Condiciones para un pago inicial del 20% al comprar una casa en Chengdu

1 Para comprar una casa, debe cumplir con estas condiciones. 1. Al comprar una casa en Chengdu, el comprador debe tener un registro de hogar permanente en el área que se comprará (si el registro de hogar se ha trasladado al área que se comprará durante menos de 24 meses, el comprador debe tener un empleo estable en el área que se va a comprar y pagar la seguridad social de forma continua durante más de 12 meses), o tener un registro de hogar No estar en el área donde planea comprar una casa, pero haber tenido un empleo estable y haber pagado la seguridad social de forma continua durante más de 24 meses. 2. Las familias registradas en la ciudad de Chengdu poseen una casa con derechos de propiedad gratuitos o menos, o las familias solteras adultas registradas en la ciudad de Chengdu y las familias sin registro de hogar en la ciudad de Chengdu no tienen casas con derechos de propiedad libres. 3. Las viviendas comerciales recién adquiridas y las viviendas de segunda mano en las 11 áreas de Chengdu deben cumplir las siguientes condiciones: el comprador tiene una residencia permanente en el área, o la residencia no está en las áreas mencionadas anteriormente, pero tiene un empleo estable en el área local y ha pagado seguridad social continuamente durante más de 24 meses. 4. Las familias con residencia permanente registrada en Chengdu poseen una o menos casas en Chengdu, o las familias con residentes adultos solteros registrados en Chengdu y familias sin residencia permanente registrada en Chengdu no tienen sus propias casas en Chengdu. 5. Para comprar viviendas comerciales nuevas o viviendas de segunda mano en otros distritos (ciudades) y condados de Chengdu, el comprador debe tener un registro de hogar de Chengdu, o no ser un registro de hogar fuera de Chengdu pero haber tenido un empleo estable en Chengdu y recibir un salario. seguridad social por más de 12 meses. 2. Condiciones básicas 1. El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, tiene buen crédito y tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. 2. Ha firmado un contrato de compra de vivienda con la empresa y ha pagado el pago inicial; tasa de pago estipulada por el banco según la situación crediticia personal, que es inferior al 20 % 3. El monto del préstamo se determina en función del estado crediticio, la ocupación, la educación, la capacidad de pago y la liquidez de la casa que se compra del prestatario. 3. Se requiere la siguiente información: 1. El contrato de compraventa firmado entre el comprador de la vivienda y la empresa, y recibos de más del 20% del pago de la vivienda. 2. Certificado de identidad válido del comprador de la vivienda y certificado de estado civil (acta de matrimonio o; certificado único); 3. Comprobante de ingresos del comprador de la vivienda (proporcionado por el banco en la oficina de ventas); El acuerdo comercial general es 1. El plazo del préstamo es generalmente de 30 años. En principio, la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder la edad del prestatario (hombre) de 65 años y (mujer) de 55 años. 2. El tipo de interés del préstamo está sujeto a las normas del Banco Popular de China. En caso de ajuste en la tasa de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, se aplicará la nueva tasa de interés; se aplicará a principios del año siguiente. 3. Los principales métodos de pago de los préstamos hipotecarios se dividen en cantidades iguales de capital e intereses, y los compradores de viviendas pueden elegir libremente. El principal se reembolsa con el principal y los intereses todos los meses, primero el mayor y luego el menor; el principal y los intereses se reembolsan mensualmente y el monto del reembolso mensual permanece sin cambios (el ajuste de la tasa de interés cambia).

2. ¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo para comprar una casa en Chengdu si tiene un registro de hogar no local?

¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Chengdu si tienes una residencia permanente registrada en el extranjero? ¿Cómo solicitar un préstamo? ¿Qué trámites se requieren?

1. ¿Cómo obtienen los extranjeros un préstamo para comprar una casa en Chengdu?

1. Problema 1 de préstamos para vivienda: los extranjeros están comprando una casa con una hipoteca en Chengdu y sus padres han registrado su residencia en otros lugares. Me instalé en Chengdu y tengo un pequeño apartamento con mi marido. Ahora planeo comprar una casa de unos 140 metros cuadrados. Sin embargo, si una casa se compra a nombre del comprador y su esposa, se considera una tercera casa. El comprador quiere comprar una casa a nombre de sus padres y solicitar una hipoteca. Entonces ¿puedo solicitar un préstamo hipotecario en esta situación? ¿Qué hay que hacer?

Respuesta: Chengdu tiene dos condiciones.

1) Los hogares con residencia permanente registrada en Chengdu ya poseen una casa en el área urbana principal (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano, lo mismo a continuación), y la compra de una tercera casa es suspendido.

2) Las familias registradas en otros lugares que no tienen una casa en la principal zona urbana de Chengdu pueden comprar una segunda casa en esta estación con el certificado de pago del seguro social de la ciudad.

3) Se suspende la compra de una casa en la principal zona urbana de Chengdu si no se puede presentar el certificado de pago de impuestos de la ciudad o el seguro social.

4) Por lo tanto, ante la política de restricción de compra, el comprador y su esposa no cuentan con certificados de impuestos ni certificados de pago de seguridad social para la compra de una tercera vivienda, ni están calificados para comprar una casa, y No es necesario comprar una casa.

2. Problema de préstamo de vivienda 2: si el comprador de la vivienda ha trabajado fuera de la provincia de Sichuan durante tres años y regresa a Chengdu durante un mes, la empresa fuera de la provincia de Sichuan no pagará el fondo de previsión. Ahora el público depende de los fondos de previsión, pero ¿se restringirá si es menos de un año?

Respuesta: No se permiten préstamos de fondos de previsión. Pero siempre que el comprador de la vivienda no tenga problemas con su historial crediticio personal y pueda proporcionar una garantía, normalmente una propiedad estatal, puede solicitarla al banco.

El proceso general es que la empresa tasadora encargada por el banco evaluará la propiedad dentro de los 3 días hábiles, la revisión preliminar del banco se completará dentro de los 7 días hábiles y la revisión final del banco cerrará el préstamo dentro de los 7 días hábiles. 15 días hábiles. Sin embargo, los individuos no pueden hacerlo utilizando varios métodos. La mayor parte se debe a que el Departamento de Información no comprende el proceso y los préstamos, lo que ahorra muchos problemas y molestias.

Aunque las tarifas son más altas, a menos que seas muy bueno, no podrás conseguir un préstamo.

3. Pregunta 3 sobre préstamo de vivienda: Estoy registrado en otro lugar y ahora trabajo para una empresa extranjera, pero mi lugar de trabajo está en Chengdu y mis certificados de impuestos y seguridad social no están en Chengdu. ¿Cómo puedo bajar mi préstamo?

Respuesta: Es imposible comprar una casa en Chengdu si tiene un registro de hogar no local y ha pagado la seguridad social en Chengdu durante un año. Se trata de restringir la especulación inmobiliaria en otros lugares.

¿Cuáles son los trámites para comprar una casa?

Respuesta: Al comprar una casa con un préstamo en Chengdu, el precio de tasación es generalmente más bajo que el precio de compra real. Ahora el precio de tasación se ha ajustado al 25%, pero no todos los bancos pueden implementarlo, por lo que se estima que se puede prestar el 70% del seguro.

1. Si el comprador tiene su propia empresa, deberá traer tres meses de facturas de impuestos, licencia comercial original, documento de identidad, libro de registro de domicilio y certificado de matrimonio.

2. Si se trata de un préstamo general, se requiere comprobante de ingresos de la unidad, registro familiar, certificado de matrimonio y documento de identidad de ambos cónyuges.

Nota: En términos de prueba de ingresos, no hay límite en el período del préstamo para aquellos con capacidad de pago; sin embargo, existen requisitos de período del préstamo para hombres y mujeres mayores de 40 años, porque el El período máximo de préstamo es de 20 años y los hombres pueden alcanzar los 65 años. Si el prestatario tiene 50 años (hombre), el plazo máximo del préstamo solo puede ser de 15 años.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 29 de noviembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).

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3. ¿Cuáles son los procedimientos para que los extranjeros compren una casa en Chengdu y cuáles son las restricciones de compra?

Al menos dos años de seguridad social en Chengdu, licenciatura a tiempo completo o superior, residencia permanente registrada local en Chengdu, solo una cosa (excepto la Zona de Alta Tecnología y el Nuevo Distrito de Tianfu).