¿Se puede hipotecar una casa con hipoteca impaga?
Si el préstamo de la vivienda no se puede reembolsar, se puede hipotecar. Si la segunda hipoteca no se liquida en su totalidad, se deberán cumplir las siguientes condiciones: 1. La casa con la segunda hipoteca sólo puede ser una casa existente. 2. El informe crediticio del prestatario es bueno. 3. El prestamista tiene ingresos estables. 4. El préstamo solicitado no debe exceder el valor residual de la vivienda. 5. El plazo de solicitud es superior a un año desde la liquidación del préstamo hipotecario. El préstamo debe cumplir las siguientes condiciones: 1. La segunda casa hipotecada solo puede ser una casa existente: la segunda casa hipotecada no admite la entrega sobre plano. 2. El informe crediticio del prestatario es bueno: los usuarios que solicitan préstamos deben tener un buen informe crediticio, sin cuentas negras, sin informes crediticios vencidos y sin mal crédito. 3. Los prestamistas deben tener ingresos estables: los usuarios que soliciten préstamos deben tener ingresos estables y la capacidad de pagar el préstamo. 4. La solicitud de préstamo no debe exceder el valor residual de la casa: El monto total del préstamo solicitado por el usuario que solicita un préstamo no debe exceder el valor residual de la casa. 5. El tiempo de solicitud es superior a un año después del reembolso del préstamo hipotecario: los usuarios que soliciten un préstamo deben reembolsar el préstamo hipotecario original durante más de un año.
Base legal:
Artículo 11 de las "Medidas provisionales para préstamos personales de la República Popular China" El prestatario deberá cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un chino ciudadano con plena capacidad de conducta civil Ciudadano de la República Popular China o persona física extranjera que cumpla con las normas nacionales pertinentes (2) el propósito del préstamo es claro y legal (3) el monto, plazo y moneda del mismo; el préstamo solicitado es razonable; (4) el prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; (5) el estado crediticio del prestatario es bueno y no existe un historial crediticio importante; (6) otras condiciones requeridas por el prestamista;
Artículo 399 del "Código Civil de la República Popular China" No estarán hipotecadas las siguientes propiedades:
(1) Propiedad de la tierra;
( 2) Vivienda Derechos de uso de suelo de propiedad colectiva como bases, terrenos privados y cerros privados, excepto aquellos que puedan ser hipotecados conforme a la ley;
(3) Educación en escuelas, jardines de infantes, instituciones médicas y otros no -personas jurídicas con fines de lucro establecidas con fines de bienestar público Instalaciones, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público;
(4) Propiedades cuya propiedad y derechos de uso son desconocidos o están en disputa;
(5) Bienes que hayan sido embargados, detenidos o supervisados de conformidad con la ley;
(6) Otros bienes que no estén permitidos para ser hipotecados según las leyes y reglamentos administrativos.
Preguntas derivadas:
¿Cuánto dura una hipoteca?
El período de préstamo de los préstamos hipotecarios inmobiliarios es generalmente de entre 1 y 20 años, y el más largo no supera los 30 años. Además, el plazo de un préstamo hipotecario inmobiliario también está relacionado con el tipo de propiedad, la edad del prestatario y la institución crediticia. Si se utiliza una casa personal como garantía del préstamo, el plazo máximo del préstamo es de 30 años y la suma de la antigüedad de la casa y el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años.