hipotecario. Al igual que un préstamo comercial inmobiliario normal.