La hipoteca aún no vence, ¿puedo pagarla por adelantado?

En primer lugar, la hipoteca se puede liquidar por adelantado, pero no es algo que se pueda aplicar de manera casual. En algunos casos, es necesario volver a firmar el contrato y también es necesario pagar la indemnización por daños y perjuicios. ser pagado. El método de pago también debe seguir las regulaciones del banco.

Entre ellas, actualmente existen dos formas de amortizar una hipoteca de forma anticipada:

1 Saldar la totalidad por adelantado

Qué es amortizar la totalidad de la hipoteca. ¿Por adelantado? El llamado reembolso anticipado total significa que el prestatario liquida el préstamo en su totalidad de una vez. Este método de pago requiere que usted acuda a la autoridad de vivienda local para cancelar la hipoteca y proporcionar la información relevante de acuerdo con los requisitos de la autoridad de vivienda. Después de completar el proceso, ya no tendrá problemas con el préstamo hipotecario y la propiedad. Los derechos de la casa te pertenecerán completamente.

2. Pagar parte del préstamo por adelantado

Hay dos métodos para pagar parte del préstamo por adelantado: uno es acortar el pago manteniendo fijo el monto del pago mensual. plazo; el otro es que el monto de pago mensual se reduce, pero el plazo de pago sigue siendo el mismo. La ventaja del primer método es que puede reducir los intereses y la ventaja del último método es que puede reducir los pagos mensuales y aliviar la presión de los pagos mensuales del préstamo.

Las anteriores son las dos formas actuales de liquidar anticipadamente tu préstamo hipotecario.

Información de inversión:

El préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo crediticio para la compra de vivienda proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, normalmente utilizando la vivienda comprada como garantía. Según la fuente de los fondos del préstamo, se divide en dos tipos: préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital. La tasa de interés de los préstamos para vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos pueden aumentar ligeramente.

Los préstamos para vivienda que ofrecen los bancos se dividen principalmente en dos categorías: corporativos y personales.

Los préstamos para vivienda personal se pueden dividir en dos categorías: préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal, préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera.

Préstamos del fondo de previsión para vivienda individual

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda individual se refieren a empleados de unidades que han pagado los fondos de previsión para vivienda a tiempo al centro de gestión del fondo y normalmente compran y construyen viviendas independientes. vivienda en esta ciudad (incluida (Vivienda de segunda mano), préstamo solicitado a la Central Gestora con el inmueble poseído en garantía y garantizado por persona jurídica con capacidad de garantía. El préstamo puede ser emitido por el banco encargado por el Centro de Gestión de Fondos.

Préstamos comerciales para vivienda personal

Se pueden dividir aproximadamente en seis categorías:

(1) Préstamos personales para la compra de vivienda (incluidas casas sobre plano y casas existentes) ;

(2) Préstamo personal para vivienda de segunda mano;

(3) Préstamo personal para decoración del hogar;

(4) Préstamo personal para consumo doméstico;

( 5) Préstamo personal para vivienda comercial;

(6) Préstamo personal para cartera de vivienda;

(1) Préstamo personal para compra de vivienda significa que el prestatario utiliza la vivienda comprada como garantía, y los préstamos bancarios emitidos incluyen préstamos hipotecarios sobre plano y préstamos hipotecarios para viviendas existentes. Entre ellos: las casas sobre plano se refieren a casas en construcción o casas que han sido terminadas y aceptadas y están en trámite de certificados de propiedad de vivienda; las casas existentes se refieren a casas que han sido terminadas, pasadas la inspección y aceptación y han obtenido certificados de propiedad de vivienda. El importe máximo de los préstamos personales para vivienda emitidos por los bancos es el 80% del precio de compra.

(2) Los préstamos personales para vivienda de segunda mano se refieren a préstamos concedidos por los bancos a prestatarios para la compra de viviendas de segunda mano. Entre ellas, las casas de segunda mano se refieren a casas que han obtenido plenos derechos de propiedad y pueden ingresar al mercado inmobiliario secundario para circulación y transacciones. La antigüedad de la vivienda de segunda mano que solicita un préstamo generalmente no supera los 15 años, la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda generalmente no supera los 25 años.

(3) Los préstamos personales para la renovación de viviendas se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para la renovación de sus propias viviendas. El porcentaje máximo no excederá el 50% y el período máximo del préstamo no excederá los cinco años.

(4) Los préstamos personales para el consumo de los hogares se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para cubrir los gastos del hogar. La tasa de interés máxima no excederá el 50% del valor tasado de la garantía y el plazo máximo del préstamo no excederá los 10 años.

(5) Los préstamos personales para vivienda comercial se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de viviendas comerciales individuales y viviendas de oficina independientes.

La casa comercial comprada debe ser una casa existente, el porcentaje máximo no excederá el 60% y el período máximo del préstamo no excederá los 10 años.

(6) Préstamo de cartera de vivienda personal se refiere a un préstamo compuesto por un préstamo de fondo de previsión de vivienda y un préstamo de garantía de vivienda, es decir, cuando un individuo solicita un préstamo de fondo de previsión de vivienda que no es suficiente para pagar. Para la compra de una casa, el déficit se puede solicitar al banco para un préstamo comercial. Hay dos tipos de préstamos para vivienda.

Los dos préstamos se calculan por separado según la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión y la tasa de interés del préstamo comercial, y los términos del préstamo son los mismos. Los prestatarios pueden solicitar préstamos de cartera a bancos que acepten préstamos de fondos de previsión. Leyes y regulaciones nacionales

Los préstamos encomendados para vivienda se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran viviendas ordinarias de acuerdo con requisitos específicos, utilizando depósitos del fondo de previsión para vivienda como fuente de fondos y de acuerdo con la encomienda del departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Los préstamos para viviendas autogestionadas son préstamos concedidos a compradores de viviendas individuales utilizando fondos de crédito bancario.

Los préstamos de cartera de vivienda se refieren a préstamos otorgados a partir de depósitos de fondos de previsión de vivienda y fondos de crédito a personas que compran la misma casa ordinaria para uso propio. Es una combinación de préstamos personales para vivienda y préstamos de autooperación.

El préstamo de ahorro para vivienda se refiere a un tipo de préstamo en el que los compradores de vivienda depositan dinero en el banco por adelantado para obtener un préstamo bancario. Se trata de un ahorro contractual de vivienda establecido por los bancos para resolver las dificultades financieras de los compradores de viviendas que no han participado en el fondo de previsión, o que han obtenido préstamos del fondo de previsión pero todavía tienen un déficit de fondos.