¿Son iguales las tasas de interés para las hipotecas a 20 y 30 años?

¿Cuáles son los métodos de préstamo habituales?

1. Préstamos comerciales.

Los préstamos comerciales, es decir, préstamos personales para vivienda, son préstamos otorgados por bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China para que los residentes urbanos compren casas comunes para uso propio, y el préstamo legal se aplican las tasas de interés.

2. Pago del fondo de previsión.

El nombre completo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es préstamo encomendado garantizado para la vivienda personal. Es un préstamo de vivienda personal emitido por un banco comercial al que el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local le ha confiado el uso del fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados de la unidad.

3. Préstamos de cartera.

Los préstamos de cartera se refieren a préstamos para vivienda que son una combinación de fondos de previsión y préstamos comerciales, y son emitidos al mismo prestatario por el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda con fondos de póliza de vivienda y bancos con fondos de crédito comercial. Es la suma de las carteras de préstamos comerciales y de pólizas. Es decir, las necesidades de préstamos que superen el límite del fondo de previsión para vivienda se cubrirán con fondos bancarios.

¿En qué debes prestar atención a la hora de solicitar un préstamo hipotecario?

1. Mira el tipo de interés hipotecario

Como todos sabemos, el tipo de interés determina directamente el importe del interés hipotecario. Desde que el banco central lanzó su nueva política de préstamos para vivienda, se han implementado tasas de interés diferenciales para los préstamos para vivienda en diferentes regiones. Las tasas de interés sobre préstamos para mejoras del hogar y viviendas de segunda mano varían ampliamente. Algunos bancos implementan una tasa de interés mínima del 5,51%, mientras que otros aumentan la tasa de interés base en un 10% o incluso un 30%.

2. Mira el método de pago

Este es un problema al que todo comprador de vivienda debe enfrentarse. Por la conveniencia del período y el monto de pago, los prestamistas deben elegir un banco con múltiples métodos de pago. Además de los métodos tradicionales de pago igual de capital, pago igual de capital e intereses y pago único, algunos bancos también introdujeron métodos de pago igual incremental y pago trimestral en el segundo semestre de este año.

3. Échale un vistazo al método de ajuste del tipo de interés

Actualmente, el tipo de interés de las hipotecas bancarias suele ser determinado conjuntamente tanto por los prestatarios como por los prestamistas, y puede ajustarse adecuadamente de forma periódica. mensual, trimestral o anual durante la vigencia del contrato. Por supuesto, también puedes utilizar el método de tipo de interés fijo. A medida que las tasas de interés hipotecarias continúan aumentando, elegir una tasa de interés fija es la mejor opción, ya que le permitirá disfrutar de tasas de interés bajas en su préstamo. Por el contrario, como se espera que los tipos de interés hipotecarios bajen, es aconsejable realizar ajustes mensuales para que ninguna de las partes sufra.

4. Eche un vistazo al nivel de interés de penalización

Desde que el banco central introdujo la nueva política de préstamos para vivienda, los principales bancos han aumentado la tasa de interés de penalización sobre los préstamos hipotecarios y han ajustado la penalización. tasa de interés del 0,021% al 0,021% del 30% al 50% del nivel de la tasa de interés. Dado que inevitablemente se producirán incumplimientos durante el período del préstamo, se recomienda centrarse en bancos con tasas de penalización más bajas para evitar aumentar los costos de los préstamos hipotecarios.