Los peligros de los préstamos hipotecarios
1. En primer lugar, los préstamos hipotecarios son préstamos al consumo y sus usos están muy restringidos. Sólo se puede utilizar para decoración, viajes, compra de automóviles y otras actividades de consumo. Los préstamos hipotecarios no se pueden utilizar para comprar una casa.
2. Una vez pagado el préstamo, su propiedad ha sido hipotecada al banco, y es muy probable que la propiedad sea subastada.
El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar la seguridad del préstamo. Los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario pueden obtener legalmente los derechos de gravamen y prenda de la propiedad del prestatario a través de ciertos. contratos. Este tipo de préstamo es en realidad un préstamo en el que el deudor (deudor hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (acreedor hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago.
Este tipo de método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más efectiva para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios.
Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, y es imposible para los bancos comprender claramente la solidez financiera y la solvencia de los prestatarios, esto aumenta el riesgo de los préstamos bancarios y de los préstamos hipotecarios. son exactamente donde cuando el riesgo del préstamo es alto, proporciona una protección eficaz para que los acreedores recuperen el préstamo. Por lo tanto, la mayoría de los bancos utilizan préstamos hipotecarios cuando conceden préstamos hipotecarios a residentes individuales.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
El artículo 402 se regirá por el artículo 395, apartado 1, de esta Ley Si el bien especificado en los puntos 1 a 3 o el edificio en construcción especificado en el punto 5 está hipotecado, se procederá al registro de la hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.